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選後看房市/選後持續失溫 顏炳立:傷在期待、死在無量 全台房市急凍,卻因九合一大選產生變數,選後多數人樂觀看待後市,但房產教父顏炳立卻提醒,今年第三季量仍然是縮,擔心明年將展開一波價格殺戮戰,而未來房價崩跌來自於普遍存在樂觀氣氛,這波市場不可能會在 1~2 年內反彈,有可能出現「傷在期待、死在無量」情況!
買房收租是人人的夢,有能力的做大夢賺大錢,就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益,買土地、買店面,市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢,不過他也提醒,房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產,目前利息低檔,市場下滑速度沒有想像中快,必須用時間來換取下跌的空間,所以「傷在期待」趨勢是越來越明顯。
他指出,以住宅市場來看,聽聞許多台商2016年回流,使得松江路100萬以下行情,被炒到130多萬,之後開價130幾萬賣不出去了,也讓買方狠殺到107萬,而當時買方殺 2 成以為撿到便宜,但時間證明2年前買的房價現在已賣不掉了,買家還是在等 80~90 萬,這就是緩慢下跌市場印證的結果。 反觀自用型買家,顏總認為,只要選對地段、環境、可及性,對價格就不必太堅持,過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產,過了寬限期開始轉貸,只擁有一戶的,本加利可能還負擔得起,若是同時擁有 3~5 戶就難說了,看來這波市場不可能會在 1~2 年內反彈,這就所謂『傷在期待、死在無量』! 他認為,今年第三季量仍然是縮,所以擔心明年是否將展開一波價格殺戮戰,房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛,樂觀氣氛的背後,時間讓人不得不承認市場再見了,一旦量縮了,追價不再,房地產不再是一個資金最好的投資工具,加上台灣市場內需不振,北中南各夜市店面開始紛紛調降租金,收租的、搶租的逐漸在市場上消失,這就是市場!

原文網址: 選後看房市/選後持續失溫 顏炳立:傷在期待、死在無量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/123919213414.html
2018-12-03
租屋攻防戰 房東不給報稅怎麼辦? 許多租屋民眾因手頭不寬裕,能省則省,因此會希望能申報租金扣稅,但當租客「自行列報租金扣除額」、「申請租屋補貼」就等於將租屋行為曝露陽光下,意即房東要被政府查稅了,所以以往房東會在契約中註明”衍生稅賦由房客負擔”來避免糾紛。

│禁註明轉嫁稅金及不能報稅
不過,當最新房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項出爐後,其中不得記載事項就規定,”不可約定租客不能申報租賃費用支出”、”不得約定租客不得遷入戶籍”以及”不得約定應由房東負擔的稅賦, 若較出租前增加時,其增加部分由租客負擔”等。

│1年最高可扣抵12萬元
租金報稅本就是房客應有權利,只要民眾承租的房子為自住、非營運,附上租屋契約、租金付款證明與戶口名簿或切結書擇一,即可申報,1年最高可扣抵12萬元節省稅金。591房屋交易網提醒,一般多採用匯款轉帳房租,但若使用現金支付,租客記得要請房東開立證明,方便抵稅。房客處於弱勢 誠意溝通為上
儘管有新制保障租客,但房東很可能會因此變向漲租,或直接不出租,導致最後需要租房子的人也只能居無定所。591房屋交易網建議,租客處較弱勢,若民眾租屋有報稅需求,簽約前溝通清楚,雙方合意避免糾紛。

另外,也可以參考政府近期強打出的包租代管方案,原因一,所合作的物件一定都有報稅;原因二,房東享有稅負優惠,節省稅金;第三,房客也較有保障。

TIPS:
租金支出列舉扣除額並不受1間房屋只能申報一次的限制。換句話說,如果是很多人合租一間房子,每個人可列舉扣除的上限都是12萬元。另外,民眾若前半年租屋,後半年買房,報稅列舉扣除額項目中,關於居住支出只能在「房屋租金支出」和「購屋借款利息」中擇一申報喔。 原文網址:https://news.591.com.tw/news/993
2018-11-26
必安住 北市加速危老改建3支箭 《危老條例》相對於《都市更新條例》,較屬救急手段,所以只有施行至116年5月31日,其中要申請容積10%的時程獎勵,必須要在109年5月9日前提出,所以在整合(危老須經100%土地及建築物所有權人同意)與申請(於台北市,起造人要擬具重建計畫申請報核)上,一定要掌握時效。
《危老條例》雖然是由中央立法,但是很多配套要靠地方法令結合,特別是高度與建蔽率兩項攸關容積獎勵可否有效運用的規定,一定要地方法令允許,才可以放寬。以台北市為例,議會近期審議通過三個法案,對於台北市推動危險老舊建築物改建極為重要,包含:
第一,通過修正《台北市土地使用分區管制自治條例》第95條之3條文案,依據母法授權,比照《台北市都市更新自治條例》第18條,將「高度」限制放寬為建築物各部份高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平距離之5倍;住宅區建蔽率也依分區及基地規模予以放寬,提升改建意願,但是仍要注意必須要在109年5月9日前提出申請。 第二,通過修正《台北市容積移轉審查許可自治條例》第9條案,讓危老容獎比照都更容獎,不計入移入容積及其它獎勵容積50%法定容積總和限制,以利落實促進危老改建之政策目標,加速私有公保地之取得及盡可能滿足分回原有等需求。 第三,通過《台北巿畸零地使用自治條例》案,將調處程序轉為非必要程序,刪除分割法定保留地始得建築規定,最重要的是,都更案可以提前確認畸零地是否合併利用,增加計畫安定性;一般案也不因畸零地處理影響建築執照法令適用,大幅提升行政及作業效能,有助整合。 台北市的都更案及危老改建,均將受益於以上修法,也期待以上三個法案能早日全部公告實施,以加速危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,並提升建築安全與國民生活品質。(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明)

原文網址: 必安住 北市加速危老改建3支箭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/168308212856.html
2018-11-26
「單身經濟」成風!雙北小宅交易夯 專屬於單身者的雙11光棍節剛過,餐飲、網購紛紛祭出優惠,儼然成為另類的購物節,而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上,永慶房屋依據內政部不動產資訊平台107年第2季統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加了14.4萬人,成長13.1%,若以縣市來看,雙北市囊括前二名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族不少,可能也會成為未來房市的主流,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的消費型態改變,未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。
謝志傑說明,一般來說,單身族群若想脫離租屋生活,且累積第一桶金後,大都會希望購屋成為有殼一族,除了受限於薪資有限外,購屋不需要太大的空間,但對於生活機能的要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、治安良好的區塊,追求居家安全等,因此,套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。 謝志傑補充,永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的交易占比為19.5%,而新北市則有11.6%,顯示小宅產品需求不小。 台北市小宅交易最夯區出列! 中山、萬華、北投受青睞 那麼,小宅產品交易熱區是那些行政區呢?謝志傑指出,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名,觀察中山區小宅交易中,一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成,顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。 萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力,占比接近五成,多數鄰近捷運西門站與龍山寺站,有交通便捷優勢,至於大安區,套房產品占比58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區,謝志傑補充,單身族群多半仰賴大眾運輸系統,因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光,也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品,這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。 新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛! 中和、淡水套房多 板橋公寓也受喜愛 至於新北市,謝志傑說明,20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和與淡水的小宅均以套房為主,且占比都接近六成,中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400~800萬之間;而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點,學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段;至於板橋區,雖然有四成交易為套房產品,但公寓產品交易占比也有37.5%,顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500~900萬左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600~1000萬之間。 謝志傑說明,台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會,「單身經濟學」漸成市場趨勢,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。

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2018-11-19
商圈翻轉人潮「西流」 中山站平均住宅價直逼7字頭 好房網News記者曾亭皓/台北報導 台北商圈東西翻轉,人潮明顯「西流」,其中多次榮登捷運周邊宅熱搜排行的捷運中山站,近日隨誠品南西店開幕、建商陸續推案等帶動,平均住宅價格已逼近7字頭,年增10.4%,不同電梯大樓年漲近2成,中古公寓反倒微跌1成,價格游移5字頭邊緣,永慶房屋民權直營店店長許育菘解釋,首購族市場轉移影響最大,加上之前中古行情價炒太高,如今僅能讓利拼去化。
自9月中旬,誠品生活南西店盛大試營運後,中山站商圈逐漸匯聚大量人潮,各類商機明顯受到帶動,包括近期陸續於推出的高總價新案「富富話合」、「日日田丁」、「晶華MORI」等,隨人潮匯聚,單坪開價穩坐百萬,許育菘解釋,今年上半年中山商圈附近房市交易狀況明顯熱絡,因此,即便下半年房市降溫,交易狀況也仍較去年同期成長。
據永慶房仲網最新實價登錄資料查詢,捷運中山站周邊行情平均住宅單價約68.4萬元,年漲幅達10.4%;電梯大樓平均單價75.1萬元,年增18.7%;公寓平均單價53萬,年跌10%。 許育菘分析,由於之前市場對該區的中古行情保有期待,價格越炒越高,如今民眾開始意識到,該區未來都更的發展性不高,心態逐漸轉為「與其買30年以上的中古屋,再花錢整理,不如增加一些預算購買新電梯大樓」,以致中古屋主必須讓利才得以去化。許育菘指出,尤其首購族市場轉移最為明顯,其次購屋客群分別以區域客及新北市三重區一代的換屋族居多。 「誠品南西店匯聚的人潮,確實有帶動部分房市成長」許育菘表示,近期該區不論高總價還是低總價,交易狀況表現都不錯,包括商辦、套房等也都維持穩定交易,証實誠品的進駐,加上地貌的改變,確實讓該區注入不少新活力。

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2018-11-12
賠千萬也要斷尾求生 「慘賠一條街」現拋售漣漪 好房網News記者王薀琁/綜合報導 內湖成為台北跌最兇的地區,房市專家Sway在節目《Sway說》表示,內湖會跌得這麼慘,不是因為社會住宅、也不是因為塞車,因為內湖早就塞了20年了!而是因為內湖有「慘賠一條街」,讓周遭也出現拋售潮,內湖整個氣勢跌到谷底。
Sway指出,內湖的「慘賠一條街」,就是在內湖五期新富街,有徐乃麟、于美人等名人進駐,但去年整年都在賠錢,最少賠478萬、最多賠到1768萬。
由於整條街賺錢潮、賠錢多,大家都崩了,投資客跑光光,而這慘賠一條街,今年還在賠。根據實價登錄資料,102年10月以總價7260萬買入的房子,107年3月以6500萬賣出,賠了760萬,而從地圖上就能看到是「遠雄米蘭苑」。 距離慘賠一條街500公尺、步行就能到的行善路周邊,104年7月以2900萬購入的房子,到107年3月以2400萬賣出,三年賠500萬;就連在慘賠一條街的外圍民權東路六段,照理講地理位置很好,但還是照跌,102年12月以3630萬元買進、107年5月以3170萬賣出,賠了460萬元。 另外,今年,內湖賠最慘的,是在內湖圓環附近的成功路二段,地點好,但101年9月以5290萬元購入,到107年4月以4160萬元賣出,慘賠1130萬元!Sway指出,這戶目前為近期內湖賠最慘的一戶。 儘管賠錢狀況慘,但Sway也表示,這些人賠錢也願意賣,就代表他覺得未來房市也不會多好,早賣早虧錢、趕快逃,斷尾求生,其實是對的。

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2018-11-05
宿舍不夠!租屋一度電8塊 學生苦:別再炒「大學城」 好房網News記者王薀琁/台北報導 文化大學大群館爭議背後為台灣長期以來學生宿舍極度缺乏、居住權益受損的問題,學生團體今(24)日為此聚集教育部前抗議,不滿學生被迫進入租屋市場後被高昂租金與惡房東壓榨,甚至造就「大學城」土地炒作,要求教育部盡快解決、別再怠惰。對此,教育部回應,將與地方政府協調使用部分公宅,未來也將以獎補助款引導學校改善宿舍問題。
國立臺北大學學生代表王家瑋說,校內的二期宿舍建設已經延宕十幾年,讓學校3000名學生被迫在校外租屋,平均下來北大學生一個月需負擔5000元租金;東吳大學學生代表劉書旋也表示,基本上離開了大一,就沒什麼機會再抽到宿舍,但北部私立大學的學生,不僅要負擔高昂學費、生活開銷,還要面對更高的居住成本,根據統計,超過六成的學生每月至少須負擔6000元以上的房租,成為求學重擔。
在世新大學附近租過房、畢業4年的T男子透露,以前沒抽到宿舍,在學校附近租屋,8000元租一間分租套房,當時還不懂租屋是怎麼一回事,覺得方便就好,結果第四台、網路全部都要自己處理,一度電還收8塊錢,屋內潮濕、髒亂也敢怒不敢言,因為房東氣質太像黑道,只好等租約滿趕緊搬走。 諸多學生租屋問題浮現,學生團體7月就曾召開記者會,當時教育部回應1個月後將提出解決方案,但是苦等3個月仍不見消息,今日再聚集教育部前抗議,演出行動劇,批評教育部怠惰、消極面對學生的居住問題。 學生團體提出三大訴求:一、教育部應設立明確之「宿舍床位數或樓地板面積的最低標準」,限期要求各大專院校滿足標準;二、教育部應與地方政府積極合作,透過「居住政策工具」,擴大校外承租提供學生可負擔居所,紓解學生宿舍存量不足;三、教育部應盡到「資訊公開」之義務,讓公眾掌握實際學生居住需求與具體處境。 學生團體說,學校宿舍不足,讓學生必須在校外租屋,增加經濟負擔,也直接造成了「大學城」週邊的土地炒作現象;另外,租屋市場紊亂,惡房東、安全設施不足都是學生所必須承擔的風險。 教育部高教司科長吳志偉出面回應,表示宿舍問題必須長期解決,未來部分公宅,以及閒置公有地或閒置校舍能作為學生宿舍,將與地方政府及財政部國有財產署協調;針對宿舍不足,目前教育部已提供學校向銀行貸款宿舍的利息,未來將透過獎補助款引導學校改善,改善不佳則列為扣款依據;另外「資訊公開」已納入研議,年底將公布結果。學生團體呼籲要看到教育部具體日程與進度,免得又不了了之。

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2018-10-29
北市捷運宅 2,000萬內搶手 近年全台房價盤整後,不少自住需求民眾出籠開始看房。統計近一年實價登錄資料發現,台北市捷運周邊的成交狀況,總價帶較親民的區間、若介於1,000萬至2,000萬元間,市中心多半成交電梯大樓及套房產品,市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門,而綜觀所有成交物件,又以捷運文湖線入榜最多熱門站點。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶,根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間,台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元間。
謝志傑表示,熱門總價帶對於有意購屋的民眾來說,可納為購屋的指標參考,若是預算有限可以用從小換大、從遠到近的方式進場,當前房貸利率持續低檔續航,相對減輕民眾購屋負擔,看到喜歡的物件不妨積極出價,有望購得好屋。 根據近一年的實價登錄資料顯示,總價1,000萬至2,000萬元間交易,多半民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品,其中,電梯大樓產品又在捷運中山國小站、松江南京站及中山國中站周邊,最受民眾的青睞。 謝志傑表示,台北市購屋族群的首重區位,除了生活機能之外,是否有捷運加持也是重要條件之一,而捷運中山國小站周邊的電梯大樓成交坪數,多在15至30坪左右,成交總價集中在1,000萬至1,500萬元間,而松江南京站成交坪數多介於20至30坪間,由於更接近市區、還有雙捷運加持,成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元間。 另外,同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品,大部分的民眾都會選擇買在市中心。謝志傑表示,台北市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內,不管是自住或是出租使用,購入門檻都相較其他產品低,對於單身族、頂客族來說相對好入手,包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。 不過,若是家庭人數較多,需要較大的空間,一樣的總價預算在市郊區,相對地可以買到更大的坪數。謝志傑指出,總價1,000萬至2,000萬在台北市郊區,如文山區、內湖區等可購買到的電梯大樓產品多有二房、三房可以選擇,其中熱門交易捷運站前三名有辛亥站、葫洲站及內湖站。 根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者看跌房市的比率彈升至48%,終止連八季收斂。謝志傑認為,看跌比率反彈,目前市場餘屋仍多,未來新增供給壓境,房價仍有修正風險,對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估,適度讓價,才有機會順利成交。

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2018-10-22
新市鎮跌價 房貸成數大縮水 工商時報 記者朱漢崙/台北報導 部分地區新屋房價跌逾2成,牽動銀行房貸成數跟著「打折」。行庫私下透露,近來新北市、桃園不少隨著機場捷運興建、通車崛起的新市鎮,由於新成屋價格相較2年前預售屋價格暴跌逾2成,使得2年前原本建商向客戶承諾的銀行8成房貸現在「給不出來」,建商只好自掏腰包補足至少1成的貸款,否則可能無法完成交屋。
銀行主管指出,這種情況以近2年有機場捷運題材的地區最為嚴重;至於淡水供過於求的情況已持續多年,近5、6年價格持續低迷,因此預售屋、新成屋的價格落差反而不大。
銀行指出,最嚴重的是2年前因為機場捷運而炒過一波題材的預售屋,現在要交屋時因「利多出盡」,加上地區人潮移入不如預期,使得價格重跌。 以新莊副都心某建案為例,兩年前市場成交價是每坪65萬元,但現在每坪成交價僅剩48萬元,使銀行根本「給不起」原本建商允諾客戶的8成房貸,迫使建商只好自掏腰包,自己扮演「金主」來借錢給客戶。 銀行主管也無奈表示,並非銀行鐵石心腸,是因為給8成已超過擔保品本身價值。銀行主管分析,倘若是以每坪65萬的價格來計算8成,那麼必須擔保品本身的每坪價格在52萬,但現在當預售屋2年之後變新成屋,每坪成交價僅剩48萬元,已跌破8成的防線,這時只能由建商出面想辦法。 銀行主管也直指,建商前幾年都賺飽了,這時出資協助客戶交屋,資金負擔上也是九牛一毛而已。銀行主管指出,銀行作房貸,雙北市總價800~1,500萬元、走兩房路線的房貸案目前最被看好,主要是這類案件坪數小,符合現在少子化、小家庭的特質,更重要的是總價低,換言之,比起每坪單價,行庫主管直言:「現在更重視的是總價高低」。 銀行主管分析,新北市有些機場捷運經過的區域,儘管每坪單價大約30萬元上下,但若是百坪以上大坪數,房屋總價仍超過3千萬元,加上坪數大,倘若未來貸款戶繳不起房貸,銀行要處分這些物件反而更不容易,因此這類型物件目前銀行一般頂多只願貸款6成。

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2018-10-15
北市老宅注意了 有這三條件「吃得到危老條例大餅」 經濟日報 記者陳美玲╱北市報導 台北市議會日前三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬,建築的削線放寬,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到;不過,三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合成功,則危老條例的獎勵就看的到也吃的到。
北市三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至21公尺,建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之五倍,且除了住一的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%~60%不等,據估計全市有2.3萬棟,約15萬戶可適用「危老條例」。
安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益,由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間,台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬,北市的危老獎勵對於一些老宅,慢慢變成「看的到也吃的到」。

原文網址: 北市老宅注意了 有這三條件「吃得到危老條例大餅」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/115949208954.html
2018-10-08
雙北買房攻略 新店房市榮登公職最愛 好房網News記者曾亭皓/綜合報導 一年一度的教師節又要到了,永慶房屋根據內部成交資料,觀察雙北市今年1-8月公職人員最愛的購屋區域,新北市「新店區」是今年公職人員最青睞的地方,其次是「板橋區」,而排名第三的「文山區」是台北市中最受公職人員歡迎的區域。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同的集中在1,000萬至2,000萬之間,另外購屋熱區中就有三個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相對於去年購屋熱區多出現在新北市的情況,顯示房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。
根據永慶內部資料統計,今年1-8月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」,約有10%的公職人員購買該區。謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,HTC總部及IKEA進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應頗佳,吸引不少建商投標,顯示市場對於新店生活機能及房市發展高度肯定,也成為公職人員最愛入住的區域,其中購買公寓的比例約39%、購買大樓的比例為61%,購屋總價多在2,000萬元以內。 「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第二名,平均約有9.8%的公職人員購入該區,謝志傑說明,公職人員購買板橋區公寓約占20%,買電梯大樓約有80%,購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬之間,而板橋區作為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。 排名第三的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比例有28%,購買電梯大樓的比例有72%,謝志傑表示,文山區房價於台北市中相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在1,000萬至2,000萬之間,另外捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站,打通文山區內的交通動脈,可望提升區域生活機能。 最後謝志傑說明,近期五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,民眾購屋時可多方參考,而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作指標參考,早日購得理想的好屋。

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2018-10-01
大安森林公園豪宅 回溫 台北市大安森林公園今年豪宅很熱鬧,包括璞園信義、安峰、勤美璞真等都傳出交易,超豪宅ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤也揭露五戶,最高成交一坪283萬,大安森林公園似已重返榮耀。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市有五大豪宅聚落,包括天母、大直、大安森林公園、仁愛敦南以及信義計畫區。大安森林公園位於市中心區,過去是豪宅老大哥,區內勤美璞真一度是全台最貴豪宅。但這幾年,由於區內建案少,知名豪宅成交不多,從大哥變小弟,豪宅光環大失,價格也下跌不少。 比如去年區內艾菲爾、大安元首等指標豪宅交易,都出現重跌,其中大安元首13樓戶去年7月以總價1.18億成交,和2013年買進價1.58億相比,單價重跌26%。屋主慘賠4000萬元。艾菲爾成交行情則從先前每坪約160萬元大降逾兩成到120萬元。 安峰 扣除車位每坪203萬 今年情況轉好,周邊許多豪宅都傳出成交,且成交價都相當不錯。如正對大安森林公園,位於信義路三段上的「安峰」今年4月11樓戶出售,扣除車位後攀上200萬俱樂部,每坪達203萬元。 勤美璞真 貴氣總價2.15億 極少有住戶出售的勤美璞真,今年1月9樓也成交一戶,單價一坪184萬元,雖未達200萬,但總價達2.15億,仍貴氣。 璞園信義 交易總價1.3億 位於信義路二段的璞園信義日前也傳出交易,個案並非第一排,較近東門商圈,但9樓戶今年5月以總價1.3億元交易,每坪成交單價達160萬元。 近期最受矚目「One Park Taipei信義聯勤」,上周首次揭露實價資料,共五筆,除了8樓戶總價約3.3億元,其餘四戶總價都在4億以上。單價方面,8樓戶最低,但一坪也達225萬元,最高的是28樓戶,共兩戶交易,成交單價都是283萬,為今年豪宅最高價。 陳炳辰表示,One Park Taipei原為信義聯勤俱樂部,從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,許多人認為此一社區最有實力突破央行總裁彭淮南每坪300萬元門檻,由於28樓已達283萬,預料30樓即可望突破彭總裁防線。

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2018-09-25
你租得起哪裡?「大台北房租地圖」看完準備搬家 居住在大台北,買不起房是許多人心中的痛,然而隨著房價、物價的飆漲,租屋也變得越來越辛苦,租金越來越高、空間卻越住越小。大台地區的租屋行情如何,根據好房網租屋資料,讓租屋族一覽租金行情。
以獨立套房為查詢對象,台北市租金最貴行政區無意外的落在豪宅林立的大安區,單坪租金1717元/坪、信義區以些微差距1709元/坪居第二名之列;第三名則是落在松山區,每坪租金1557元,而小坪數套房產品很多的中山區,租金行情落在三名之外。房價相對親民的文山區,則是租金行情最便宜行政區1186元/坪。
若選擇遠離房價、租金昂貴的台北市,退而求其次在新北市租屋的話,從租金地圖可發現獨立套房租金最高的為新店區,單坪租金行情1127元、第二、第三名分別為永和(1119元/坪)、板橋(1103元/坪),以10坪套房計算,每月租金支出約11000萬元,再加上水電、瓦斯、網路等雜費,負擔就更重了。
根據內政部統計資料,六都租金指數連續37個月上揚,實價登錄近5年住宅租金也年年上漲,單價上漲幅在0.3%~2.3%之間,除了物價上漲,房仲分析應該是改買為租者變多,以及屋主成本調漲轉嫁等原因造成房租連年上漲。

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2018-09-17
套房喊痛!北市松山區跌3成好傷 根據好時價房價指數,台北市房價自2014年6月開始回跌,至今修正約1成。其中一般住宅大樓修正6.4%,相對抗跌,套房均價一坪重跌逾13萬元,跌幅近二成,跌勢最重。
套房產品中,又以松山區下跌29.6%,將近三成最多,北投25.7%居次、南港22.8%跌幅第三大。另外,信義、內湖、中山區跌幅也都超過10%。
房仲業表示,房市在2014年反轉,套房首當其衝,當北市多數地區套房停止上漲時,松山區套房因為松山線在當年年底通車,不少人認為仍有上漲空間,持續追漲,由於漲過快,漲幅過大,正式通車後一路下滑,跌勢因此最重。 好房價表示,北市大樓住宅產品因需求穩定,房價相對抗跌,除了士林區、中正區跌勢較重外,其他跌幅都在15%以內, 平均跌幅約6.4%。 公寓產品跌勢稍重,松山下滑18.0%最重、其次依序為中正區17%、南港14%、士林13%、北投11%、內湖10%,共有六區跌幅超過10%。松山公寓跌勢重,主要也與先前捷運通車行情衝太高有關。 好房價表示,統計各行政區各類產品表現,南港區一般住宅跌13%,套房跌22%、公寓跌14%,是唯一所有產品類型的跌幅都超過10%的行政區,在這波房價回跌中,表現最不抗跌。 房仲分析原因,南港房價回跌較大,主要也是區域題材多,房價漲勢過快,由於機能並未到位,面臨整體房市修正,房價拉回力道相對大。 好房價表示,整體而言,2014年上半年至今的房價表現,無論在哪個行政區,大樓住宅產品跌幅普遍低於其他產品,若以保值的角度切入,似乎較適合作為購屋首選。

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2018-09-10
離塵不離城 醫生最愛買這裡 台北市在寸土寸金、地價高昂之下,多數蛋黃區房型以住商混合型態為主,純住宅區相對罕見。然而,杭州南路與仁愛路交會區就自成一格,為台北市蛋黃區少有的純住宅區,幽靜的巷弄為北市難得一見的淨土,更吸引醫生入住。
杭州南路與仁愛路交會區地處精華地段,大樓林立、永慶房屋忠孝杭南直營店店長蔡宗頤表示,當地套房建案不多,近期新成屋成交單價小幅下修,從之前單坪售價90至100萬,修正為平均為85至90萬。若是看交易量,今年和去年同期相比,維持差不多的成交量。
蔡宗頤分析,以近期新成屋成交來看,民眾購買總坪數約落在50至60坪之間,中古屋的部分,以仁愛新城為較穩定成交區域,蔡宗頤說明,這區塊相對特別,屬於軍宅,且屋齡已有21年左右,單坪成交價落在70至75萬左右,不含車位。 來杭州南路與仁愛路這域購屋的民眾,部分為首購族,蔡宗頤解釋,地緣關係,附近就有台大醫院,因此,台大醫師或經濟條件高的民眾,會選擇來此地購屋。交通部分,除了有雙向道公車專用道外,更有多條捷運環繞,像是板南線、中和新蘆線、淡水信義線就在附近,蔡宗頤透露,步行到善導寺、中正紀念堂或東門站,每站都差不多10鍾可到達。 他認為,此區「離塵不離城」,如果想要擁有好的生活品質,則可以考慮置產。

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2018-09-03
房價見樹不見林 實價登錄7大漏洞 實價登錄施行即將屆滿六年,雖然提供民眾一個查詢房價的管道,卻因為仍有諸多漏洞,反而讓有心人士藉機操作價格,此番修法勢必得解決漏洞問題,才能真正提升房價透明度。
實價登錄制度將在八月實行屆滿六年,雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁,不過,卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊,形成漏洞。 首先,在成屋的部分,區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件;其次,就算民眾進入系統查詢,除非是公寓或透天厝物件,否則「車位是否有拆算」也影響了實際價格;而屋齡五至十年的新大樓社區,有部分會揭露車位面積與價格,但多數民眾並不曉得如何拆算車位售價。
昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示,買賣案件過戶完三十日內地政士就要完成申報,但簽約到過戶通常需要一個多月時間,若在申報屆滿期前幾日才申報,之後經由地政局篩選,彙整到內政部,到實際揭露往往得花上二到三個月時間,導致與市場即時行情有落差。 蘇晉得指出,地政士是目前實價登錄的申報義務人,登錄時會依據契約書內的項目進行申報,但案件是否會詳實登載含增建、裝潢等,做法也不同。他舉例,曾有一個實價揭露案例是公寓合法樓層內出現「八房」隔間,雖然地政士依據交易契約書現況登載,但一般人無法因此判定是出租雅套房。 另外,曾有案例是僅交易二分之一產權,但實價登錄資料卻沒備註,對此台北市地政局地價科人員表示,即便是二分之一產權交易,也是市場交易,因此並不會剔除。前述交易案件除非是專業人士,否則難以辨別為特殊交易,這樣不清楚的資訊揭露,對消費者其實並沒有意義。 人頭買賣操作價格 易混淆認知 一般正在銷售的新成屋揭露率不高,而且容易出現「跳空上漲」的詭譎登錄價格,或是豪宅先揭露頂樓高價戶,藉以拉抬身價。消費者一旦參考了這樣的高價,即便用八折價去議價,仍可能高過實際行情,此種利用人頭買賣作價的手法,在市場屢見不鮮。 另一方面,也有建商利用破盤「房價先打到底」的登錄方式,吸引消費者,等到民眾去案場詢問,又改稱現在房市已經回溫,沒有那個價格了,形成供不應求的假象。租賃案件也是,新竹市就有一棟社區大樓,租賃案件登錄件數不多,但月租金卻高達4萬至6萬元,很明顯就是刻意操作為社區價格定錨,已經偏離真正市場行情。 預售屋未完銷免申報成黑洞 預售屋部分,也如實價登錄上路時諸多學者預期,揭露率偏低,因為建商自建自售的預售案不須登錄,若委託代銷,只要委銷拉長或不終止契約,也不須登錄,目前地政三法修法草案,就是要強制預售屋簽約三十日內申報實價登錄。 德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉認為,國稅局應利用實價登錄資料進行查稅,如此可減少人頭買賣、假交易作價登錄的狀況,而未來實價登錄若修法成功,申報義務人將回歸到買賣雙方身上,一旦有申報不實或錯誤,15萬至70萬元的罰鍰也將不再是地政士的責任。 黃志偉說,若政府能補足實價登錄的漏洞,讓實價更透明,便能讓房市更加健全,他指出,過往因房地產交易不透明,許多民眾是過戶才知道買貴,未來若能揭露交易標的的實際門牌,較不容易出現哄抬現象。

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2018-08-27
景氣差誰在買房? 現在買的才不傻 近年房產景氣不佳,即便房價已趨於疲軟,仍有多數買家遲遲不敢進場,期待後期的降價可能。上周好房網TV直播節目《房產最前線》嘉賓德謙建設副總經理施孝文在節目中提到,近期若談到好價格,已可以逐漸進場,雖然降價聲浪多,但以近年成交數據分析,近四年半成交件數仍占全國住宅存量13.11%,並非不適合進場。 施孝文解釋,由於近幾年房市疲軟,多數投資客已陸續退場,目前市場幾乎以自住客為主,然而,多數建商也感受到這樣的變相,開始轉攻金字塔底層,在產品型態、坪數大小上皆因應市場需求做出改變,舉例,近年的銷售趨勢就多以小坪數、套房物件最受青睞。 《房產最前線》節目主持人田大權在節目中拿出數據分析,自2014年房市明顯下滑時期至今年7月,約4年半的期間,全國不動產成交件數為126萬餘戶,占全國住宅存量961萬餘戶中的13.11%,他強調,這絕對是最新的數據,若真的大家都在等房市持續下修,那這126萬的人不就傻子嗎? 施孝文也提出個人建議,他認為目前房價已呈「逐漸觸底」階段,若有看到好的物件、談到滿意的價格,其實不需要再等,已經可以陸續進場了。

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2018-08-20
北市十大住宅區 買氣出籠 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
根據實價登錄資料,台北市今年前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,其中南港年增幅最大、達16.6%,北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況,顯示在房市盤整期中,部分行政區的房價保值力道開始顯現。
為排除預售新案完工交屋的價格影響,全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢發現,今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象,漲幅多落在0.7%至16.6%間。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,其中南港區年漲幅達16.6%,每坪成交均價竟逆勢向上彈升8萬元,回升到5字頭,是台北市12個行政區中回彈最多的區域,而依序為北投區每坪增加3.7萬元、年增幅為9%居次;第三名為中正區每坪增加3.8萬元,漲幅5.7%,每坪房價重返7字頭大關。 張瀞勻指出,觀察南港、北投這兩區交易狀況,發現價格上漲主因為特殊的大樓、套房產品成交,以致房價有劇烈波動,不過若扣除特殊產品交易,區域房價則是平穩。 觀察實價資料,她分析,去年南港地區多數成交產品以低單價物件為主,光是每坪成交價40萬元以下交易就有20件,拉低整體成交均價。而今年每坪40萬元以下的低單價物件僅12件成交,在去年基期相對較低,加上今年又有特殊性產品成交,以致區域價格波動較大。 今年全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出,以今年上半年交易狀況,南港區以南港車站生活圈交易最熱絡,像是興中路、重陽路一帶,生活機能齊全、商業活動頻繁,不僅吸引在周邊就業的中階主管在此置產自住,並受到租屋族青睞,以興中路而言,單價則約75萬至85萬元,且以三至四房產品為主,詢問度較高的社區為「東方君悅」、「東方文華」、「寶時捷」。 漲幅位居第二的北投區,主要受惠於區內零星建案交屋拉高整體均價,包括「宏普新邑」、「長虹天蔚」、「御品行館」等新案,今年初陸續有交屋紀錄,而據內政部實價網揭露,新案當初預售時每坪成交單價多落在每坪6、7字頭左右,至於中古屋價格則持平,而主要熱門交易地段為捷運北投站、捷運新北投站周邊。 全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投地區由於擁有稀有的溫泉資源,加上綠覆率高,房價相較於台北市市中心親民,且區內產品多元,從景觀宅到溫泉套房產品皆有,吸引許多購屋族目光。 而除了重劃區高價物件受到換屋族青睞,捷運站周邊也有平價物件,像是捷運北投站、捷運新北投站的公寓產品,平均每坪成交單價落在35萬至45萬元間,適合預算有限的自住族。 此外,松山區、大安區及士林區等地區,今年每坪成交均價也上漲1萬至3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出,台北市為首善之都,受到政策影響最早、衝擊也最明顯,過去三年房價呈現盤整,尤其是豪宅產品,修正最大;而近期自住買盤積極進場,加上單身者、小家庭多,中小坪數產品一至三房自住需求不減,尤其總價1,500萬元左右的物件最受青睞。

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2018-08-13
買「使用權」住宅想清楚 小心成一場空! 地上權住宅擁有低價優勢,不過因房產稅不斷調升,加上貸款不易,不僅購屋族搖搖頭,過去得標的建商也縮手不玩了,現在又有建商拋出購買「使用權」房屋,與地上權住宅概念雷同,準備大舉進攻北車、松山車站周邊精華地段。專家認為,使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念,考驗民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款,假設價格折數不夠低、或是辦理銀行貸款過程不順利,同樣是一場空。
知名建商鎖定租屋族、頂客族準備在台北、松山車站附近,推出12~14坪小坪數建案,並主張只花458萬元可享有「25年使用權」,辦理20年分期付款、適用利率2.39%,平均每月還款1.8萬元,而且「使用權」可轉換,若住了5年後想換屋,也可將使用權「賣回」給建商,再賣給其他住戶。
不過,天時地利不動產總經理張欣民認為,年輕人若結婚、或是小家庭有新成員誕生,勢必需要更大空間,若考慮換房,也無法將手上「使用權」房子辦理抵押貸款,而且目前華人社會普遍存有「有土斯有財」的概念,所以也要考量市場接受度。 張欣民表示,有建商先前主張賣地上權住宅,不過華人社會多數受限「有土斯有財」的概念,所以從預售到新成階段,銷售狀況慘淡,當初看好地上權有錢潮的建商態度轉淡,沒有買方市場,又受到房屋稅和地租夾擊,甚至有為了停止虧損解約,而其實地上權與使用權概念雷同,都算是租賃權的延伸,沒有永久使用權。 他建議,買房前最好先搞清楚建設公司出售的住宅種類為何,現在大致分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅等三種,除了所有住宅全擁有永久使用權外,另外地上住宅權只保留地上建物所有權、而使用住宅權僅有對土地及建物的使用權而已。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,「使用權」其實算是租賃權延伸,地上權與使用權的關係其實雷同,而使用權有點類似長期租約概念,無法擁有地上建物所有權。 她認為,台北、松山車站周邊生活機能強、交通便利,地點佳、機能強區域完整,一直以來小坪數產品、套房受到單身族歡迎,不過購買使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念。 民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款。她認為,使用權有點類似長期租約概念,無法擁有地上建物所有權,所以假設建商開出價格折數不夠低、或是民眾辦理銀行貸款過程不順利可能會影響市場接受度。

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2018-08-06
雙北預約看屋量大衰減 下半年房市變數大 雙北看屋量減少!永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現,雙北市預約網路留言看屋量均量縮,民眾現在多透過網路查詢物件,再做進一步的看屋預約,可視為房市買氣的先期指標之一,下半年房市恐不樂觀。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,台北市中心網路留言預約看屋人數,較去年同期減少24.8%,市郊區則衰退14.7%,新北市則量縮21.4%,謝志傑補充,今年上半年房市交易量較去年佳,但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退,顯示民眾看屋意願減,購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月甚至半年以上,顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。
以總價帶來看,台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況,謝志傑說明,台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五,尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多,幅度達30.4%,台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大,達22.6%,而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多,減幅為24.0%。 謝志傑指出,在政府積極調控房市後,房市自2014年自高峰反轉向下,加上房地合一上路,短期投機客退出市場,自住需求接棒成為房市主力,房市也轉為買方市場,中低總價產品最受青睞,雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗,今年以來房市表現不差,不過,近期房價呈現平盤整理的態勢,部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,而買方則對經濟前景看法悲觀,買賣雙方價格認知不同調,讓房市交易出現瓶頸。 謝志傑解釋,一般來說,網路點閱僅是觸及物件,但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標,從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現,較去年同期均呈現衰退,顯示民眾看屋意願有降溫跡象,購屋態度轉趨消極,不願輕易出手,可視為下半年房市警訊,值得後續關注。 那麼,中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢?謝志傑補充,從留言來電資料分析,台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少,而松山區則以3房公寓產品衰退最多,中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯,須特別留意。 新北市中和、新莊與土城 減少超過四成 至於新北市,以同樣總價2,000萬以下來看,中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重,其中,中和與新莊留言來電量與去年相比,減少幅度均超過四成。謝志傑說明,觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓,新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於鄰近中古大樓產生衝擊,中古大樓若隨之調整售價,吸睛程度不如新屋,也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。

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2018-07-30
裝潢預算有價差 設計師教你這樣抓 舊屋翻新裝潢預算怎麼抓?多數年輕夫妻在有算的預算下,只能買老屋再加以裝潢,不過對於預算如何抓,大多一頭霧水,而坊間最常聽到簡約算法,以新屋一坪3萬、舊屋一坪5萬元,不過若依照此種算法,光是一間30坪、3房型的老屋翻新裝潢費,可能就超過百萬元,而在預算有限前提下,設計師建議,可依移動式及固定式二分法。 若預算有限的前提下,他建議,可分為移動式、固定式兩種裝潢項目,以固定式需永久使用,像是地板、牆壁等會接觸身體的裝潢優先施作,並採用較好材質,而活動式木櫃、傢俱及其他可汰換式傢俱則擺置最後項目。另外,他建議,老屋翻新除了要注意結構外、再來要注意是防水、及基礎工程是否紮實,最後要注意天花板避免使用易受潮的氧化鎂板。 坊間老屋翻新預算一坪5萬是否合理?蟲點子創意設計師鄭明輝解釋,「屋況、特殊需求、使用材質」這三項都會影響費用多寡,屋齡越高可能出現漏水、壁癌等狀況,所以施作水電、防水、漏水、土木等基礎工程也會特別耗時、耗力,再來若業主有特殊改建需求,也可能增加裝潢費用,另外就是裝潢使用的材質,也會產生價差。 他解釋,裝潢一坪5萬也只是大概價格,依照每個人不同需求,價格也會跟著有落差,所以請設計師實地前往估價,裝潢費才會比較準確。 而好房網雜誌也針對輕裝潢,教讀者抓住「三多二少」原則,採複合式的系統傢俱搭配現成傢俱,不僅省錢且還能縮短1/3工時,照樣能夠營造出風格獨具的新家氛圍,此外設計師江俊男表示,由於裝修過程,最耗時、花錢的部份就屬木作工程,包括買木材、請工班的費用,因此若能降低非必要的訂作櫃體,幾乎可省下2~3成的裝潢費用。
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2018-07-23
地價跌幅趨緩 近4期跌福最低 內政部昨天公布最新一期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌百分之○點一二,結果顯示跌幅逐漸趨緩,是近四期(約兩年)跌幅最低。其中六都以台北市地價指數下跌最大,台南市則上漲最多;縣市則以花蓮縣跌幅最大,漲幅最大的是澎湖縣百分之一點四七。 內政部表示,第五○期(二○一七年十月一日至二○一八年三月卅一日)全國都市地價總指數為一一七點一○(以二○一三年三月三十一日為基期),較上期下跌百分之○點一二。各使用分區指數中,住宅區指數較上期下跌百分之○點一○,商業區指數下跌百分之○點一九,工業區指數下跌百分之○點一○。 觀察近十期全國都市地價總指數波動,自第四十七期起呈現下跌趨勢,下跌幅度至本期逐漸趨緩,並為近四期最低,近四期波動分別為下跌百分之○點三五、百分之○點四九、百分之○點九一及百分之○點一二。 在波動幅度較大的縣市中,以花蓮縣下跌百分之○點五五,跌幅最大,花蓮縣政府表示,多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求,以致地價呈現下跌趨勢。至於漲幅最大的澎湖縣政府指出,受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後,新建案價格逐漸上漲,也帶動都市土地成交價格,致地價呈現上漲趨勢。 六都方面,內政部說,以台北市下跌百分之○點四三較為明顯;台北市政府表示,除部分條件機能較佳的區域相對抗跌外,其餘地區因為市場普遍保守觀望,地價微幅下跌。此外,台南市上漲百分之○點九八漲幅較明顯;台南市政府表示,台南市重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素,地價呈現上漲趨勢。 本期全國土地買賣筆數為廿五萬零九十筆,較上期廿五萬七四六四筆減少百分之二點八六,較去年同期增加百分之四點五四。 內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,性質類似物價指數,並固定於每年一月十五日及七月十五日發布。
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2018-07-16
該不該買老屋等都更? 房仲一句話道出關鍵 近幾年台灣各地紛紛進行都市更新,也令一些民眾打算買預計都更區域的中古屋,看未來能不能靠都更賺上一筆。不過房仲表示,其實民眾要不要買中古屋等都更,並非只能看都更後預期的收益,而是民眾自身的資金和需求,是否值得當事人買中古屋等待都更案的進行。
有網友在PTT上提問,表示自己存了一些錢想買房自住,在板橋附近尋找適合的房屋,不過卻一直猶豫要買新成屋還是中古屋,因為如果買了預計都更的房子,可能只要住上幾年就能透過都更大賺一筆。
對此,永慶房屋板橋雙十直營店店長許舒萍表示,「客戶的資金與需求」是決定當事人要買中古屋或新成屋的關建。雖然都更後的預期利益相當誘人,但許舒萍指出,都更的類型相當多元,並非一定能一間換兩間,而且都更案從零到完工動輒5~10年,也無法保證一定能如期完工,可能因此對當事人造成資金上的壓力。因此許舒萍建議,買房還是以自身使用需求實用為主。

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2018-07-09
房價跌也沒用 年輕人工作14年買不到10坪房 好時價公布最新房價指數指出,台北房價雖跌回五年前水準,但未滿30歲的年輕人仍需不吃不喝14年,才能在台北負擔得起室內僅8.7坪的小套房。
根據好時價最新公布,全台房價指數較上月與去年同期上漲,但整體房市仍處於穩定波動階段,北市房價自2014年6月的高峰以來,至今已下跌近一成,回至2013年初水準。
好時價表示,台北市房價雖回復至五年前水準,但由於房價、所得差距過大,民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下,低總價、小坪數的套房物件曾在2013、2014年時蔚為潮流,不過隨著觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整,套房交易量自2015年起驟減,到了2017年,套房交易量僅剩2013年的六成不到。 雖然套房不再是市場主流,但在年輕人眼中,套房因入手門檻低,仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料,北市今年至4月為止,套房買賣總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區,總價約638萬、權狀坪數13坪,若扣除該社區的公設面積比例,室內面積僅8.7坪。 根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說,台北工作的年輕人,需不吃不喝14年,才能負擔得起文山區屋齡10年且室內面積8.7坪的小套房。 好時價表示,台北市整體市場交易主流仍為25至30坪、二至三房的產品類型,在薪資水準不變的情況下,年輕人恐需用30年的薪資才換得到一般住宅。

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2018-07-02
賣房要有誠意 買家在天龍國先殺兩成 新北以南砍一成五 央行日前公布5月五大行庫新承做房貸月增107.65億元,今年前4個月全台建物買賣移轉量較去年同期增加,顯示房市買氣小幅回溫。一般認為,目前房市仍在盤整期,屬於買方市場,現在進場買房議價空間大。
●房價看跌 買房議價空間大 不過,央行利率不變,資金成本仍低,賣方也沒有急著賣屋的壓力,現在買房究竟要殺價要殺多少才合理?永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,買新北市以南的都會區房子可以殺價15%為目標,買台北市的房子要殺個2成,才算賣方有誠意,有談的空間。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價在歷經三年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂;不過,整體而言房價仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。 永慶房屋表示,與高點相比,台北第三季房價較高點跌13.1%,高雄跌幅12.5%,新北也有11.6%,桃園以南四大都會區則跌幅都在一成以內。 ●降一成五 六都人就願進場 謝志傑說明,根據市場經驗與專業統計分析,超過五成消費者接受的價格,就是該時期市場成交共識價格,調查結果顯示,新北以南的六大都會區(新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)有過半消費者可接受降價幅度15%,就有意願進場購屋。 其中,對於房市最樂觀的是桃園、新竹與台南,對於房價修正的滿足點最低,只要比高點降價15%內,就有六成消費者願意進場,進入成交價格共識區。 期待價格修正比15%更多的都會區是台北市,期待降價15%-20%的比率高達22%,顯示北市房價還需要多讓利5%,讓降幅達到15%-20%之間,才能真正進入成交共識區,成交機會增加。 ●買氣增溫 升息是最大變數 永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期今年價格拉鋸戰仍會持續。以近期交易量推估,預期2018年全年交易量約比2017年成長約3%至9%。 「國際情勢、升息是今年房市最大變數,」葉凌棋說,中美貿易戰未解,且恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。此外,加上美國聯準會轉鷹,今年預計升息4次,台灣跟進升息機率大,恐影響民眾消費意願,連帶影響房市表現,若買賣雙方價格認知差距無法拉近,將壓縮今年下半年交易量成長的空間。

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2018-06-25
連五年房價最低!1千萬買房 北市這4區又新又便宜 平均要不吃不喝16年才能買間房的台北市,雖購屋痛苦指數高,但生活便利性高,不少人更是住久了就離不開,想在北市從無殼蝸牛變有房一族,以房價分析和交易量統計交叉整理的購屋地圖,不妨看有殼族怎麼用一千萬元的價格築巢。
據台北市地政局公布最新不動產年報顯示,在住宅市場方面,12個行政區中,106年全年平均交易總價最親民的區域前三名,依序分別是萬華區1537萬、大同區1662萬、文山區1857萬,其中萬華區蟬聯五年第一,而單價最親民的區域為文山區平均每坪48.3萬、萬華區48.9萬、北投區49.1萬元。
而如果預算在總價1千萬左右,北市買房該從哪裡找起?依據分析數據出的萬華、大同、文山區,比對永慶房仲網中的熱門交易社區,就能發現以萬華區來說,交易量最多的前十名社區,大多總價都在千萬上下,20~40年大樓有「青年新城」、「國光國宅」、「西門大亨」,青年新城和國光國宅均位於青年公園周邊,近半年平均成交總價為1180~2060萬元,國光國宅則為580~975萬元,而西門大亨位於西門町商圈外為、鄰近北門捷運站,平均總價406~850萬元,也有屋齡僅3年、12年的新古屋,如「花漾」、「有富正好」,兩者為在西門町商圈內,總價均可壓在千萬,而5個社區均為小坪數規劃。 大同區的部分,位於北市交通樞紐的台北車站正面對,社區「京站」近半年平均交易總價568~1837萬元,屋齡僅9年,另外同樣是中正區門牌,鄰近圓山捷運站還有「時尚之星」、「MRT」、「啟昇京美術」等3社區都是購屋族熱門選項,屋齡均在10年以內,因部分社區有中大坪數規劃,平均交易總價為520~3888萬元。 最後是深受公教人員和家長喜愛的文教區─文山區,區內房型規劃小到大都有,交易量前二名的社區,均為中大坪數,為「岳泰峰範」和「崇德榮盛新村」,兩社區分別鄰近捷運景美站、萬隆站,周邊生活機能充足、公園綠地多,屋齡皆不到十年,平均交易總價1702~3150萬元;而中小坪數規劃、低總價的則有「觀星台北」、「萬芳社區」、「愛眉山莊」,但屋齡較高,在20~40年間,平均總價342~3000萬,房型規劃多,購屋族選項豐富。

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2018-06-19
夾娃娃店場主這樣操作 西門町店租再創新高 根據最新實價揭露,西門町商圈的徒步區漢中街,出現月租百萬的金店面,月租金價格是近五年以來新高,該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元,為實價以來新高,推測為夾娃娃店,該筆店面租金甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使國內旅客人數停滯成長,但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口,西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外,也出現一些新的業種,發展出足以支撐高租金的經營模式,例如近年火熱的夾娃娃風潮,西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。
以西門町徒步區內的店面為例,有間前身為藥妝店的店面退租後,吸引「場主」以高價搶租,「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租,據了解一個機台的月租金達3萬元,而且還不是西門町內最貴的機台,推估場主的月收租金近180萬元,推測該店面的租金應該也達百萬元的水準。 曾敬德表示,夾娃娃風潮盛行,場主透過類似分割小單位出租的方式,可以大幅拉高經營坪效,加上相關的管銷與人事成本相對較低,機台又可創造高且穩定的租金收益,短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。 不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久,市場是否會出現供過於求的問題,都有待時間考驗,西門町內熱門商圈的店面,目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況,有些店租約還沒到期就要先排隊,但面對高租金壓力,汰換狀況也一直在發生。

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2018-06-11
用房子換讀明星學校 內湖這條路代價最低 現代也有「孟母三遷」,有家長為了想讓孩子在讀書期間,可以到內湖富含讀書風氣的學校就讀,可讓本身在當地沒足夠預算租、買房子的家長傷透了腦筋。當地房仲指出,可選擇學區宅周邊,或是房價比較親民的東湖周邊,至於房租則未相差太多。
一名網友在臉書社社團「內湖讚」指出,自己想在內湖租3房,但房價好高,租金也變好貴,電梯2房大多2萬2000上下,公寓2房大多2萬左右,3房的都要2萬8000~3萬,但他還是非常想讓小孩入內湖籍、讀內湖的學校,詢問網友該怎麼辦。
對此,網友意見紛紛,有人建議可改買鄰近的基隆、汐止、南港等地,有人則是認為,若讀國小還是以就近方便,較不會累到大人、小孩,畢竟好學校也是有不好的學生等等,或是建議就提早讓小孩入到親友戶籍、寄學籍等方式。 而真非要讀明湖國中小、麗山國中、小等明星學校,永慶房屋大湖直營店店長黃亮穎指出,有些人會選擇直接買內湖所謂的學區宅,明湖國中、小周邊,中古公寓一坪40~50萬、麗山國中、小周邊比較近內科,一坪約50萬,當產品公寓占6成、電梯4成。 而當地最易入手的區域為東湖的安泰街和康樂街附近,3房公寓、電梯大概1000萬上下就有,當地鄰近汐止,缺點是沒捷運,僅只有公車。 至於有些民眾預算不足選擇租屋,黃亮穎分析,內湖的租屋地點的行情差不了多少,2房約2萬、3房2萬5千~3萬;但若以買內湖安泰街和康樂街附近,以這2條件相比,黃亮穎則推薦買屋,畢竟算一算一個月貸款大概為3萬多,和當地租屋子相距不遠。

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2018-06-04
租金補貼能解居住弱勢? 逾7成坦言:沒用 為拯救少子化,以及解決高房價買不起房的社會困境,內政部祭出的住宅補貼政策不斷擴大,而為了照顧租屋族,也祭出租金補貼,甚至地方政府也順著政策擴大辦理,但租金補貼真的能解決居住弱勢的問題嗎?從報告書來看,可有超過7成的租屋族坦言,一點改善都沒有。

發給租屋族的紅包,對居住品質的改善真的有效嗎?以近年人口數、家戶數成長最多的桃園市為例,根據內政部調查的桃園市住宅市場分析報告書指出,有70.98%的租屋族認為,申請租屋補貼後,租屋品質並沒有差別,實際上也沒法用在改善居住環境,更有部分租屋族指出反遭到房東轉嫁租稅、調高租金,平均每月增加2289的租金。

進一步詢問民眾期望政府給予什麼樣的協助,從民調顯示的前三名「協助申請租金補貼」、「不會隨意調整租金」、「增加租金補貼額度」可得知,租屋族除申請上有困難外,也希望政府能插手管理租屋市場,否則拿了補貼、房租卻遭到調漲,一來一往相抵扣,居住環境無法得到實質改善。 根據內政部住宅需求動向調查顯示,桃園平均月租金為8841元,和期望的可接受租金8600元有些微差距,而針對租金補貼的看法,僅2.1%的比例認為可改善住宅品質或環境,認為僅可維持基本生活支出佔最大宗,比例達近8成,顯示近年來的租金漲幅,已讓租屋成為未必省錢的生活模式。

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2018-05-28
三類型換屋族注意 這樣換屋資金不卡關 大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」,前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題,但只要預先看屋、跟銀行談好條件,且兩年內換屋又有重購退稅優惠,換屋並非複雜的難事。 這幾年房價緩跌,也讓不少換屋族可用原本預算價格,買到更大的坪數空間,自住客在看到出現「甜蜜點」時,也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋,必須先瞭解自身需求,再進一步瞭解市場風向,鎖定區域及物件,然後評估資金、稅金,才能達到快速、低風險的換屋。 換屋得有三觀念 「需求、資金與房價」

換屋族可分單身成家族、成家生小孩族、退休空巢族,或是純粹的舊換新、小換大,在歸納自己的需求後,也必須盤算資金與房價負擔能力,再鎖定區域與物件。換句話說,資金調度與房價高低有很大的關係,舉例來說,前十年的房市多頭,讓許多換屋族「賣了卻買不回來」,但也有換屋族到郊區「增值換到更大房子」。

房市看漲「先買後賣」 房價看跌「先賣後買」

以前房市看漲時,可以「先買後賣」,因為晚點賣房,反而價格賣得更漂亮;但在目前緩跌的市場,「先賣後買」等於是先落袋為安,過陣子可能可以用更便宜的價格買到。對換屋族來說,怎麼樣讓換屋過程順利、資金貸款不被卡住,也必須做到以下幾點才能降低風險。

「先買後賣」貸款成數低 利率條件也不優

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,若打算先買後賣,等於必須先籌自備款,而銀行端也會評估個人財力與貸款負擔率,因此在名下有二間房子的狀況下,貸款成數可能不能達到預期,利率也會比較高。

交易過程如遇差錯,也有同時負擔兩間房子貸款的風險。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,過往央行有放款成數限制時,許多二屋只能貸款6至7成,導致換屋族面臨較高的自備款負擔,假若手邊的房子尚未賣出便先買到房子,還是可以跟銀行談,給予第二屋一年或二年的繳息寬限期。

國泰世華銀行財富管理商品部協理陳文凱建議,消費者可優先考量已培養良好信用記錄的原貸銀行,或原本既有薪轉、理財等業務往來主力銀行,以便提升房貸審核過件率、爭取較優惠條件。

「先賣後買」資金寬裕 但怕錯失兩年重購退稅優惠

買賣房子都有兩年重購退稅優惠,但必須是同一個所有權人移轉,一般來說,「先賣後買」屋主手頭資金會比較寬裕,也比較能慢慢挑物件。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示,有些換屋族會「先租再買」,優點是可以先租在喜歡的小生活圈或社區,深入瞭解區域及房價行情再買。

陳泰源建議可以先租有意購買的物件社區,跟房東議價,或未來買在同棟社區,也能省掉兩次大搬家的流程。但他也提醒,買賣房子兩年內才有土增稅重購退稅。

「買賣同步」風險最大 怕卡關兩頭空

蘇晉得說,「買賣同步」雖然看似無縫接軌,但資金面就會有銜接的空窗期,實務上可以請代書協助,將欲換屋出售的契約給予打算簽約購屋的貸款銀行,進行協議,讓資金可順暢;但最怕「買賣同步」時,有一邊出問題,導致流程停擺。

陳泰源也說,以「售後回租」來說,房子已經點交給買家,原屋主若還要承租,多數買家意願不高,至於為了縮短裝修與搬入期,針對換屋新購買的房子賣家要求「借屋裝修」,除非是毛胚屋,否則都尚未點交、撥款進行裝修,可能得簽切結書才行。
2018-05-21
買不如租? 逾半租屋族後悔沒對自己發狠 房價高漲促購屋族轉向租屋觀望,但也因租屋市場需求推升,導致租金行情不斷上漲,想靠租屋存錢也有了一定難度,到底是「租不如買」還是「買不如租」,從過來人角度看一看,是哪一派對當年的決定後悔了。

根據營建署統計,光是六都的無殼蝸牛,不論是租屋中還是與家人同住,調查有高達45.3%的比例表示「還是想買房自住」,且比例較上季有略微增加,就有網友在臉書社團《台中房地產討論區》發起投票活動,詢問過去鼓吹買不如租的人,是否還堅持想法,但投票結果顯示,有逾半比例的租屋族表示「後悔當初沒買房」,後悔買房的比例一成不到。

多數人認為,房子不是不能買,且至少不像股票有淪為一張廢紙的可能,是具有居住的功能性,房產作家賴淑惠就表示,對自住客而言,一心追求「最低點」並不實際,因為沒人知道真正的低點在哪裡,如果錯過了,不只看上的好物件可能會拱手讓人,甚至又要花上幾年,等待下一個房市低點,期間還要繼續負擔原本的房貸或是租屋支出,換算下來未必划算,因此若有換屋打算,審慎評估資金周轉狀況,尋找交通與機能符合所有家庭成員需求的物件,追求更佳的生活品質。

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2018-05-14
租金指數連升38個月 逾4成租屋族不愛社宅 房價高、買房難,但不斷攀升的租屋需求也推升了租金行情,對無殼蝸牛來說,究竟最想要什麼樣的政策幫助呢?根據內政部調查統計,跌破眼鏡的竟不是蔡政府力推的社會住宅,而是有逾4成比例租屋族認為「現金」還是最實在。

據營建署公布的最新資料顯示,國內租金指數已連續攀升38個月,台北市更是連升9年,2018年Q1租金和去年同期相比,漲幅達5.8%,近5年來,每坪租金價格從2013年1270元,漲到每坪1408元,漲幅10.9%,等於這幾年房價的跌幅幾乎跑到房租上面。

在平均薪資倒退走的狀況下,租屋花費同時變高了,政府忙推出一系列目的在落實居住正義的政策,但什麼樣的政策最得民心?根據最新住宅需求動向調查顯示,不論是以租屋者還是欲租屋者,對政府居住協助措施需求,有高達44%的比例最想要「租金補貼」, 其次,已租屋者中,僅20%比例偏好「出租住宅」,也就是社會住宅政策,和能俗俗買的合宜住宅政策,同樣佔20%;而對欲租屋者來說,偏好出租住宅的佔25%,喜好的比例略高於已租屋者。 進一步觀察無殼蝸牛的租屋需求,對選擇的租屋考量以「房租比較便宜」佔22.4%最多,但平均可接受的月租金則為9559元,略低於目前平均月租金9676元,而在平均房租最貴的台北市,目前平均月租12514元,高於租屋族心中甜蜜點11953元,其餘五都也呈現平均房價高於預期可負擔房價的趨勢。

好房網TV主持人田大權表示,因房價持續下跌,造成市場走向「以租代買才是王道」,先租屋等房價下跌的觀念高漲,成為支撐租屋市場的力道,加上房屋稅和地價稅上漲的稅賦轉嫁,造成租金價格能夠不跌反漲。

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2018-05-07
夾娃娃機警訊 單店月均只有7.4萬 夾娃娃店侵襲全台,拓店速度相當驚人,甚至比超商展店速度還快!根據財政部的統計資料,2017年全台夾娃娃機店為2859間,較2016年的920間,暴增1939間,年成長率高達210%;相較之下,雖然便利商店家數達1萬2557間,但去年成長率僅為2.1%,主因在於超商拓點進入「高原期」,而夾娃娃機店用1年時間快速成長。

一名開健身房的業者Wei就說,商圈的房仲業者甚至感受到一股夾娃娃機拓點的旋風,冒出機台的速度已經超越了超商。根據財政部統計,2017年全台夾娃娃機店成長率高達210%,對照連鎖便利商店的展店成長率2.18%,等於夾娃娃機店去年是超商展店的96倍,速度相當快

若進一步分析全台夾娃娃機店的數量與超商店數可發現,去年夾娃娃機店暴增到2859間,銷售額為11.73億元,較2016年的4.73億元,成長147%。不過,仍未超越全台超商1萬2557間的數量,但因全台超商已經相當密集,因此成長率僅2%多,而超商的銷售額更是高達千億元,這也是夾娃娃機所無法相比的。

而時間軸拉到2018年1月,全台夾娃娃機店已成長到3353間,但1月的銷售額為2.49億元,等於單店平均僅7.4萬元銷售額,已經低於2016年之前單店平均的36至41萬元銷售額。德天國際總經理田揚名分析,偏鄉地區的夾娃娃機店仍有其生存市場,但都會區市中心因必須承擔高租金,加上高競爭度,夾娃娃機得不斷升級才能生存。 更多新聞→

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2018-04-16
800萬是極限! 逾6成小資族吶喊:我想買房 低薪、高房價促台灣租屋比例越來越高,但儘管目前市場是「買不如租」,但據營建署統計,六都的租屋族仍有高達45.3%的比例表示「還是想買房」,且意願較過去幾季上升,而影響自住客進場的關鍵因素─「房價」,究竟哪個價位才是購屋族心中的甜蜜點?逾6成的民眾一口價「800萬」是極限。

再向建商喊話「再讓利」,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(3日)在房市發布會中,以「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容目前市況是「有能力的不買,想買的沒能力」,那麼自住客的能力在哪裡?根據創市際市場研究顧問調查20~45歲民眾買房意願,結果顯示,有42.2%的小資族購屋預算落在「501~800萬元」、22.7%的比例預算落在「500萬以內」,而能負擔總價1千萬以上則僅占1成。

理財教母林奇芬表示,其實買房沒有那麼難,但是要確實的、一點一滴來存錢,想要算出自己可以負擔多少總價的房子,先拿自己的月薪出來看,以房貸負擔來說,最好每個月不要超過收入的四成,5年要存到100萬頭期款,至少每個月要試著存到1萬元以上,但年輕人不用著急,20-30歲就是存頭期款的時候,30歲買房,然後還款可延長至50多歲左右。 永慶房屋居家中心經理何政熹表示,目前大部分家庭都以雙薪為主,年輕的小資族能負擔的房價較低,使20坪左右的小宅就成為目前新婚小家庭熱門選項;好房網名家楊馨也曾表示,只要管理得宜、居住品質佳,其實小宅仍具有相當的增值能力,是單身貴族可考慮購買的一個選項。 包租公律師蔡志雄則建議,首購族想買房,也應先求有再求好,現在低總價、低自備讓現今2房格局的小宅當道,但切記寧願買小也不買遠,以「近學區、近捷運、繁華地段和能滿足生活機能」,作為選購條件,區段好的小宅增值快,即便房價下修,跌幅空間仍有限,未來轉手或出租都是換屋基金。

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2018-04-09
民眾看社宅的心內話 「其實好想買房!」 不少民眾經常只能望屋興嘆,卻無法削減想買屋的心情,也只好努力抽社會住宅,盼能早日圓買房夢想。

才剛出社會沒多久的林先生與女朋友,特別也來看桃園蘆竹社宅,年紀雖然輕輕,但他們已經開始要好好規劃未來的人生,工作為業務性質的林先生,最希望能住到的社宅,交通要夠方便,最好可以離高速公路近一些,像是蘆竹區的社宅,便相當符合小倆口的需求。

26歲的薛先生,同樣也是在得知資訊後,特別前來參觀,現在也是租屋的他,也希望未來可以抽到社宅,一來有政府做房東,感覺更安心,他指出,像他現在租屋的地方,搬進去了才發現有漏水問題。希望可以抽到中壢、八德附近的社宅,離工作地方會比較方便,房價為市價租金的6~8折,也是相當令他心動。

周小姐育有2個孩子,希望可以抽到位在中路社宅,她指出,她因為眼睛不好,工作都必須坐公車,中路當地公車多,工作、學校都在附近,最符合她的需求,2個孩子漸漸長大,也愈來越需要自己的空間,因此2、3房型都在考慮內。

不管是青年、或是比較弱勢的朋友,雖然在社會上目前處境較為不利,然而,問到他們想不想買房,每一個人仍舊希望自己有一天可以買到一間屬於自己的房子,社會住宅,只是幫助他們實現夢想的中繼站。

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2018-04-02
房價讓利有甜蜜點 自住客心動想衝了 今年以來房市成交量小幅回升,有建商喊落底,也有房市鐵嘴大老說「房市要壞8年」,只是對剛性買家來說,還是期待有甜蜜價,順利進場購屋。根據全國不動產調查,69.3%民眾認為今年不是買房時機,但卻高達84.3%「未來仍希望買房」,而屋主議價空間若變大,就願意衝了!

全國不動產總經理石吉平指出,針對網友2018年下半年購屋意願調查,發現看跌未來房價走勢縮小至29.7%,與2016年看跌比例達7成相比,顯示多數人認為「大跌空間有限」;而目前有換屋需求及成家首購族,佔市場主流,置產比例已經不高。 石吉平表示,去年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,對於要衝破30萬棟的「復甦防線」還有段距離,也必須努力挑戰。但他認為,今年房市唯一重大利空就是「升息議題」,若政府針對稅制問題「作多」,房市自然也沒有過多的衝擊。 永慶房屋業管部資資深經理謝志傑舉例,以台北市熱門交易區的均價來看,單價4至5字頭的住宅產品仍受購屋者青睞,房價自高點修正後已逐漸來到合理價格,一般中古屋仍以自住換屋為大宗,建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動,爭取購屋者看屋的意願。

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2018-03-26
全世界最特別的美麗小屋 一生一定要去拜訪一次的安妮之家 來不及長大的小女孩,來不及實現的夢想! 雖然到荷蘭阿姆斯特丹多次, 每一次都因為行程緊湊來不及拜訪一直很想去的安妮之家, 這一次冰島之旅剛好在阿姆斯特丹轉機, 特別在網路上買到門票之後預約好時間, 終於有機會一探心中的特別小屋~安妮之家(Anne Frank House)。安妮.法蘭克之家並不只是一間普通的博物館,安妮之家博物館的佈置讓每一個參觀者感受到安妮一直向人們訴說一個猶太小女孩在二戰中的藏身經過。 一走進安妮之家, 時光好像倒流在1940年代, 內心就感覺到一股非常哀傷的凝重氣氛, 那是一種對明天與未來充滿了恐懼不安的氛圍, 跟之前我參觀過波蘭奧斯威辛集中營一樣的特別感到沈重的悲傷。安妮之家的是以「安妮」·法蘭克來命名, 安妮(Anne Frank, 1929年6月12日-1945年3月9日),生於德國法蘭克福,猶太人,二戰猶太人大屠殺中最著名的受害者之一,得年15歲,安妮用荷蘭文在13歲生日禮物日記本寫下了從1942年6月12日到1944年8月1日安妮親歷二戰的日記,成為了二戰期間納粹德國滅絕猶太人的最著名見證;安妮一家被捕後,日記被發現並保存下來,二戰之後的1952年英譯本改名為《安妮日記》,有多國語言的翻譯版本,多次改編為戲劇及電影。1999年入選《時代雜誌》「20世紀全世界最具影響力的100個人」,一顆編號為5535的小行星以她命名為「5535 Annefrank」。

和一般的博物館不同, 安妮之家的外形極為普通,亦有既定的行走路線,讓每一個參觀者能了解安妮剛開始藏身時和後期的情況,當你走進安妮曾居住過的地方、她用過的書桌、床鋪,這真實的畫面會讓你墮入她的世界。她的房間,窗簾拉得緊緊的,沒有一點點陽光可以穿透進來,在與世隔絕的小屋中牆上貼著爸爸送的許多明星海報,你會知道安妮,這個小女孩,其實真的只個小女孩而已。當你越走越深入安妮之家,博物館的氣氛會越來越沈重。

在安妮13歲那天,安妮父母送了一本日記簿給她。在被迫藏匿時,安妮帶上了日記簿,並記下了每天生活所經歷的各種感受。安妮夢想成為記者或作家,在安妮死後他的父親Otto Frank才發現了這本女兒留下來的日記,為完成女兒來不及完成當作家的心願, 安妮的父親努力許久終於替她把日記出版,名叫Anne Frank—The Diary Of A Young Girl。

這個美麗可愛的猶太小女孩,1942年開始藏身於這個家時才13歲,1945年3月不幸在猶太集中營死亡。參觀完安妮之家後,Dr.Selena的心情一直非常的難過與沈重,安妮只是一個純真的13歲小女孩!她當時小小的心願就是長大之後要成為一個記者(Reporter)想要出版自己所寫的書, 她本該擁有美好的初中生活、讀書、戀愛、結婚⋯而不是進入悲慘的集中營。

每一次的旅行是一種心靈之旅, 透過了別人的生命故事, 體會人生也品嚐人生, 也領悟到更多生命不同的意義, 相較於安妮不幸的遭遇, 真的慶幸自己能擁有選擇人生的自由, 擁有完成夢想的機會,所以更珍惜每一天擁有選擇的幸福!

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2018-03-19
買房不必委屈! 北市買房真的可以1千萬有找 在薪資追不上房價的時代下,年輕人買房真的只能不停讓步、選擇蛋白或蛋殼區嗎?其實買房也可以不委屈!不需要先求有再求好,即使是在平均買房需要不吃不喝16年的台北市,也能「房價一千萬以下,坐擁生活機能」!

總價不用一千萬就能入住台北市,全因購屋族很懂得精打細算,永慶房產集團彙整實價登錄資料,分析2017年台北市住宅成交狀況,從總價帶來看,「1000~1500萬」佔22.3%最熱門,「500~1000萬、500萬以下」則佔比重18.4%,皆為熱門交易總價帶前三名,但北市總價一千萬的房子到底哪裡有?以下帶你一探究竟。

總價帶在一千萬以下的熱門交易大樓和公寓,地段不全是蛋白區,還有近兩年受惠於西區門戶計畫而翻轉的萬華區,擺脫老舊、蛋白區的形象,不只商業活動熱絡,也不乏低總價的新建案,第一筆北市購屋族最愛的大樓,就先來看位在萬華區康定路上的「台北晶麒」。 該案位於捷運西門站和龍山寺站中間,步行皆約10分鐘可抵達,欲搭乘台鐵,步行15分鐘內可達萬華或車站,鄰近西門町商圈,周邊除有充滿歷史文化風貌的剝皮寮街區,還有大型綠地─龍山河濱公園,生活機能方面另有大型量販店和聯合、台大醫院,據永慶房仲網統計住宅成交行情分布,熱門單價帶為「35~49萬元」,佔成交總量近6成比例。

如果想遠離市中心的塵囂,但又不希望生活機能匱乏,北投區光明路上的「十泉十美」也相當受年輕購屋族青睞,該案緊臨北投公園,以及有「台灣最美圖書館」之稱的北投圖書館,周邊公園綠地多,環境清幽,而步行十分鐘可抵達捷運新北投站,商業機能較為活絡,周邊亦有傳統市場、多所國中小學校和醫院,當地還有最知名的住戶─五月天阿信,幸運的話,有機會在這捕捉到恰巧回老家的野生阿信。 根據永慶房仲網最新行情顯示,十泉十美近一年成交單價為45萬元,總價落在600~1862萬,該案屋齡約9年,坪數從16坪小宅到67坪大坪數都有,為總戶數264戶的小社區,而周邊同屬於大樓華廈的案件,單價行情落在40.4萬元,相較於北投整體行情52.5萬低,另外在溫泉路、中和街,也能找到單價3字頭的中古屋,價格相較市中心親民許多。

再稍微往市區移動,位在松山區八德路四段上的「信義星池」也是北市購屋族的熱門選項之一,該案位於捷運松山站、南京三民站之間,未來還有捷運民生汐止線行經於此;往東有五分埔、饒河商圈,往西則有京華城商圈,有傳統市場和量販店,上班族不怕買不到菜,生活機能充足外,距離河濱公園也相當近。 信義星池屋齡約10年,規畫為10~21坪小宅,近一年平均成交單價69萬元,總價630~1500元,和周邊大樓華廈行情單價65.4萬元相差不遠,但相對略低於整個松山區的大樓行情。

最後是為在北投區中央南路二段的捷運宅「H24雲端」,非臨大馬路、步行至捷運奇岩站路程不需5分鐘,周邊商業活動較少,生活機能多需仰賴其下一站的北投站,臨奇岩公園、淡水河自行車道;該案屋齡約2年,據實價登錄顯示,2017年平均成交單價為38萬元,相較2015年有42.7萬,跌幅達11%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提醒,該案為工業住宅,周邊也仍有工業廠辦和工廠使用,行情雖普遍較一般住宅低1成以上,但貸款成數不高、轉手換屋不易,以目前市況來說,價格難有支稱,但若不計較工業住宅屬性的自住客,低總價新古屋仍是容易入手的選擇。

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2018-03-12
北市水電費「大數據」清查空屋 79萬戶自用宅等著驗身 台北市稅捐處日前提出,今年將首度勾稽住宅的水電費,來認定自用住宅或非自用住宅,預計今年5月房屋稅單寄出前,稅捐處就會發布公文給所有權人,因水電費為低度使用而認定的非自用住宅,房屋稅率可能從1.2%調升到2.4%及3.6%,但稅捐處說,目前水費、電費的「空屋認定標準」還在研擬中。

台北市稅捐處指出,即日起辦理房屋稅稅籍清查作業,作業期間至今年11月30日止。若北市住家用房屋符合自住及公益出租使用的房屋,可按最低1.2%稅率課徵房屋稅,非自用住宅房屋則依納稅人持有房屋戶數多寡,以2.4%及3.6%的稅率課徵。 台北市稅捐處承辦員指出,今年度為台北市首度運用水電資料查核空屋,因房屋稅自住用房屋必須要有「實際居住的事實」,依一般經驗法則,房屋如供居住使用應有使用水電,若房屋無使用水或電,應可認屬空屋。 承辦指出,稅捐處將向台北市的自來水處及台電公司蒐集水電資料,以查核現有79萬餘戶自住房屋的使用情形,若經查核為空屋,將改調整房屋稅率。預計5月份被勾稽屬於「空屋」的所有權人,收到的稅單就是非自用住宅稅單。目前稅捐處除了運用水電費大數據之外,也針對部分住宅,將派員至現場勘查。

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2018-03-05
英國計畫脫歐還想挑肥揀瘦? 歐盟:別作夢了 英國首相梅伊的內閣22日在一項馬拉松內閣會議中,通過英國和歐盟未來關係的計畫,且梅伊預定3月2日發表演說公布。儘管媒體報導,這項英歐未來關係計畫為英國政府精心設計而成,但歐洲理事會主席圖斯克23日抨擊,若媒體報導無誤,英國當今立場恐怕僅是一方「純粹的幻想」。

圖斯克將在梅伊發表演說前一天,與梅伊在倫敦會面。圖斯克表示,他樂見英國政府在英歐未來關係計畫上出現較為細節、較為明確的立場,但「看來蛋糕理論依然存在。」圖斯克指的是之前英國官員表示,英國「可以享用自己的蛋糕了」。言下之意,英國將脫離歐洲單一市場,並且享受其中的好處。 一名未出席倫敦這場內閣會議的部會官員表示,內閣達成共識,英國經濟某些部門將配合歐盟的法規,但將保留不配合的權利。 圖斯克則強調,歐盟領袖將在3月高峰會前,公布歐盟本身的英國脫歐談判「紅線」。 梅伊將在演說公布英國脫歐後與歐盟關係的準則,並進一步細述英國的脫歐願景。這項演說被視為是英歐開啟第二階段脫歐談判初期,英國進一步闡述英國立場的演說。 英國媒體報導,英國可能選擇性地沿用部分歐盟法律和標準,但歐盟抨擊這種作法是「挑肥揀瘦」。 圖斯克23日再次強調,歐盟不讓英國挑肥揀瘦,或是提供單一市場菜單,讓英國點菜。圖斯克說,歐盟的提案「絕對非常務實」。

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2018-02-26
感謝大家這一年來對匯禾不動產的愛護與支持,祝大家狗年行大運,闔家健康、平安 ! 2018-02-14
旅遊達人推薦 走春賞櫻趣 過年民眾都會走春,但在哪個時段出遊比較不會塞車呢?旅遊達人澤澤稱奇分析,因花蓮地震,可能很多人取消東部行程,改往西部跑,因此高速公路及各大景點會塞車。他建議,若要觀光不塞車,最好大年初一早上出門,因為除夕大家守歲較晚,初一大部分會晚一點出發。觀光局則呼籲,花蓮觀光資源豐富,民眾可前往旅遊,實際幫助當地人。

澤澤稱奇表示,花蓮地震加上天氣預報過年會是好天氣,西部預期人潮會比去年多,初二、初三應會最塞,初四過後緩解。 春節正好是賞櫻、採草莓時節,寒流一波波,櫻花盛開,除武陵有八重櫻可賞花,他建議可到苗栗大湖採草莓,旁邊吉野櫻會盛開;再往山裡走就是泰安,可泡溫泉放鬆;還有汶水老街,有很多「草莓」小吃,例如草莓香腸、草莓燒、草莓餛飩等。 想要賞櫻花就不能錯過南投的九族文化村,除當地的山櫻花早開外,日本混種的八重櫻花瓣瓣數較多,盛開時十分漂亮,民眾可坐纜車,欣賞山坡被染成桃紅色。九族文化村近年引進新的水晶纜車,內部地面是透明的,遊客可直接往下看一整片的櫻花,另還有不定期穿和服趣味活動。 冬天還可以賞鬱金香,推薦去桃園的山區桃源仙谷,利用鬱金香不同的花色有彩虹花田,且園區較感受不到商業化氣息,可感受原住民的純樸自然。

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2018-02-12
小年夜早班車 還有零星車票 周四就是除夕了,國道客運、高鐵、離島航班以及往花東的台鐵列車,熱門時段車票幾乎售罄,還沒買票的民眾,建議提早至現場候位,否則只能避開尖峰時段;國道方面,後天(14日)開始進行各式管制措施,預計當晚會出現第一波返鄉車流。

高速公路從14日至20日將進行各項管制措施,包括高乘載管制、匝道封閉、費率優惠、匝道儀控、開放路肩等,駕駛較關心的收費部分,交通部已宣布15日至20日國道採單一費率,深夜0至5時暫停收費,另國3新竹至燕巢系統享通行費8折收費。西部國道則要注意18、19日上午9至下午2時,國1北上高雄至湖口、國3北上九如至大溪,各交流道入口匝道有高乘載管制。 高公局依往年經驗預估,假期前段主要以南下返鄉旅次為主,若民眾選擇14日中午前南下,還不至於碰上塞車;到假期中段,會有中、長程的家庭旅遊活動,各大風景區路段交通量將明顯增加,而假期最後兩天,以短程旅遊及北上返回工作的旅次為主。 鎖定早上8點前列車 受到花蓮地震影響,上周末往東部的台鐵列車出現一股明顯的退票潮,春節也有部分的旅客退票,但空位很快又被補上,對號票與實名制列車票幾乎售完,可見花東的火車票仍然搶手。台鐵表示,14日、15日、19日及20日,凡是開往花東的普悠瑪和太魯閣號,當天都可以在車站窗口買站票,可享8折優惠,每班限定120個名額。 高鐵公司則分析,春節疏運現已售出83萬張對號座車票,除夕前兩天(13日)下午4時30分以後的南下對號車票,幾乎已經賣完,除夕前一天(14日)更熱門,只剩早上有零星車票,除夕當天則滿到晚間7時左右;至於北上尖峰,初四、初五幾乎賣完,還沒買票的民眾,可能要鎖定早上8點之前的列車。高鐵強調,每列車會安排3至5個自由座車廂,沒買到對號票的旅客,建議提早進站候位。 國道客運 享85折優惠 交通部今年春節提供86條國道客運路線平均85折票價優惠,搭乘國道客運或台鐵後轉乘在地公路客運或市區客運(北市公車除外),享有基本里程或一段票免費優惠。公路總局指出,連假期間的國道客運預售票,除夕及初五已售出約9成,中間幾天則發售6至7成,旅客若不急著返鄉,仍有機會買票,客運業者也會視需求增班。 離島航班部分,民航局統計,14日、15日本島往離島的航班全滿;18日至20日離島往本島同樣全滿,其他時間都還有空位,將視情況加派加班機。

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2018-02-05
「軟腳蝦」建築易倒? 專家:關鍵是結構監造沒落實 花蓮地震和兩年前的台南大地震一樣,引發社會討論台灣建築的結構設計。許多專家指出,「軟腳蝦」是倒塌主因。但建築界指出,以現代的科技和工法,「軟腳蝦」建築根本不是問題,問題在於建築設計、結構設計和監造是否達到專業分工。

新北市結構工程技師公會理事長藍朝卿指出,從九二一大地震起,台灣許多建築倒塌的關鍵原因是「結構監造沒落實」。這跟台灣建築師與結構技師分工不夠專業、合作不夠緊密有關。 早年台灣建築法讓建築師和結構技師都可當建築物的設計與監造人;修法後只有建築師可負責設計與監造,把結構設計委託給結構技師。藍朝卿認為,這讓建築師的地位凌駕於結構技師之上,也導致建築師不夠尊重結構技師的專業,當結構技師提出的結構設計影響建築美感時,建築師往往不肯修正妥協。 這兩次大震後,都有專家提出「軟腳蝦」、一樓挑空、L形、T形的建築容易「倒」。建築改革社前社長、建築師呂欽文指出,以現代的技術,此類建築都可以兼顧造型和安全,問題出在後續的施工、監造是否落實。 台灣建築的監造重任由負責設計的建築師一肩挑起。藍朝卿指出,結構設計跟建築設計是兩個領域,一般建築師未必能精準掌握結構。但建築師能拿到的監造費太少,小型建築事務所無力請結構技師協助監造結構設計,導致許多建築物空有美麗設計,卻在結構安全出了大問題。 台南維冠大樓倒塌後,建築界出現呼聲,要求建築教育加重結構這一塊、建築師應負起結構安全的責任。但國家文藝獎得主、建築師潘冀認為,建築師本身要有結構的概念,但應尊重專業,把結構部分的設計與監造交給結構技師,而非越俎代庖。 兩次大地震讓國人質疑建築師的監造能力。日前內政部宣布修法推動「第三方監造」,由建築或技師公會負責最後把關,監造查驗建物的結構安全。但呂欽文認為,監造是複雜專業的工程,除非政府願意打造專門的監造公司,否則此法容易淪為虛設。建築師邱文傑則樂觀其成,但建議限縮範圍節省人力,如小型工程便不需動用「第三方監造」。

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2018-01-29
房貸建貸款餘創新高 銀行保守看:房市持續盤整 12月房貸餘額與建築貸款餘年增率同步成長,其中建築貸款餘額年增率更創近兩年半新高,市場解讀房市似有回溫跡象,但銀行主管認為,今年房市將持續盤整,對於小型建商、供給過剩以及地點不佳的標的物態度仍保守,預估房貸與建築融資恐難見到爆發性成長。

行庫主管表示,12月的房貸與建築貸款餘額成長,應該與前年基期偏低有關,目前買賣雙方對於價格認知仍有落差,不利成交量成長,加上升息腳步逼近,更讓銀行不敢輕忽,不動產放款策略仍是保守至上。 其中有三大類型的借款人,會讓銀行提高警覺,包括:財務不甚理想的小型建商、供給過剩地區,以及地點不佳的不動產,這三種類型的建商或個人想要跟銀行融資借貸,恐怕很難如願。 行庫主管指出,雖然房市有回溫的現象,但整體而言,買方仍然期待價格可以再繼續下修,賣方則是讓價空間有限,在買賣方彼此認知仍有一大段落差的情況下,成交不易。 此外,若美國今年持續升息,屆時台灣可能也難逃跟進升息的腳步,多了升息這個變數干預,讓銀行更加小心謹慎,預估今年對於房市仍將持續觀望,預期房貸、建築貸款今年增幅有限。

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2018-01-22
北市推建物自主檢查表 不合格可通報1999 雙北近日來接連發生的違建大火,讓租屋市場公安再度受到外界矚目。為此,北市府即日起推出「建築物自主維護檢查表」,呼籲民眾先行自我檢查,若發現有問題,可以拿檢查結果通報1999市民熱線。

根據北市府訂定的檢查表中,總計兩大選項,其中A類主要檢查室內隔間橋或天花板屬於「非易燃物質」,例如磚、石、水泥、金屬、玻璃等,若屬於非易燃材料,可進一步檢查室內走道寬度是否為達75公分、走道有沒有推積雜物、樓梯間有沒有堆積雜物。 B類則是室內隔間牆或天花板屬於「易燃材料」,例如木板、夾板等,若屬於易燃材料,將在檢查加裝鐵窗時是否有預留逃生口、房間門有沒有加裝遮菸條、走道有沒有出口標示燈,是否有住宅用火災警報器與滅火器、室內走道寬度未達75公分、室內走道、樓梯間堆積雜物等。 台北市長柯文哲今也在臉書上表示,高房價、高房租是台北的年輕人最痛恨的事。為了解決居住問題,除了剛落成的健康公宅,到今年年底台北市會有25座公共住宅同時在興建中,包租代管與分級租金補貼也已經上路了。 柯文哲說,公宅、包租代管、租金分級補貼的普及也需要一段時間,在此之前,租屋族的安全還是需要先處理,因為安全問題不能等待,因此推出了「建築物自主維護檢查表」。 柯文哲說,大家可以下載來自我檢視自己的租屋環境是否安全,如果有問題,還可以拿檢查結果,通報1999市民熱線與Hello Taipei單一陳情系統,北市府會派員了解案情,並限期要求房東改善。

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2018-01-15
建商大老:房價太高 購屋者本身也有責任 很多購屋者經常抱怨房價太高,建築界大老認為,房價太高購屋者本身也有責任,「不願做功課,建商開價就相信、而且掏錢買下,之後再後悔,能怪誰」?

例如,高雄主幹道同一熱區建案有人每坪賣25萬元成交,距離不到100公尺的建案賣21萬元,再議價一下甚至可到1字頭交易。就算外環蛋白區有人賣13萬元,也有人賣18萬元平白貴了五成,類似的情況在市場上屢見不鮮。 建商大老說,認為價格不合理,就不要買,房子很多而且現在又是賣方市場,對購屋者有利,不要「色巴巴的」(台語)容易被售屋者看破你很想要,當然就不會便宜,最終決定權還是在購屋者手上。 但也有觀點認為,房地產市場資訊透明度不夠,購屋者仍容易受蒙蔽,房價太高的問題長期存在,除了購屋者外,政府應有作為維護市場正常秩序。

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2018-01-08
3步驟讓租屋族不踩地雷 租屋族注意了!僅管承租違建能受到租賃專法保障,但背後的安全疑慮可萬萬忽視不得,不想誤踩違建地雷,這三個停看聽的租屋步驟不能漏。

承租違建有風險,新北市政府違章建築拆除大隊推出一部「辨識違建」的動畫,邀請民眾一起杜絕違建。拆除大隊表示,租屋時的一步驟,就是先看屋況,最常見的違建分別是「頂樓加蓋、陽台外推、露台違建、騎樓違建、空地加蓋、天井違建」等6種,如果看到這幾種,就要馬上提高警覺。 第二步驟,請房東出示合法的建築物資料,像是使用執照、地政事務所建物產權登記,以及合法房屋證明,如果房東不願意,就要懷疑可能是違建;第三步驟,要進一步確認房子是不是違建,房東不願意自清,租屋族可以到建管處網站查詢「使照存根聯」,也能到地政事務所申請建物謄本資料,如果沒有資料,就可能是違建! 官方無奈,缺乏人力和經費外,面對「隔間」等二次施工類型的違建,礙於是私宅,城鄉局表示,政府進行違建稽查沒有辦法直接就進到人家家裡,初步只能宣導要民眾提高警覺並有舉報的意識,單位接收到檢舉便會聯合單位前去稽查,這部分需要民眾與政府的密切合作。

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2018-01-01
即將邁入2018年了! 匯禾不動產感謝大家一年來對匯禾的支持! 2017-12-29
北市最值錢門牌「松」字路  交易量5年新高 據實價登錄資料顯示,今年前3季以來,台北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅共揭露17件,高於去年同期的9件,同時也是2013年以來,交易量最高的一年。業者指出,豪宅價格下修,吸引看好其保值效果的置產族接手。

信義區豪宅多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上,據實價資料顯示,今年前3季這些路段上、總價超過8千萬的豪宅交易高達17件,較去年同期增加8件,同時也是2013年以來,交易量最多的一年,指標性豪宅區出現回溫訊號。 代銷公會全聯會理事長王明成表示,今年市場上雖然主要屬於自用型買方,但也有許多長期置產型需求的買盤,包括因大陸肥咖提款回來台灣的置產客,就資金配置及保值需求,看準相對平穩、修正的價格進場,也因此帶動整體交易量提升。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則說,房市反轉、豪宅也吹起讓利風的情況下,過去高總價產品的殺價幅度成為各個總價帶之冠,買方出價已可從開價的8折開始喊。價格更好談,加上指標性豪宅保值效果仍在,使信義區高總價交易價跌量出籠。

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2017-12-25
社宅租金降不降? 內政部這麼說 先租屋存錢再買房,小資族想晉升有殼族真的要很拚,政府為了居住正義推出的社會住宅,雖租金打出「行情的7~8折」,但對社會新鮮人來說還是貴鬆鬆,租金有沒有機會調降,內政部有回應了!

租屋也想住的有品質,但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,在台北地區,社宅租金以平均租金行情2萬元計算,打85折,仍要1萬7千 元,但如果要符合「不超過家庭月收入三分之一」的財務規劃原則,承租戶月薪至少要超過5萬元!而根據人力銀行統計,目前新鮮人平均薪資僅27K。 社宅租金有沒有機會調降?有沒有機會「蓋好蓋滿」?內政部次長花敬群表示,其實目前社宅規劃方向,預計到2018年底,完工加興建能達到1萬5千戶,未來3年內能衝到10萬戶,而包租代管的部分期待能每年增加1萬戶,且逐年遞增,但能不能如願達標,「地方政府的配合度」也很關鍵。 根據營建署最新統計,六都的無殼誇牛們,不論是租屋或是與家人同住,有高達45.3%的比例還是想買房自住,且較上季比例略微增加。 花敬群表示,對年輕人來說,租屋是暫時的,最後目的仍是為了存錢圓買房夢,這期間也能等房市調節、更好的買點,社宅計畫也會考量小資族薪資負擔能力和通勤交通,過去社宅申請條件,都只能以個人或家庭為一個單位,因此將規劃「家庭式」,讓承租戶能跟三五好友用「合租」的方式,分攤租金、降低壓力,也能透過申請住宅租金補貼,會直接從租金扣除。

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2017-12-18
誰說小宅不能是優宅? 大師教您這樣做 「租房是一陣子,買房是一輩子。」但不管租一陣子或買一輩子,房屋的空間、格局、方位等,會影響日照、空氣流通,進一步影響居住者的情緒、健康等,因此,所謂好的風水,就是有好的日照、空氣流通等科學條件。風水專家認為,不管是套房到2房、3房,都應該挑合適的格局,如此就能住得安穩快樂。

有許多人疑惑,是不是住小宅風水就不好?新婚夫妻能住套房或夾層屋嗎?風水專家太子真人說,風水講究的就是「科學風水」,任何感受都能以科學化分析,所謂室內好的風水,就是空氣流通、適度的日光即擁有簡單流暢的格局規劃。 以情侶或新婚民眾較常租或買的小套房格局來說,他分析,最佳的小套房格局是進入大門步行3至5步抵達床邊,若一打開門就是床,沒有小客廳區分隔,不容易聚財。而小套房最重要的是,廚房、浴室不能相連,因為浴廁有晦氣,若與小廚房相連,本身就不衛生,以風水較度來說,就是「水火不容」。 夾層屋也應該有「浴室、廁所」分屬不同區的規劃,同時必須挑選採光明亮、通風的夾層屋。太子真人說,室內空氣不流通,人容易煩躁,夫妻或情侶在一起也容易吵架,而夾層屋的樓上空間,也必須要有「人能站立」的高度,才不會有壓迫感,影響居住的舒適感受。 太子真人說,新婚夫妻可以先租或買小套房,然後慢慢換大房,只要格局配置良好,年輕夫妻可以從小套房住起,選對空間很重要,這樣才會住得健康快樂。點一點室內設計創辦人何佩璋表示,夾層屋通常浴室沒有對外窗,因此除溼很重要,濕氣重就容易滋生黴菌,影響健康,因此最好廁所裝恆溫系統。 夾層室內樓層的部分,的確必須「人能站立走動」,且床不能對到梁柱,否則會有壓迫感,潛在精神壓力大,自然會影響到健康,所以空間格局的安排流暢與否,就是影響風水的關鍵。

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2017-12-11
全台新建餘屋量 歷史新高 2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,截至2016年底全台新建餘屋(待售)量高達7萬3,523宅,創下歷年新高。 以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4,548宅,較前一年度新增2,042宅、年增16.3%。 桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2,928宅與1萬2,558宅,分居二、三名;台北市則因近年推案量小,新屋餘屋量維持在4,878宅,與前一年度相當。 去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6,816宅,占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、新莊、三重等重劃區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。 于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍在,看屋、買屋量至少較去年增2成。 另外,于靜芳也表示,大台北地區自住客大多偏好兩房、總價1,000~1,500萬元內物件,其中以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。 在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。

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2017-12-04
租屋押金 最多2個月租金 國內有285萬租屋族,占全國總人口8分之1,立法院昨三讀通過我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》,新法明訂租屋押金不得超過2個月租金,並在契約消滅時返還。同時,為了鼓勵空屋釋出,房子委託代管或包租業的房東,月租6000元以下免所得稅。

租賃專法三讀通過 租屋市場因沒有明確法規,常有權利義務關係不對等、廣告不透明及缺乏糾紛處理機制等困境,惡房東或惡房客時有所聞。 為了健全租屋市場發展,因而制定租賃專法,讓租屋市場脫離黑市。 新法明訂房客若因疾病、意外 有長期療養需要,或住宅因不可歸責於房客之事由難以繼續居住時,房客得提前終止契約,且房東不得要求賠償。 不過,若房客毀損房屋不賠償、遲繳兩個月的租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租房屋,房東也可提前終止契約,並須在30天前通知承租人。房東為重新建築房屋而必須收回時,則須在3個月前通知房客。 訂房東房客權利義務 由於租屋廣告是房客考量是否承租的重要依據,新法也明定,出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符;受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符,須負連帶賠償責任;租賃服務業者若廣告內容與事實不符,可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。 為了擴大租賃市場,新法也提供房東租稅優惠。個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅;超過6000元至2萬元,依租金收入53%計算;超過2萬元部分則無租稅優惠。同時,直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅,也得予適當減徵。租稅減免優惠實施年限為5年,行政院得視情況延長,並以1次為限。 祭優惠鼓勵包租代管 這次立法著重扶植租賃住宅業者,訂定租賃住宅服務業管理及業務規範。新法規定,經營租賃住宅服務業者,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,許可後三個月內辦理公司登記。非租賃住宅服務業而私自經營代管或包租業務,可處4萬到20萬罰鍰,限期未改正者得按次處罰。 三讀條文也明定,新法施行前已經營代管、包租的業者,自法規施行日起得繼續營業兩年, 兩年屆滿前須依新法申請登記。而從事代管或包租業務的住宅管理人員同樣得繼續執業兩年,若兩年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書,就不得繼續執業。

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2017-11-27
建商繼承者們 力求翻轉新價值 老牌建商近年紛紛準備進入退休潮,即將進入企業接棒的「繼承者們」也入列經營團隊,把新思維紛紛注入經營團隊,力求翻轉新價值。最近由31家建設公司第二、三、四代組成,掌控市值逾千億的「建築世代會」,將破天荒受邀加入國際住宅建築商協會,2018年有機會躋身為亞洲第二個入會的會員國,接軌國際。

冠德企業集團總裁馬玉山上周不幸病逝,冠德建設和根基營造董事長職位,分別交由公子馬志綱、二千金馬銘彌接棒,再過2年就創業屆滿40年之際,完成世代承傳,企業交班話題,再度延燒建築業。 很多擁有3~40年歷史的老字號建商,都經歷過4~5波房地產景氣循環的考驗,現在這些老牌建商的「繼承者們」,紛紛進入企業學習。 剛好這3年房市景氣從最高峰正在軟著陸下修中,這群6、7年級的老牌建商「繼承者們」,逆向彎道加速,在建築業這個傳統產業中尋找新的品牌價值、新的市場區隔。現在企業承傳、第二代接班,已躍居為顯學。 由31家建築業的新生代,組成ADA台北「建築世代會」,今年初原任會長美孚建設總經理范偉洸(總裁彭誠浩的女婿),已交棒給新任的三圓建設總經理王雅麟(董事長王光祥的長子)。 王雅麟表示,「建築世代會」是結合31位第二、三、四代的新生代成員所組成,為產業發聲、也希望為產業帶來再提升的力量。最近除將在12月舉辦ADA第五屆慈善聖誕路跑活動,報名人數已突破5千人,父親王光祥也會連續第三年參與之外,接下來也希望躋身國際舞台,加入重量級國際性組織「國際住宅建築商協會」(National Assoc. of Home Builders)。 王雅麟表示,該協會由設於美國華盛頓DC的美國住宅建築商協會創立,以不動產開發商為主要會員,目前亞洲會員國只有日本,台灣則由「建築世代會」接獲邀請入會,今年12月將首度參與在日本召開的年會。 由於該協會宗旨開宗明義是高度重視建築材料拒絕仿冒,因此中國大陸3年前已全面退出,若台灣2018年有機會入會,有可能是亞洲第二個會員國,大大提升台灣的國際能見度。 除了「建築世代會」積極創新、突破外,比較特別的是,房市在變,老牌建商皇翔建設,也開始「潮」起來了。 皇翔董事長廖年吉的四子、現擔任董事長特助的廖家賢,多年前從新加坡回台灣後,看到世界的潮流,首度把房地產結合「創客」圓夢需求,跳脫傳統房地產的產品格局。 11月下旬,將啟動品牌轉型第一案-新北市土城「皇翔創活新天地 NO1.夢想家」,藉此宣告「皇翔希望能成為建築業的創客」。 至於達麗建設小公子謝凱安,也不簡單。跟著父親董事長謝志長,成為第一家「錢進」美國西雅圖購地、自建住宅開發案的上市建商,謝凱安參與達麗跨海的第一筆自建案西雅圖「達麗第五大道」,從買地、找建築師、營造廠、銀行融資到銷售團隊,一路參與。 長虹建設第二代總經理李耀中,攜手「麻吉」好友忠泰建設第二代-忠泰建設副董事長李彥良,兩位二代在兩家建商攜手合作的台北市中山區「明日綻」中,打造出符合置產客、大直豪宅區「富二代」需求和品味的「二代宅」獨特產品。 此外,京城建設董事長蔡天贊二位兒子蔡炅廷、蔡曜鴻,也是進入集團後,頗有亮點。 長子蔡炅廷已接掌京城銀副董事長,次子蔡曜鴻原本任職於美商甲骨文,在10年前被父親叩回台灣接棒建設事業,現在主掌今年7月才新開幕的高雄「H2O Hotel水京棧國際酒店」。

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2017-11-21
張淑晶又敗訴! 這回當了「惡房客」 「惡房東」張淑晶也是惡房客!張淑晶向房東承租房屋,竟將房屋再非法出租,如今遭法院判定敗訴。律師建議,房東出租房屋時也要留意「房屋不得供非法使用」與「土地法」的規定,以保障自身權益。

4年前,板橋一名林姓女屋主與張淑晶的的合夥人黃鐸簽約,將位在板橋區長安街1至3樓的房屋出租給2人,東森財經新聞報導,該租約為期10年,第1年月租金2萬元,隔年以後則為2.5萬元,張淑晶則為實際居住人。然而,林姓女屋主卻在去年收到新北市城鄉局函文告知,出租的房屋被作為非法電子遊戲場,原來是張淑晶與黃鐸又將該房屋再出租給蔡男經營。 而女屋主認為2人已經違反「房屋不得供非法使用」的規定,且張淑晶不肯簽「不再轉租給他人從事違法行業」的切結書,因此寄出終止租約的存證信函,而新北地院近日也宣判張淑晶須將房屋返還,且直到搬遷前要付每個月2.5萬房租,信函自去年9月生效,目前已累積35萬,全案仍可上訴。 律師作家法蘭克也在部落格「法蘭克的部落格」中撰文指出,不管房東或是房客有無簽訂租賃契約書,只要房客非法使用該房子或是影響到公共安全,如:將房屋作為色情、賭博場所、存放危險易燃物、有毒化學物品、違禁品等,經催告而未改善,房東都有權利終止租約,並要求房客搬遷。 而根據土地法第100條,若是房客將房屋再轉租他人、將房屋供違法法令用途使用,或房客違反契約條款、積欠租金達2個月以上、損壞房東房屋、財物卻不賠償,房東都得以收回房屋。

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2017-11-20
房貸想提高成數 專家:找對途徑才會貸更多 民眾辦理房貸都希望成數越高越好,不僅負擔較輕,現金運用的彈性也較高。而依照房屋類型不同,選擇最合適的貸款方式,才能讓成數盡可能提高。

核貸金額和房屋座落地區息息相關,尤其在都會區或是區域位置良好的地段上,成數都不會太低。根據蘋果日報,台灣企銀舉例,台北都會區非套房的住宅核貸成數最高能到8成,至於房屋周邊若有嫌惡設施或是工業用地住宅等,都會讓核貸成數降低,還可能被列為不能擔保授信的抵押物。 除了提升個人條件與信用外,找對途徑也可以讓核貸成數提高,正業地政士聯合事務所地政士鄭文在接受蘋果日報採訪時指出,新建案可選擇其配合的銀行,貸款條件通常比較好,而選擇低自備建案,通常建商或代銷都有提供無息借貸貸款給予買方。 中古屋則可透過房仲或是資深地政士介紹向銀行申貸,因他們承作案件總金額大,且與銀行往來頻繁,議價能力高,取得較佳的貸款條件機會也相對高。至於老屋貸款的話,好房網11月號雜誌報導,土地銀行個金部提醒,老屋建築結構上要是有鋼筋裸露、結構不良的問題,或本身是海砂屋、輻射屋,銀行是不予承作的,而房屋的屋齡、貸款年限、房貸戶年齡也都是銀行在評估貸款時會評估的要點。

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2017-11-13
惡房客不繳錢怎麼辦? 他教房東自保妙招 天下房客百百種,房東租屋時肯定希望自己遇上的是按時繳交房租的好房客,若真不幸遇上惡房客不斷延遲繳交租金,房東應該要如何催繳房租,又該如何自保呢?

根據民法第440 條規定,如果房客租金支付延遲,房東得定相當期限,並催告房客支付租金。若承租人無法在期限內支付,房客有權利得終止契約。但如果房客有繳交一至二個月訂金的話,房東得等訂金扣抵完租金後再等兩個月,才能終止合約。 不過如果房東訂定的繳交期限不得少於兩個月,否則無法依法發存證信函催繳或終止契約。另外儘管房客欠租超過兩個月,也使用存證信函催繳了,房東還是不能直接把房客趕走。好房TV主持人蔡志雄表示,關於終止租約及返還房屋必須透過訴訟的程序,打贏官司之後再聲請強制執行。所以就算打官司房客還是能靠著上訴將官司拖延。 那房東到底要如何自保呢?蔡志雄表示,房東還有一招可用,那就是簽訂租約時要公證,並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走,就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行,要求房客返還房屋

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2017-11-06
部會無殼蝸牛多 租金預算逾十億 政府機關「房事」問題多,國產署手上未決定用途的大坪數都更房舍超過六○戶,但許多部會還是「無殼蝸牛」;依明年預算,各機關總租金支出仍超過十億元。

立院預算中心建議,國產署應加強管制都更案辦理時程,以儘快減少租用辦公廳舍;對都更分回的房舍,應於接管時即確認未來的用途及定位,以增進國有財產的運用效率。 國產署統籌調配中央機關辦公廳舍,也參與不少都更案。目前已核定及申請分配中的都更案件共廿八件,都更後建物及車位價值超過二一四億元。截至今年八月底,國產署共計調配十四處都更案房舍、面積逾二萬坪,供廿個中央機關進駐;但還有六十四戶預計分回的大坪數都更房舍,還沒有規劃用途。 預算中心指出,依據以往經驗顯示,大坪數房舍處置不易,既不好賣,又因租金數額偏高,不適合作為公營出租住宅或社會住宅使用,若未於接管房舍時即確認使用用途,恐持續發生賣不掉而徒增水電費、管理費支出的情形。 預算中心表示,國產署雖已調配勞動部、工程會及經濟部投資業務處等機關進駐都更案預計分回的房舍,但目前都更計畫大多尚在規劃,實際進駐時程難以預估,以致於仍需耗費高額租金來租用辦公廳舍,應加強管制都更案辦理時程。 更多新聞→

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2017-10-30
用實價登錄詐貸 小心3人一起牽手吃牢飯 買房申請房貸,如果可以,普遍購屋族都希望能貸越多越好,負擔能少一點,但如果走歪門,把腦筋動到實價登錄上,聯合代書、銀行行員「詐貸」,小心3個人一起牽手吃牢飯!

為了錢,一名蔡姓民眾在2006年時,花了380萬元買下位在新北市三峽的房子,但為了提高貸款額度,跟張姓代書和翁姓銀行員合夥「灌水實價登錄」,將契約交易金額提高到480萬元,再向銀行申辦380萬元的房貸,和個人理財性貸款40萬元。 買房沒一毛錢,還多貸了40萬元,但代價是,遭到最高法院認定違反刑法,判決蔡姓買家偽造文書罪,造成公眾、他人損害,判處有期徒刑3個月定讞,代書跟銀行行員則是涉及業務上文書登載不實罪、銀行法,分別各判3年和4年有期徒刑定讞。 其實過去這樣實價登錄造假例子並不少,就有網友指出最常見的就是代書直接登記假價格,就涉及《刑法》第214條,公務人員登載不實事項於公文書罪,可處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。 地政士公會名譽理事長王進祥向風傳媒表示,2012年實價登錄上路至今,就有近700個地政士被罰,不是因為買賣糾紛、當事人不想登記,導致逾時,甚至是登錄不實遭到檢舉,讓地政士受牽累,情願「不賺這筆錢」。

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2017-10-23
社區物管優劣會影響房價!?郭紀子說給你聽⋯ 現代都會區大多民眾住在公寓或大樓,而大樓又有賴於管委會及物管公司維護,而實際上,物業管理是否有把社區管理好、改善居住環境,也會影響房價。景文物業管理機構近日發佈一份研究數據,發現台北的公寓有管理組織的社區,會比一般公寓社區房價每坪多1.18萬元。

而台北的住宅大樓及華廈若有管理組織,則可提高住宅大樓及華廈房價每坪0.6757萬元;新北市傳統公寓則可提高每坪0.7217萬元房價、新北住宅大樓與華廈房價也會高每坪0.1365萬元。 10月16日下午景文物業管理機構董事長郭紀子,會在《好房網》臉書直播,與大家分享社區物業管理大小事,以及實際分享物業管理的優劣會影響房價高低的案例。

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2017-10-16
「到底誰用了我的電!」 入住前先檢查自家電表 雖然台灣電費很便宜,但累積起來的量還是很驚人,入住前確實檢察好電表,防範自家用電被外接,成了冤大頭。

房客田先生獨自在外租屋,租下1間5000元套房,電費每度5元,根據東森新聞報導指出,田先生上個月因感冒肺炎住院了1個月,住院回家後,卻發現住院當月的電費為1500元左右。不過,平常都是1300~1500元,不在家的期間,居然不減反增,令他既不解又氣憤,質疑「到底誰用了我的電!」 田先生實際測試,將房間內的電器全數關閉,卻發現自己的電表卻依然還在運轉,再把自己的分電表開關關掉,竟然發現公共空間的電燈、洗衣機也沒電了,讓田先生懷疑房東把其他設備的用電算在自己的電表上,找來水電工檢驗,證實田先生的電表外接了公共設施用電,再問了其他人的電費後,竟發現只有自己的一半,算下來,等於田先生每個月多出500元電費。 對此,房東表示並不知情,也承諾會將多餘的電費歸還給田先生。像這樣自家電被外接電的案例,不管是有意還是無意,蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中還是建議,再出租前,還是要將房間內所有電器關閉,檢查看看電表有沒有停止轉動,免得被其他公共電器接上,就要當冤大頭了,此外,合理的電費在每度4元至5元間,要是超過6元,就太高了。 除了分清楚公用電費與自用電費外,改變家電使用習慣,也能省錢。經濟部就指出,家電如冰箱、冷氣不要太過頻繁的開關,以免耗電,選購則要選級數小、效率高的機種;平常不用熱水瓶或電腦時就關機,都可以省下不少電力成本。

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2017-10-09
新北新建餘屋全台居冠 1萬4千戶待售中 營建署最新「新建餘屋資訊統計分析」, 2016年第4季全台新建餘屋住宅數高達7萬3523戶,其中新北市1萬4548宅居全台之冠。專家指出,除供給量大,關鍵在於價格尚未修正至甜蜜點而滯銷。

新北市因推案量大,新建餘屋住宅總數維持高檔,據內政部統計,新北市2016年第1至4季的新建餘屋數皆呈現上升走勢,待售住宅數從105年Q1的1萬2739宅上升到Q4的1萬4548宅,居全台之冠。 房產專家田大權在好房網TV節目「欽差大人辦案啦!」中分析指出,餘屋量多集中在人口密集區域,易吸引建商大量開案造成餘屋過多,但他也指出,常聽人說餘屋量越少表示房市就越健康,實則不然,因像是澎湖只有12間餘屋,連江餘屋掛蛋,也不代表該區域有人在買房,此外田大權認為,餘屋過多除了供給量大,更重要的是價格尚未修正至甜蜜點因而滯銷,價格才是房市交易的關鍵。

而105年第4季6都新建餘屋除新北市外,桃園市以1萬2928戶居次,高雄市1萬2558戶第三,接續為台中市8125宅,台北市4878戶、台南市3779戶。另就全台整體來看,105年第4季全國新建餘屋住宅計7萬3523宅,是創下7年統計以來的歷史紀錄,99年至102年第4季全國新建餘屋住宅約維持在2萬5000宅上下,到了103年第1季起,全國新建餘屋住宅便開始逐步增加,至今未曾下滑。

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2017-10-02
錢德月1.6億豪宅用租的 樂當新婚人妻 48歲貴婦錢德月閃嫁同齡澳門多金男Peter陳,終結6年單身,梅開二度低調幸福,日前被拍到和家人聚餐後回到中山區1.6億元的新豪宅,被問到是否為婚後新家,錢德月表示目前豪宅是租的,因為原本的住處、先前曾經曝光的台北10大名宅「陛廈」現在正在裝潢。

新婚的貴婦錢德月日前被拍到和家人餐敘後,帶著媽媽、女兒回到新住所,據壹週刊報導,錢德月新入住的豪宅位於中山區,1坪要價140至180萬,總價約1.6億元,對於記者提問上億豪宅是否為婚後新家,錢德月表示:「不對,是我暫時租的,因為我們家在裝潢。」 而錢德月先前的住處便是臨近國父紀念館的豪宅「陛廈」,據好房網報導,「陛廈」基地面積達480坪 ,單層4戶,總戶數僅有50戶,為65至79坪的電梯大樓,目前市場上鮮少釋出,在台北市為數一數二的知名豪宅,且儘管「陛廈」屋齡已逾20年,在名人的加持下,名氣仍節節升高,像是連戰的大女兒連惠心也擁有一筆高樓層戶,台北市10大名宅實至名歸。 錢德月為前中華票券董事長錢龍濤的千金,擁有174公分的高挑好身材,保養得宜看不出真實年齡,堪稱「社交圈美魔女」,因在2011年和前夫董建三離婚而從高雄搬回台北住進「陛廈」,才讓外界得知她擁有「陛廈」79坪的上億豪宅,也因為豪宅鄰近信義商圈,近年經常看見錢德月帶著獨生女Tiffany跑趴。

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2017-09-25
劉盈盈投資信義區公寓 裝潢出租等待都更
財經消費記者劉盈盈時常採訪名人投資理財,其實自己對房產投資也有一套想法!劉盈盈和家人就一起在信義區這個寸土寸金的精華地段買下十二坪、小坪數公寓,並且改造裝潢之後出租,每個月以租金來抵扣房貸,但其實劉盈盈看重的是長遠計畫!因為這個地段未來是都更的潛力區,一旦未來都更,這個房產更將價值不菲!

「我們經驗可以分享的是,我們不是挑房價,而是挑地段!」劉盈盈和家人投資的公寓位於君悅飯店對面,一坪要價八十萬,是非常老舊的公寓,頭期款跟乾媽、好朋友合資,花了四百五十萬,願意砸下這筆大錢,說白了就是看中都更,等都更的同時,現在還是可以出租,等於是先砸下一筆頭期款,放長遠的投資。

劉盈盈說公寓很老舊,但是他們用裝潢去改善老舊感,用舒適的環境去淡化老舊公寓沒有公共設施的缺點,例如電梯等。裝潢主要是走簡單舒適,劉盈盈找人重新粉刷,更改隔間,自己畫,自己上網看格局,看裝潢書,再請認識的水電工、木工來做,去家具街買經濟實惠的家具,「畢竟有沒有裝潢,租金可以差到5千元之多!」分隔成套房、雅房。

「因為地段極好,在君悅飯店和台北市政府對面,生活機能很方便,交通也很便捷,因此一直都會有商務客來租房,剛好可以讓我們繳房貸,去彌補等待都更的空白。」而有這樣的想法,則是在3、4年前,因為在出手前曾經請教過一些大師,大師說如果想買的房子已經比你預期便宜兩成以上,就可以出手買,如果沒有便宜兩成,那就等待跌到兩成以上再出手。

除了這一點,接下來就是要算租金報酬率!租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。而盈盈認為房價跟房租,租金報酬率有3~5%便可以出手,應該這樣算划得來!譬如說,位於精華區的15坪套房,租金可以租到3萬,它的房價大約是在1200百萬左右,1坪將近百萬,租金報酬率約在3%。 買房看好地段,劉盈盈分析,像是之前新北市有大量銷出很多,但久了就會發現空房很多,一方面就是因為那些是地段沒有那麼優的房產,景氣不好就會直接反映!建議投資客可以把目標瞄準都更,但必須要有能力付房貸,或者是出租,因為是屬於長遠型投資,不能投資到一半把資產出售,這樣反而賺不到都更後的利多。

劉盈盈最後分享,從以前到現在自己也投資很多東西,最後有賺錢的都是房地產!SARS時期跌最慘,但那時候出手的現在都賺到了,因此她也持續觀察房市,認為現在的房地產還有一年時間可能會再下探,年輕人如果想投資,也可以再觀察一段時間。

劉盈盈對海外投資也有自己的見解,像在日本房產租金報酬率可能可以來到8%,但也要看房子,越老價格可能會下降,所以大部份日本人都是租房子比較多,因此以台灣投資客來說,會是不錯的選擇。

劉盈盈小檔案 民視新聞記者5年、東森新聞財經消費記者8年,劉盈盈採訪經驗豐富,最有趣的採訪經驗是去邁阿密旅遊,突然遇到費南德茲的喪禮,全美國的媒體都到了,她見狀用手機即時Live和傳畫面回來報導,全台獨家;到柬埔寨金邊採訪房地產,感受到明顯的貧富差距,和潛藏在裡頭的商業危機,印象相當深刻。

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2017-09-18
泰利估計成今年侵台最強颱 最快周二晚發布陸警 氣象局預報員程川芳指出,輕颱泰利昨天晚間八時中心位置距恆春東南方約一九五○公里,速度為時速廿七公里,朝台灣向西北西方向前進,各國預測路徑相近,直撲台灣機率很高,但登陸地點不同,美國預測會從花蓮;氣象局、歐洲等都是台東;大陸預測從恆春半島登陸。 泰利還有增強空間,氣象局預報員陳伊秀表示,泰利周三前沿太平洋高壓邊緣朝台灣接近,這段時間導引氣流明顯,移動速度較快,所經海域較溫暖,垂直風切較小,估接近台灣將增強到中颱以上,不排除達到強颱。預估周二晚上到周三凌晨發布陸上警報。 今年侵台的兩個颱風,尼莎是中度颱風,海棠是輕度颱風。程川芳表示,未來會增強變胖的泰利,恐為今年侵台最強的颱風,暴風圈籠罩全台,全台都要防強風豪雨,周三到周四影響最大。 程川芳表示,今天是水汽最少的一天,降雨機率較低。雨後降雨會在北部山區或中南部地區。 隨著泰利颱風逐漸靠近,周二下半天東半部就會有短暫雨,愈晚風雨愈大,西半部則有午後雷陣雨。周三凌晨接著是北部,周三白天各地風雨轉趨明顯,估周三下午暴風圈就會接觸陸地,民眾要做好防颱準備。

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2017-09-11
好房網TV/借名登記風險大 簽訂契約很重要! 由於每個人買房所享有的房貸成數或稅賦不同,常有將自己之財產以他人名義登記(借名登記)的方式買房。雖然享有了優惠,不過也較容易發生糾紛。好房網TV《律師娘當家》節目中,邀請可道律師事務所黃韋儒律師講解借名登記法律知識。黃韋儒說,借名登記通常在夫妻、子女之間最為普遍,不過也是最難要求簽訂借名契約的人。

出名人是否有賣房的權力?黃韋儒說明,在106年2月最高法院統一見解,出名人是有權力處分房屋給第三人,不過也要向借名人負損害賠償責任。所以借名人最好還是要有借名登記契約才有保障。

黃韋儒補充,借名登記通常是親屬關係,很難有簽屬借名登記契約的行為,若借名者提出返還要求,也要負起舉證方面的責任。建議可從先前對話紀錄、相關文件提出證明。另外,若是能證明買房的頭期款、貸款,又或者是稅單繳納費用皆是借名者所出,也可以證明借名人的所有權。 借名登記是件高風險的行為,雖然可以享有較高貸款成數、或低稅負的利多,但若房產不幸遭受借名人變賣,雖然可以要求損害賠償,但萬一對方脫產也可能要不回來一場空。因此,除了簽訂契約提高保障外,在借名登記前最好還是三思而後行。

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2017-09-04
全台7.3萬戶餘屋 官方「賣壓地圖」在這兒 房市哪裡餘屋多、賣壓重呢?官方有統計數據。根據營建署最新調查,目前全台六都之中,餘屋最多區域為新北市1萬4548戶,其次,桃園市1萬2928戶,高雄市1萬2558戶排序第3,台中市、台北市、台南市則分別為8125戶、4878戶與3779戶。營建署也揭露了6都行政區中,新案餘屋超過500戶的地區。

營建署的「新建餘屋(待售)住宅」統計,定義是依據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋。其中,又歸納了6都之中餘屋超過500 戶的行政區。 台北市有中山、內湖及北投;新北市林口、淡水、五股、新莊、板橋、新店、汐止等10區皆屬「賣壓區」,比較意外的是三峽區沒被納入。桃園市也是大半都被納入賣壓區,桃園、中壢、八德等,過往大量推案區,現在餘屋皆不少。 台中市則有北屯、西屯、南屯,及屬於蛋白區的沙鹿;台南有安南、永康與善化;高雄餘屋多的區域則有三民、小港、左營、楠梓與鼓山。看屋民眾不妨利用這個數據,觀察房市建案第一線概況,以利看屋議價,找到適合的房屋。

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2017-08-28
房東別再限女性 網友狂推:租宅男有8大好處 在一片茫茫的租屋市場中,除了符合需求的好房子不好找,千奇百怪的條件限制更常讓租屋族崩潰,尤其是帶有刻板印象的「限女性」,更讓男性怒喊「再限就要去變性啦」!不過似乎有地區的風向悄悄轉變,租屋瞄準「限男性」。

「愛乾淨、乖巧安靜、對房子破壞力低等」,是過去不少房東會選擇將房子只承租給女性的原因,但隨著許多「租霸」新聞曝光,案例中不少都是女性,大大的替男性租屋族打臉房東舊思想。 不過「限女性」的狀態,可能未來有機會慢慢變成「限男性」,有PTT網友發文表示,近期在竹科找房子,但發現很多都是限男性,好奇到底什麼時候風向變了?除了多數網友指出「女生房間亂起來很可怕」之外,還有人列出8點男租客優於女租客的原因,吸引眾人直呼太精闢的分析!

竹科宅男生活單純、凡事多會選擇自己來,因此成為竹科房東最愛的租客對象,不過對於女房客有可能是「壓縮檔」,租給一個人,會多很多潛在房客,也有很多網友認為,男生交友複雜的也很多,但從其他觀點來看,家中有房屋出租經驗的網友都表示,租給女生的經驗太可怕,一次過後都改租男性了。

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2017-08-21
38.7萬戶受害 交通大打結 全台大停電,新北市共計38.7萬戶停電,另有約三分之一、1350處路口號誌停擺,造成下班交通大打結,消防局也接獲近200起電梯受困案,所幸沒造成傷亡。副市長侯友宜對台電遲遲無法針對停電區域、時間提出具體答案怒嗆:「我們只能等著救援電梯受困民眾?」

受到台電大潭電廠跳電影響,新北市昨4時55分首先接獲新莊八德街鳳凰花開社區的電梯受困報案電話,之後停電影響範圍迅速擴大,包括中和、新店、三峽、金山、板橋、汐止、蘆洲、土城等行政區均傳停電,總計全市超過38.7萬戶停電。 中和環球百貨、大潤發及新店家樂福等公共場所受停電影響,賣場內頓時一片漆黑,業者也趕緊疏導民眾出場;另文化、中英、板橋國泰、台安、北新、泓安等6家醫療院所也受到停電影響;土城工業區部分工廠因停電而被迫停工,鴻海因有備用發電系統,未受影響。 新北市交通局統計,昨日停電造成新北市約4000處路口號誌中,約三分之一、共1350處路口號誌停擺,迄晚間近8時仍有250個號誌尚未恢復,29個行政區中僅貢寮區未受影響,因適逢下班時間,各地交通大打結,警方也派出警力維持交通秩序。 新北市交通局長王聲威表示,全新北394站UBike有103處停電,迄晚間8時仍有70處只能還車無法借車。 侯友宜也對台電出包後,卻無法預告下一階段、下一個停電區域在哪大表不滿。侯友宜怒嗆台電:「不給我預防,我怎麼作事情」、「我們只能等著救援電梯受困民眾?」

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2017-08-17
好房網TV/蔡志雄實地帶看 租屋10字訣技巧大公開 包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中,傳授租屋時的知識與技巧,本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看,讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示,看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣,讓房客在檢視房屋狀況時,能更駕輕就熟。

首頁 新聞總覽 好房網TV/蔡志雄實地帶看 租屋10字訣技巧大公開
好房網News 2017-08-10 16:00 A-A+

人氣 8608 評論數 0
好房網TV/蔡志雄實地帶看 租屋10字訣技巧大公開
#好房網TV #租屋雄幸福 #蔡志雄 #包租公 #租售 #居家安全
好房網News記者 黃彥翔/台北報導

包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中,傳授租屋時的知識與技巧,本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看,讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示,看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣,讓房客在檢視房屋狀況時,能更駕輕就熟。



1.風:在進入房間時,首先檢視屋內的通風是否良好,窗戶外有無自然風可吹入,衛浴間要是沒開窗,也要檢查抽風機能不能正常運作。
2.火:查看房間內有沒有容易引起火災的地方,包括家電的使用和建材隔板是不是易燃材料。

3.水:衛浴間有些熱水器的啟動是利用水壓,測試水龍頭水壓是否足夠,以及馬桶沖水是否暢通。

4.電:一定要檢查電箱內的無熔絲開關,過於老舊容易發生跳電情況,甚至電線走火。裡面電線若是凌亂不堪也可能是外接電線過多,也較有發生電線走火可能。

5.光:看看天然採光是否充足,採光好也代表窗外棟距較寬廣;室內也要記得檢查有沒有壞掉的燈泡。 6.天:在天花板的角落處若是有壁癌、油漆變色的情況,表示可能牆面有漏水之嫌,不過有些房東會重新粉刷油漆看不出來。 7.地:在房間內跳跳看,要是有向下陷的震動感覺,可能是搭建延伸出去的房間,若是不夠堅固,則有倒塌的疑慮。 8.牆:房間的隔板也是相當重要,敲敲看隔間牆板夠不夠厚實,若是太薄隔音效果會大打折扣,鄰房發出的聲音容易影響生活作息。 9.柱:梁柱是支撐整棟房屋最重要的結構體,檢查房內梁柱有無裂痕裂縫,有裂痕裂縫的話發生地震時則相會有倒塌的疑慮。 10.窗:檢查窗戶的重點在於窗框與牆壁的接合處,檢查的方式也是看窗邊油漆有無變色或壁癌的狀況。另外,窗戶使用氣密窗,隔音效果也會比較好。

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2017-08-14
好房網TV/蔡志雄實地帶看 租屋10字訣技巧大公開 包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中,傳授租屋時的知識與技巧,本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看,讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示,看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣,讓房客在檢視房屋狀況時,能更駕輕就熟。

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好房網News 2017-08-10 16:00 A-A+

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好房網TV/蔡志雄實地帶看 租屋10字訣技巧大公開
#好房網TV #租屋雄幸福 #蔡志雄 #包租公 #租售 #居家安全
好房網News記者 黃彥翔/台北報導

包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中,傳授租屋時的知識與技巧,本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看,讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示,看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣,讓房客在檢視房屋狀況時,能更駕輕就熟。



1.風:在進入房間時,首先檢視屋內的通風是否良好,窗戶外有無自然風可吹入,衛浴間要是沒開窗,也要檢查抽風機能不能正常運作。
2.火:查看房間內有沒有容易引起火災的地方,包括家電的使用和建材隔板是不是易燃材料。

3.水:衛浴間有些熱水器的啟動是利用水壓,測試水龍頭水壓是否足夠,以及馬桶沖水是否暢通。

4.電:一定要檢查電箱內的無熔絲開關,過於老舊容易發生跳電情況,甚至電線走火。裡面電線若是凌亂不堪也可能是外接電線過多,也較有發生電線走火可能。

5.光:看看天然採光是否充足,採光好也代表窗外棟距較寬廣;室內也要記得檢查有沒有壞掉的燈泡。
2017-08-14
祝福全天下的爸爸們,父親節快樂唷!! 2017-08-08
不能只靠運氣…房東也需要「交戰守則」 日前台中傳出一名房東帶看卻被砍殺,讓房東們更擔心自己安危!而遇上好房客除了靠運氣,專家也指出,透過一些方法與準則,能夠降低遇到惡房客風險。

台中市出租套房驚傳二房東遭殺害命案。23歲施姓休學男大學生日前在太平區中山路一段的出租套房,在向二房東卓姓婦人詢問租屋事宜時行兇殺害對方,而死者屍體於當天傍晚被其他房客發現,嫌犯稱是看房時房東口氣不好,才萌生殺意。 想要找到好房客,房東也可透過一些方法及準則,包租公律師蔡志雄建議,房東可以在通電話時「聽聲辨人」,在電話中跟準房客聊天,可以預先獲得一些基本資料,作為在帶看房屋之前,過濾房客的方法之一。此外,時間觀念也可觀察租客人格特質,在相約帶看時,若房客準時赴約,甚至比約定時間更早到達,顯見對方渴望租到房,且有一定的信用基礎,反之遲到甚至放鴿子,通常就直接列拒絕往來黑名單。 而為求自身安全,不論是房客看房或是房東帶看房,可以找人陪伴以降低意外風險,另外也有房東認為,觀察租客衣著是否得體、應對合宜,神情及精神狀態,也可以從詢問房客的工作類型、地點等,推測出準房客的經濟狀況,再來就是確認房客的身分,簽約時要請房客出示雙證件,可多一層保障。

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2017-08-07
房子剛買也不敵暴雨 找誰賠償? 下雨天看屋天,漏水無所遁形,但若不幸房子已經買下去,颱風、大雨特報來才發現原來是漏水屋、壁癌怎麼辦?可以回頭向賣方求償嗎?

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,若交屋後發現房子漏水,依據《民法》第365條規定,買受人因物有瑕疵,得解除契約或請求減少價金。不過,必須在5年內行使權力,並在發現漏水後6個月內舉證,要求賣方修繕。 陳俊宏提醒,如在6個月內發現漏水,不僅要通知賣方,更必要的是在6個月之內「提起訴訟」才算有效,超過時間賣方就可不予理會,因此,要注意賣方「以拖待變」拖過有效期。 陳俊宏補充,舉證的方式一般實務上的做法是請專家來判定,漏水是因近期大雨或地震所造成,或是交屋後裝潢、更改格局等人為因素所造成,若是後者,則很難求償。

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2017-07-31
租屋族給津貼 新北在推「青銀共居」 不必羨慕外國了!為解決高房價問題,不少國家推行「銀髮族共居」,以照顧老人換取免費住宿,現在新北市也要跟進推出「青銀共居」,除了解決空房子閒置問題,更便宜的租金價格,也能讓租屋族的荷包少一點壓力。

和長輩同住,多了一點「家」的感覺外,再加上低於行情的房租價格,你願意和房東同居嗎?新北市政府首創試辦青銀共居,招募銀髮房東,將家中空房間出租給年輕學生,若媒合成功,最高可獲得1萬元修繕費用,共居青年每個月也能獲得2,400元的租屋津貼,首波試辦以台北大學、淡大、輔大等租屋需求較高的學區。 新北市城鄉局表示,第一波青銀共居3天2夜體驗營報名已經全數額滿,希望透過這樣的方式,促進世代交流,打破都市藩籬也能兼具長照功能。 不過,與房東同住,不論是女性對隱私安全的疑慮,或生活習慣差異,社會新聞也層出不窮,都讓不少租屋族而言難免有道心牆,崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳,透過蘋果日報提醒,與房東同住,電費支出糾紛最為常見,通常會共用電表,建議租客在簽約前,先了解、約定好如何分攤,雙方議定生活公約。 另外,租屋前也可花費20元,利用自然人憑證線上調閱租件的二類謄本,查詢房東身分,或是透過鄰居打聽房東為人,避免發生糾紛。

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2017-07-24
包租公搶客 「學生+商圈」包中 少子化拉緊報,政府忙著祭福利催生,學校忙著搶學生,但學區包租公卻很淡定,不僅不怕賺嘸學生財,靠著一條「公式」養兒子,拚零空窗期還不夠,收入還能穩穩地成長,絲毫不受私校倒閉潮影響。

租屋市場有名校加持未必是票房保證,但如果符合「商圈+學區」,才是包租公界的「鐵飯碗」。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊顯示,各大學周邊租金行情,以逢甲大學近2年租金成長10.6%最多,其次是台大7.3%、淡大7.1%,反觀跌幅最深的則是清交大周邊,跌幅達14%、政大9.3%,分析跌幅主因是清大和交大鄰近竹科,受到房市供給過剩、竹科景氣不佳影響,租屋市場跟著降價求租。 漲幅在1成左右的大學城,均位在熱鬧商圈周邊,如漲幅最多的逢甲大學,就在網路溫度計統計的百大口碑生活機能排行榜中,以低物價、交通便利、生活機能佳等優勢,奪得榜首。 而淡大商圈因靠近捷運站,租金也較市中心便宜,除了學生外,上班族租客也很多,出租率幾乎百分之百,且根據全國不動產彙整實價登錄統計,雖當地租金平均每坪僅583元,但因房價行情僅1字頭,換算租金報酬率仍高達3.6%。

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2017-07-17
惡名昭彰的房東張淑晶雖然租屋訴訟多,但手法行徑依舊不改,租屋族看房子都要多加小心。有網友分享與張淑晶交手的親身經歷,描述張淑晶現在只用LINE、其他人頭幫忙聯絡看房事宜,讓他不小心中招,目前1萬塊押金還被扣住,呼籲大家小心不要再受騙了。

有網友在Dcard分享租屋經歷,他說自己原本在板橋看房,一開始都是一位女房東只用Line和電話聯絡,到了現場女房東根本沒出現,全程用電話指揮他,到櫃子裡解密碼拿房卡看房,並表示若喜歡可以馬上叫人去簽約。 這名網友之後去看了一間輔大附近的套房,房東是一位男性,有出面帶看房,網友照這名房東指示,心動匯出訂金1萬元後,才準備後續簽約,沒想到卻是風波的開始。 網友說他拿到房卡準備簽約時,男房東開始避不見面,留下2份待簽的合約書,內容卻都不相同。網友要再繼續連絡退租事宜時,過程中竟然有「張小姐」幫忙接電話,用盡各種歪理阻擋不給退訂金。 這位網友說,後來上網查了才發現,自己這些時間對口的對象就是屢上新聞版面的房東張淑晶,他也呼籲租屋族要多留意這種合法詐騙集團。 針對恐怖房東張淑晶的行徑,包租公律師蔡志雄日前曾建議,其實租屋族面對5種情況時,真的要「直接走人」。1.照片不一、屋主怪怪的;2.合約要有雙向保障;3.家具要額外付費;4.先付訂金才看合約;5.房東無法證明是本人。

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2017-07-10
有房客覺得自己電費帳單不合理,結果發現自己的獨立電表下竟然連著公用電器的插座,等於幫大家出公用電器的電費,讓這名房客怒向房東對質,沒想到房東惱羞成怒,最後竟說租約到期後就不續約了。

一名女網友在爆料公社上指出,去年8月開始在淡江大學附近租套房,由於繳的電費一直都是同層樓最高,使她心生懷疑,沒想到前幾天意外發現洗衣機、烘衣機的插座,竟然是接在她房間的獨立電表下計算。「前幾天回來,聽到後方的烘乾機正在轉動,我試著把房間的總開關關掉,神奇的是外面的烘衣機也跟著停了。」 女網友表示,她一怒之下與房東對質,房東原本只想退還250元的電費,但她不想收,結果房東雖然願意賠5000元,卻不願讓女網友續租,表明舊約到期後,就要她搬家。 雙方對質後不歡而散,這名女網友直言:「沒有要繼續租下去,那麼不老實的房東,我也不敢繼續租。」爆社網友看到PO文後也發言力挺,有人說「房東跟你講到腦羞了,可能還怕你告她才想花5千塊打發妳趕走妳吧」、「張淑晶的親戚又出現了」。 如何遠離惡房東?包租公律師蔡志雄認為簽約前一定要注意8個重點,確認屋主所有權、看清楚租約、租屋物件與廣告是否相符、租金應約定清楚費用細項、確認修繕責任、押金租金都要憑證、明訂提早解約賠償。

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2017-07-03
百坪豪宅out! 輕豪宅才是潮 房市翻轉,豪宅市場難以倖免,除了指標性豪宅價格下跌,建商推新案時,也逐漸捨棄過往動輒百坪的規劃,打出質感等同豪宅,但千萬就能擁有的「輕豪宅」口號。

房地產行銷公司甫冠企劃行銷協理吳東洋,就對蘋果日報記者表示,其實「輕豪宅」本身並無明確定義,但普遍來說,指的多是換屋產品。 過去房市景氣好時,「輕豪宅」大多定義為精緻型住宅或是中大坪數換屋等級產品,但現今市場已轉換為自住型需求,對於住家空間特別在意,因此「輕豪宅」形容詞更常見於各大廣告中。 台中、高雄的房產市場,現在還有瞄準首購族而推的輕豪宅建案。像台中的台74線,就聚集了這類輕豪宅建案,規劃18、25~37坪,單價26到27萬元,內裝除了捨棄浴缸,也將使用率較低的客、餐廳做縮減,改為雙主臥,裝潢走精緻路線。 高雄近期的房市交易,更吹起「輕豪宅」風潮,就有不動產代銷業者對聯合報記者表示,像是醫師或是高階主管,如果是單身或是隻身一人在高雄工作,因為重視居住環境的整體品質,看中的大都是豪宅社區,但坪數動輒百坪,一個人住起來嫌大,如果建案剛好有60~70坪左右的產品,只要價錢合理,通常很快就可以成交。

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2017-06-26
百坪豪宅out! 輕豪宅才是潮 房市翻轉,豪宅市場難以倖免,除了指標性豪宅價格下跌,建商推新案時,也逐漸捨棄過往動輒百坪的規劃,打出質感等同豪宅,但千萬就能擁有的「輕豪宅」口號。

房地產行銷公司甫冠企劃行銷協理吳東洋,就對蘋果日報記者表示,其實「輕豪宅」本身並無明確定義,但普遍來說,指的多是換屋產品。 過去房市景氣好時,「輕豪宅」大多定義為精緻型住宅或是中大坪數換屋等級產品,但現今市場已轉換為自住型需求,對於住家空間特別在意,因此「輕豪宅」形容詞更常見於各大廣告中。 台中、高雄的房產市場,現在還有瞄準首購族而推的輕豪宅建案。像台中的台74線,就聚集了這類輕豪宅建案,規劃18、25~37坪,單價26到27萬元,內裝除了捨棄浴缸,也將使用率較低的客、餐廳做縮減,改為雙主臥,裝潢走精緻路線。 高雄近期的房市交易,更吹起「輕豪宅」風潮,就有不動產代銷業者對聯合報記者表示,像是醫師或是高階主管,如果是單身或是隻身一人在高雄工作,因為重視居住環境的整體品質,看中的大都是豪宅社區,但坪數動輒百坪,一個人住起來嫌大,如果建案剛好有60~70坪左右的產品,只要價錢合理,通常很快就可以成交。

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2017-06-19
給你3千萬買房 人變有錢…想法大不同 感嘆房價太高買不起房,卻又不想搬離原本的生活圈、到外圍買房,這時,如果給你3千萬的買房資金,口袋有錢了,你會選擇在哪裡買房自住?

想買一間房,「錢」是最難打敗的大魔王,但如果口袋滿了,有趣的是,多數人反而沒了擠破頭也要擠進台北市的想法。有網友在mobile01發文表示,以台北市堪稱生活機能最佳、住了就不想搬了民生社區,和同樣生活機能佳的高雄農16地段相比,若有3千萬能買房,大家會選擇住在哪裡。 有錢也未必買的到的民生社區,大部分網友表示,北市買房,3千萬預算大多只能老屋,與其把3千萬全梭哈在房子上,寧願選擇花一千多萬在新北市郊區買新房住,甚至是到南部、宜蘭等縣市,買透天新屋,剩下的一半,會轉作投資或儲蓄。 房產專家田大權則建議,買房千萬「不要為了買房而買」,應回歸本身的需求,價格不是最大重點,了解自己的購屋動機,先選條件適合自己的房子,再從符合需求的房屋中,選出符合預算的房子,不論房市是不是危機,仍可以買房,買了房之後就是過日子就對了。

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2017-06-12
打房後遺症 租屋族躺著也中槍? 高房價惹民怨,緊盯政府的打房政策,卻讓無殼蝸牛好失望,不只是依然負擔不起房價,還要一邊面臨租金行情上漲的雙面夾擊。

根據內政部公布的資料顯示,全國租金指數自民國100年起至今,從99.88%一路上漲到104.57%,累積漲幅達4.69%,是什麼讓租金一直漲?房產專家田大權表示,兇手就是一連串的打房政策,讓居住問題開始從「買不起」走向「租不起」。 租屋族躺著也中槍,打房應該是針對有房族,卻連隔岸觀火的也要替房東們分擔增加的成本,根據Smart智富月刊與創市際市場研究顧問調查,六都的職業房東,高達54.7%的包租公表示,想以漲租方式彌補增加的成本,另外還有近1成的房東選擇變相漲價,要取消包含在租金內的水費或家具。 房產專家田大權在欽差大人見面會上表示,不光是打房提高的房屋稅、地價稅,甚至是報稅等,會影響租賃市場,老闆們感受到辦公室、廠房持有成本上漲,即使原本有想給員工調薪,也會因此縮手,將額度填補多出來的成本,間接讓租屋族成為夾心餅乾。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡向遠見雜誌表示,過去投資客靠買賣房屋的價差賺錢,但現在房市不好,將房子出租,自然就會開始計較房租、調漲租金。

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2017-06-05
舊屋比新屋差? 網友:老手才懂買中古屋 目前正值房市修正期,房價呈現下修趨勢,有網路業者觀察到,近期雙北市、高雄市出現部份行政區,新屋成交價成交價低於區域屋齡10年內的中古大樓,引起網友對買新、舊屋的熱烈討論,一名網友提出他的看法認為「買房新手買新屋、老手才懂得買中古屋」。 這名網友在論壇mobile01上表示,有些人覺得中古屋不好買,常常看了好幾間,也沒看到滿意的,但其實對內行買房老手來說,中古屋裡還是有部分比新屋更好的。 這名網友進一步解釋說,因為中古屋本身、樓上、樓下、左鄰右舍都有住(或住過)人了,居住事實已經發生,屋況比起沒人住過的新成屋,更容易掌握,有時間慢慢看的高手,反而會傾向買中古屋。反之,沒時間看屋的新手就會傾向買新屋。 而房產專家林奇芬也認為,不需要有新屋迷思,她說,有些年輕人只想住新屋,但資金不足,只好買郊區住宅。不過,地點才是創造房地產價值的根源,像新店、板橋等地的新屋價,和北市中古屋價格差不多,長線來看,選擇中古屋價值更高也更抗跌。

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2017-05-22
test 2017-05-24
天熱+缺水 5、7月供電吃緊  經濟部昨日召開「能源轉型路徑、綠能前瞻建設與今夏電力供應穩定」記者會。 經濟部長李世光表示,這兩天雖有降雨,但根據氣象局評估,今年是乾梅,不利水力發電。夏天供電要穩定,必須由供給面及需求面措施著手,而核能機組改裝案也需要原能會通過,在這些條件都完成下,今夏供電才不會亮紅燈。 能源局局長林全能表示,今夏在電力供給面方面,台電通霄新1號機、大潭7號將在今年7月完成併聯,大林新1號機及2號機則預計8月到10月完成併聯,並緊急增購汽電共生,可增加30餘萬瓩;另在降低需求面部分,將延續「需量競價用戶平台」措施,去年利用這個平台已有58萬瓩,今年將成長至97萬瓩,並強化用電大戶臨時性減少用電措施及各類型時間電價,目前已有1萬戶申請。 經長:即時掌握電力狀況 李世光指出,經濟部冬天擔心缺水,夏天就擔心缺電,台電現階段除每天即時掌控電力狀況外,每周五也會匯報下一周的電力狀況,並向經濟部報告,以目前各方電力供應狀況來看,只要所有措施及配套都到位,有信心完成今年夏天的供電任務。 另經濟部能源局亦提出建置太陽光電技術平台2年推動計畫、高雄海洋科技產業創新專區、台中港離岸風電產業專區等8項綠能前瞻基礎建設計畫,共計243.2億元。 林全能指出,綠能前瞻計畫主要用於補足綠能基礎建設的缺口,以加速建全綠能發展環境,帶動民間參與綠能建設,預估政府每投入1元,可以帶動28.6元民間投資。目前國內包括太陽光電、陸域風力及離岸風力等綠能發電約有472萬瓩,預計至2025年增加至2742萬瓩、成長5.8倍,以達成再生能源占比20%目標。

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2017-05-15
祝大家,母親節快樂唷!!也感謝大家對會合長期的支持與鼓勵! 2017-05-14
這款房客...繳1個月租金後「落跑」 房子變這樣 遇到惡房客,再好脾氣的房東都會動怒。有一名房東上網投訴惡房客,這名房客拖欠房租,還將住處弄得遍地血跡、衛生紙。這名房東將房客惡行拍照存證,也氣得準備提出告訴。

有一名房東在「爆料公社」PO出圖文投訴惡房客,他說這位「惡房客」去年11月入住時只繳保證金跟一個月租金,到了2月對面房客說聞到異味,打電話也無人接,發存證信函是對方父親簽收,還是沒人要處理。等到今年5月1日契約到期,會同警察查看,浴室洗臉台不知為何變成焦黑一片,廁所、房間堆滿衛生紙,衛生紙上還有血跡,讓這位爆料房東直呼真噁心。 底下網友看到照片後,紛紛留言表示真的太噁心,「快吐了!」、「這真的不是普通等級的」、「好噁.... 床單上面好可怕。」這位房東也已在臉書留言表示,已準備提出告訴,也寄出存證信函給這名房客父親。 台中市消保官張百佑在《聯合報》受訪時表示,若簽約時有設定押金,其實就可以拿來賠償房屋損失的費用,他也建議將租賃契約拿到法院公證,只要租約到期,或是房客違反租賃契約,房東都可向法院聲請強制執行。 租屋新法將在今年7月上路,當中包括押金不得超過2個月,房東也必須在租賃條約中註明水電費單價,而房東或房客若是要提前終止租約,須於一個月前告知,若是房客惡意破壞屋內設施,則須付修繕責任;定型化契約也不得約定房客不能申報房租、入籍,違法最高可處50萬元罰鍰。

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2017-05-08
租屋網刊登幽靈地址 小心租屋被害又成了嫌疑犯 不少民眾依賴租屋網站找落腳處,不過沒想到,最近卻出現疑似詐騙集團,以出租房屋的名義騙對方匯款,接著人間蒸發,目前至少就有四名被害人上當受騙。

蘋果日報報導,今年初一名日籍女子和一名台籍陳姓男子,先後在房屋出租網站看中了一名自稱「李錦華」房東的房屋,李姓房東為了博取信任,還主動出示了自己的身分證,沒想到兩名租客在支付兩個月訂金之後,李姓房東就從此無消無息。 令人意外的是,警方循線逮人,逮到了這名李姓房東,李男竟然也向警方喊冤,說自己也是受害者,匯款4萬多元租金,連鑰匙都沒拿到,屋主就人間蒸發。不過,記者親自走訪租屋的兩個住址,竟然都是幽靈住址。被害人李先生接受民視電話訪問時說:「備了案以後我以為可以安心,後來發覺原來我的身分證,還有其他的文件,都被對方再盜用然後再騙。」 提醒租客花錢租屋最好還是要親自跟房東碰面點交房屋,或是透過房仲租屋,免得租屋不成反被詐騙,另外,還要注意的是,繳納房租的時候,除非房東會給收據,否則盡量用匯款的方式,免得日後被誣賴沒有按時繳納房租。

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2017-04-24
自用宅二戶合併 視為一戶 民眾若有二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為一戶;持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部表示,個人將旁邊住家房屋打通合併使用,得先經地政機關辦竣建物合併登記,確保安全無虞權狀登記合併後,再向地方稅務機關申請稅籍合併,即自住房屋戶數,將以一戶認定。 若與他人共有房屋,在計算房屋戶數時,除非共有人為本人、配偶及未成年子女,否則與他人共有房屋者,其各自持分部分一律按「一戶」計算,超過三戶以上即從高課徵房屋稅。 若未設管理人,將依各共有人持分比例分別發單課徵房屋稅。例如,甲乙丙三人共有房屋一棟,持分各三分之一,106年應納房屋稅為3,000元,則甲乙丙三人會各收到一張1,000元的房屋稅繳款書,若三人推派甲為納稅管理人,則只有甲會收到一張3,000元的房屋稅繳款書。

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2017-04-17
女人當家意識抬頭 持有房地比重逐年升 女人當家意識逐漸抬頭,持有房地比重逐年升。根據財政部統計地價稅與房屋稅,女性納稅義務人占比逐年增加,2015年雙北女地主過半,台北有殼族女多於男。

房、地稅開徵戶數男性納稅義務人占比均在5成5上下,女性占比雖低於男性,但差距有逐漸拉近的趨勢,根據財政部統計,房屋稅女性占比自2011年的43.3%提高至2015年的44%,地價稅也從45.3%升至45.9%。 若以六都來看,台北市房、地稅的女性納稅人占比皆逾半,分別為51.0%、52.4%,均高於男性,為各縣市之冠。財政部官員表示,主要是近年來女性意識逐漸抬頭,經濟能力逐漸提高有關。 官員指出,近年單身女性購置房屋情形也增多,以及家戶財產登記規劃的性別觀念與時俱進。或過去也曾有部分銀行提到,不少屋主錢關難過房屋若繳不出貸款進入拍賣,女性咬緊牙根保住房屋的機率較多較有韌性等都是可能原因。 而從年齡來觀察,房、地納稅義務人年齡層較低者,男女占比差距明顯拉大,29歲以下男性持有者約為女性 2 倍。以房屋稅來說,29歲以下男性占比高達66.8%,女性僅有33.2%,但到了50~59歲的年齡層差距最小,僅有5個百分點。地價稅則在60~64歲的年齡層差距小、僅4個百分點。 官員說,主因國人受贈或繼承土地者,仍以男性居多,但隨著年齡層增加,女性經濟能力提高,持有房地比重也隨之增加。但在各地區又有不同,都市化高的縣市,女性納稅義務人占比較高,男、女比重趨近 5:5。 觀察農業縣市男、女占比約為 7:3,其中金門及連江縣,男性比重趨近 8 成,顯示都市化地區女性擁有土地及房屋所有權的比重明顯高於農業縣市。而地價稅中,僅有新北市開徵戶數女性占超過半數50.8%,其餘縣市女性占比均低於 5 成,其中雲嘉及澎湖、金門、連江等5縣女性納稅義務人所占比重更不及3成 5,官員認為,應與農業及離島縣市65歲以上人口較多,且其兩性差距又明顯高於平均水準有關。

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2017-04-10
女人當家意識抬頭 持有房地比重逐年升 女人當家意識逐漸抬頭,持有房地比重逐年升。根據財政部統計地價稅與房屋稅,女性納稅義務人占比逐年增加,2015年雙北女地主過半,台北有殼族女多於男。

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2017-04-03
新制上路,近六成房東成本轉嫁房客 社會住宅及健全租屋市場,是小英政府上任發展房市的二大重點,不過全國不動產企研室在2017年3月上旬進行問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下,超過半數房東近期想調漲房租,顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。 全國不動產在3月06~12日,透過網路進行問卷調查購屋意願,發現新政府努力要將租屋市場檯面化,並解決租屋不易的現況,但從調查發現,在租稅新制施行下,有54.2%的租屋族表示,感受到租金調漲。

進一步觀察調查結果,超過半數的網友表示,房東不同意租金申報,即使同意了,也會調漲租金,僅有四成三的房東在不漲租的情況下讓房客申報租金。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,租賃市場長期屬於地下經濟,幾乎無法可管,蔡英文政府為實現居住正義,採取租稅手段,希冀房東由暗轉明,2017年元旦即實施房屋租賃新制,房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅,雖然保障租屋族,但房東也順勢漲租,苦果仍由租屋族承擔。 且調查發現,約有33.5%民眾租金佔薪資比例落在11~20%,等於有1/5的薪水都繳給房東。此外,高達59.1%的民眾表示,租屋不買房的主因在「自備款不足及薪資凍漲」,其次則是因為不想揹房貸,希望可享有更好的生活品質。

而不管是針對租屋族抑或是房東調查,都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢,不過全國不動產企研室觀察近二年六都行情,發現租金漲跌互見,其中雙北市、台中市年漲1.8~7.8%,台中市漲最多;而桃園市、台南市以及高雄市則下滑1.1~4.7%,桃園跌最多。 全國不動產總經理石吉平指出,推升區域租金主因有三:

■區域民眾普遍看跌房價,進而轉向租屋,求過於供,導致租金上揚。

■2016年房地合一上路,抑制短期交易,許多屋主由售轉租,尤其近一年交屋潮,新屋釋出到租屋市場,並附帶傢俱電器,因此租金較高,拉高整體行情。

■壓倒屋主的最後一根稻草就是,租賃契約書新制上路,新增租稅成本,進而轉嫁給房客。

然而,租屋族大多為經濟負擔能力較弱,因此政府為保護租方權益,並減少租屋糾紛,除了施行房屋租賃新制,未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」,創設租賃住宅服務業,透過業者包租或代管出租,可享定額免稅,但勢必讓地下租屋市場浮出水面。

就現實面而言,屋主保護主義至上,要達到租屋市場透明化若僅以獎勵措施,有一定的難度,倘若可加上強制租約公證,不僅可保護雙方權益,有違約情形時還得逕受強制執行。

此次問卷調查也發現,租屋族對於租約強制公證接受度頗高,有88.6%的租屋族支持政府修法強制租約公證,不過僅有58.3%房東支持。

觀察調查結果和現今市況而言,石吉平表示,若要健全租屋市場,減少租賃糾紛,租約強制公證對於房東、房客雙方而言,會是最省時、省力的方式。

石吉平指出,租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄,交易透明化之餘,房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身,房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行。 對房客而言,租賃期間亦受公證契約保護,房東無法刁難提前終止租約趕人,房客亦可申報租金支出節稅,雙方權益都能獲得保障,可說是政府、房東、房客三贏。

而全國不動產2016年4月宣布開放多元加盟以來,目前除了店面式加盟,也有近10家加盟店採辦公室加盟,2017年更擴大加盟事業,跨足到代租物管領域,包含:1.總部成立租賃物管中心、2.開放租賃物管中心加盟,以及3.鼓勵現有加盟店成立物管部門,而首間租賃物管中心即位於新北市蘆洲區三民路。

而台灣租賃市場商機大,除了有上百萬租屋族,且2017年起房屋稅免稅門檻調高、年折舊率可望上升至1.17%,因此,持有稅降低的情況下,推估未來會有許多屋主由售轉租,但衍生出的交易紛糾也會多如牛毛。

有鑑於此,全國不動產即將在第二季全面推動「租賃物管履約保證」,履保流程與買賣履保相同,房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶,再由信託專戶撥款給1.房東、2.物管業者以及3.其他支出費用。

全國不動產董事長葉春智指出,未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作,每筆租賃契約都可以做履約保證,由建經公司保障客戶安全,總部也能擔任管理稽核的角色,再度加強品牌信賴度。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
2017-03-27
春季易發霉 這4個小角落最重要 台灣每到春季,就會吹起南風,導致室內出現反潮現象,而這種現象加上溫、濕度搭配,加上溫、濕度搭配正好是塵蟎、黴菌最愛的環境,專家則提醒,春季尤其要特別預防家中的四個小角落,並進行防潮作業。 想要避免發霉,這四個地方千萬要注意!有居家業者向ETtoday指出,當家中濕度達到60%、溫度約15至20℃的環境,容易滋長黴菌,因此像是衣櫃、鞋櫃等密閉空間,更要做好防霉措施,專家建議,諸如此類的閉密空間,可以使用水玻璃除溼,或像是珪藻土、吸水踏墊等浴室防螨好物,可快速吸收水分,解決潮濕困擾。 另外,家中濕氣最重的地方莫過於廚房跟浴室,讓磁磚牆縫、廚具、衛浴等矽利康膠條長出黴菌,專家指出,除了刮除膠條再重新貼上矽利康,使用專用除霉劑也是一項選擇;去除後也可利用防霉噴劑,形成長效保護膜,避免霉菌再度孳生。 對於如何解決防潮,中央氣象局氣象預報中心主任鄭明典則指出,解決反潮最簡單的方法只要做兩件事:關窗、開除濕機。鄭明典建議,如果反潮正在發生,而且很嚴重,最好的解決辦法就是把窗戶關上,開除濕機就可以解決。但是想要預防反潮現象,平日良好的通風、讓陽光能夠照射到室內,讓室內外溫度、濕度呈現平衡狀態,就比較不會有反潮現象。

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2017-03-20
買豪宅不如租來住! 月租金=小資1年年薪 由於豪宅持有稅高昂,加上房貸,不少有錢人選擇成為租屋客,而目前內政部實價網站租金最高的豪宅,則是台北市文華苑。

根據「自由時報」報導,內政部實價網登記,「文華苑」共有5、6樓兩戶出租,6樓月租40萬元、5樓月租52萬元,創下租金揭露新高。 匯泓不動產副總吳懿倫接受採訪時指出,「文華苑」一戶持有稅達超過180萬元,加上每月逾百萬元房貸,顯然租豪宅來住,對於部分企業高層相對具吸引力。 根據「ETToday新聞雲」報導,香港商匯泓不動產內部統計,台北市豪宅近兩年租金排行,前五名分別為「仁愛帝寶」每月租金57萬、「文華苑」月租52萬、「吾疆」38萬以及「富邦宜華」、「勤美璞真」月租同為30萬。

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2017-03-13
釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭 政府力推老屋重建,甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠,但根據台北市實價登錄資料顯示,2016年30年老屋平均單價約54.3萬元,與房市高點2014年每坪57.8萬元相比,跌幅6.1%,其中又以公寓跌幅最深達7.3%,房市歷經盤整,老屋價值也面臨考驗,加上都更成功案例少,讓老屋房價打回原形。 住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格,2014年及2016年相比,公寓跌幅最深,住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,大家房屋劃研究室主任郎美囡表示,隨著社會逐漸高齡化,公寓機能性備受考驗,換屋族大多希望有電梯,承接公寓者則多預算有限,讓公寓價格跌最兇。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,但目前最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。 文章出處:自由時報地產天下on yahoo【文/記者朱語蕎】
2017-03-06
租屋新制上路 北市分租套房年漲7%最猛 網路生活平台數字科技根據591房屋大數據調查發現,2017年1月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲7%最明顯。 資料來源:中央社記者吳家豪台北2日電

數字科技進一步觀察台北市各區表現,中正區分租套房調整22.3%最多,主要原因為內政部房屋租賃新制,自2017年元旦起實施,雖然對租屋族更添保障,但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,並於今年1月1日起實施;新版契約明定不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

根據591房屋交易網調查,今年1月,台北市各租屋物件租金與去年同期相較,平均成長2.9%到7%;新北市則平均成長1.8%到5.2%,顯見房屋租賃新制上路,房東因成本增加,反映在房租價格上。

其中,台北市分租套房2017年1月租金,單坪租金1547元,與去年同期相較,年增7%,主要原因為在都會區租屋,「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜,且亦可享有獨立的生活空間與衛浴,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。數字科技表示,台北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年1月中正區單坪租金1830元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾2成。

數字科技發現,若是情侶、三五好友或是家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會「以(通勤)時間換取空間」,離開蛋黃區台北市,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

根據數字科技觀察,新北市幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等行政區,今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也都有2%到24%不等的漲幅。
2017-02-06
租屋新制上路 北市分租套房年漲7%最猛 網路生活平台數字科技根據591房屋大數據調查發現,2017年1月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲7%最明顯。

數字科技進一步觀察台北市各區表現,中正區分租套房調整22.3%最多,主要原因為內政部房屋租賃新制,自2017年元旦起實施,雖然對租屋族更添保障,但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,並於今年1月1日起實施;新版契約明定不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

根據591房屋交易網調查,今年1月,台北市各租屋物件租金與去年同期相較,平均成長2.9%到7%;新北市則平均成長1.8%到5.2%,顯見房屋租賃新制上路,房東因成本增加,反映在房租價格上。

其中,台北市分租套房2017年1月租金,單坪租金1547元,與去年同期相較,年增7%,主要原因為在都會區租屋,「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜,且亦可享有獨立的生活空間與衛浴,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。數字科技表示,台北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年1月中正區單坪租金1830元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾2成。

數字科技發現,若是情侶、三五好友或是家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會「以(通勤)時間換取空間」,離開蛋黃區台北市,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

根據數字科技觀察,新北市幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等行政區,今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也都有2%到24%不等的漲幅。
2017-02-06
大年初六,祝大家開工大吉!業績長紅! 2017-02-02
匯禾不動產在這邊感謝大家對我們的長期支持,我們會用更好更認真更專業的服務回饋各位,感恩您。在這邊預祝大家心想事成,新年快樂,雞年行大運! 2017-01-26
【地產專欄】蔡志雄:新版租賃契約 你該注意4要點 新年度的開始,對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈,因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革,房東憂心對租約內容失去自主性,綁手綁腳,房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是,事情有這麼嚴重嗎?

在經過多方了解後,新版租賃定型化契約謹記以下4點,即可安心租屋!

1、反覆實施出租1間也適用:

依據行政院消費者保護處解釋,不論公司、團體或個人,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業者,都算是企業經營者,要適用新版租賃定型化契約。

國內出租房屋者多以個人房東為主,行政院消費者保護處認為只要是反覆實施出租,就算以出租為業,等於是擴大適用範圍,依此解釋,大多數房東通通要適用此次新版租賃定型化契約。

2、2項遵守應記載事項修正注意:

房東適用新版租賃定型化契約所受限制主要有2項:

1、要寫清楚應記載事項,包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等等。
2、不能違反不得記載事項,包括不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等等。

3、房東依然保有自主性:

幾乎每個房東都適用,而且還規範一堆應記載事項跟不得記載事項,這下房東慘了?其實也不用這樣想,房東租約內容違反規定,會先有通知改正的機會,拒不改正才會被罰款,所以不會直接槍斃而是有改過自新的機會。

除了應記載跟不得記載事項外,例如禁止房客養寵物等,房東依然可在租約中規範。

4、房客可選擇租約內容:

至於房客也不要以為新版租賃定型化契約通過以後,每個租約都沒問題,新版租賃定型化契約只是最基本的保障,簽約前要仔細檢視租約內容,擺明未遵守新版租約的房東還是敬而遠之,避免糾紛才是上策。

雖然房東、房客彼此是契約對立的兩造,可是房東、房客之間也可以存在很溫馨的關係,競爭未必都是刀光劍影,新版租賃定型化契約不過就是一個裁判規則,把房東、房客變成是一場紅白歌唱大賽,那也很優美不是嗎? 文章來自:Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
來源:Yahoo!
#房市快訊
#租屋須知
#地產專欄
2017-01-24
他租倉庫為家 直呼「太舒適」 都市裡高昂的房租常是年輕人的沉重負擔,許多年輕人甚至會花上一半或更多的薪水在租金上,不過日前一名美國YouTuber就想出一個好方法,他把租屋處退掉後,搬進一間小倉儲屋,改造後就如同小房間,除了洗澡要在運動中心以外,舒適度讓他十分滿意。

負擔不起沉重房租,不如租個倉儲屋吧!根據gizmodo報導,美國一名YouTuber 007craft把租屋處退掉後,經歷了一趟旅行,回到都市後才想起自己沒地方住了,只能先把老車改造成床鋪。 不過睡在後車廂裡依舊不是長久之計,007craft想出一個鬼點子,他把原先從舊租屋處清出來的家當,從小倉儲搬進另一間3坪左右的倉儲屋,把倉儲稍微升級,在改裝之後,現在有基本的床和沙發,裡面還能夠正常使用電器用品,甚至還裝潢出一個小廚房,007craft也滿意地指出「在外面租屋至少月付1000美元以上,住在這裡真是太爽了!」

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2017-01-16
房東出「澳」步 上廁所要投幣 在外租屋生活一定看過要付錢的洗衣機,但你有看過要付錢的馬桶嗎?一名在澳洲墨爾本的租屋族指出,他平常都有繳水費,也有配合政府的節約用水政策,但房東竟然在租屋處的廁所設置投幣式馬桶,讓他好傻眼。

房東出「澳」步,讓人好生氣!根據英國每日郵報報導,一名在澳洲墨爾本的房客指出,他的房東竟在租屋處的廁所設置投幣式馬桶,想要使用的話,就必須要投錢,馬桶才能沖水,不過水費帳單照繳、也有配合政府的節約用水政策,還要付錢才能上廁所,讓房客好傻眼。 相較於國外,台灣的租屋糾紛也頻傳,日前新版租賃契約上路,對於修繕糾紛,新版條約規定,如果房東遲遲不修繕,迫使房客礙於生活需求下自行修繕,新版房屋租賃契約特別增加新條款,如果房客自行修復後可要求房東償還費用,或從租金中扣除。 新版房屋租賃契約於2017年1月正式上路,讓包租公的漲租聲浪不斷浮現,房市專家Sway則在其臉書上指出,新制上路其實正是檢視房東優劣的好時機,並分享三招自保方式,包括電費過高的房子別簽約、別怕房東漲價、以及盡量不要簽長約,每年試著抽社會住宅,品質管理會比一般私宅還要好。

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2017-01-09
2017房東漲租年 租屋族3招自保:房屋租賃新制即將上路,房租「漲聲」不絕於耳!不過專家表示,租屋族反而可趁此機會,檢查自己的房東究竟是不是「惡房東」,提出3招自保方式,不怕房東惡意喊價漲房租。

租屋新制即將上路,包租公不得限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅,恐讓大批未報稅的「地下包租公」浮出檯面,也大大提升包租宅的持有成本、投資報酬率,使得房租「漲聲」不斷響起。 不過房市專家Sway卻認為,這項新制上路,正是檢查房東優劣的好時機,Sway在其臉書分享3招自保方式: 其一,電費過高的房子別簽約,如果已經簽約了,請試著要求設戶籍、報稅,否則就直接檢舉房東。 其二,一邊要賺房租、一邊有租屋需求,彼此和平共存比較重要,「別怕房東漲價,最高罰款30萬元應該可以唬住房東」。 其三,盡量不要簽長約,每年都試著抽社會住宅,品質管理通常會比一般私宅還要好。 對於此次租屋新制改革,內政部次長花敬群接受蘋果日報採訪時表示,雖然此政策恐怕將提升房屋租金,但是建立完整的制度、提升租屋品質,本來就與「租金上漲」有對應關係,只要房東合理增加租金,房客未必會無法接受。

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2017-01-02
親愛的大家,感謝您對匯禾的支持,我們一定竭誠全力,更加用心服務您,祝福大家新年快樂,闔家平安順心! 2017-01-01
日租套房登廣告 最高罰30萬 網路租屋平台「Airbnb」充斥違法日租套房、觀光民宿,卻無法管,恐衍生消費糾紛。為此,立法院昨三讀《發展觀光條例》修正案,未來如果未依法領取營業執照之觀光旅館、民宿業者,如以廣告、網路、出版品宣傳者,可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

除了開罰違法業者外,三讀條文亦賦予主管機關權力,如欲調查未依法申請執照之業者,得請有關機關、法人、團體及當事人提供必要文件,必要時得會同警察機關執行檢查,並得公告檢查結果,以維護稽查者人身安全。 同時,為多管齊下杜絕非法日租套房、民宿,修法亦通過「檢舉條款」,未來民眾只要向交通部檢舉並附上實際不法的證明,經過查證後屬實,將可拿到檢舉獎金,但主管機關應負保密責任。 政府大力推動觀光,但大量遊客恐造成環境破壞、垃圾處理等問題。因此,三讀條文也授權交通部觀光局對旅客在特定風景區、生態景觀區開徵觀光保育費的法源,但費率、對象、範圍等做法,由中央主管機關擬訂,報請行政院核定之。 力求振興觀光產業、開發多元旅客市場,三讀條文規定,相關觀光產業配合政策提升服務品質,營運期間可享地價稅及房屋稅減免,為期5年;此外也新增得用外籍人士、留學生擔任特定景觀區之導覽工作,吸引外國籍遊客到訪。

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2016-12-26
就是不租小家庭!5歲孩一句話改變他心意 買房壓力越來越重,讓越來越多人開始選擇以租代買,甚至有無殼蝸牛認為生活反而過得更輕鬆,但看在買屋派的眼裡,實在不願意在外租屋凡事要看房東臉色,包租公律師蔡志雄透露,一般房東出租房子時,對老人和有小孩的家庭幾乎都會說「不」,不過就有個小孩說了一句話,讓房東放棄堅持,將房子租給他們。

將房子出租給老年人所要承擔的風險,往往促使成為包租公的拒絕往來戶,更有職業包租公表示,繳租狀況和健康狀況都是常見問題,因此「寧願租給酒店小姐,也不要租給老人」,儼然成為租屋市場的弱勢族群,不過租屋經常碰壁的,不只有老人。 一則在阿波羅新聞網的故事寫道,有對夫妻帶著5歲大的小孩,想找落腳處,看到一間相當滿意的房子,正想詢問房東有無出租時,房東一看到小孩,便直接拒絕出租,但小孩卻對房東這麼說「我要租房子,我沒有小孩,父母要跟我一起住,可以嗎?」,房東聽到後笑了出來,也改變心意將房子租給他們。 律師蔡志雄在《蘋果掀房事》中表示,除了有養寵物的租客,有小孩的小家庭,租屋也容易碰壁,房東會擔心家具、牆壁可能會受損,產生糾紛的機會也比較大。

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2016-12-05
免管理費就是爽?小心成為未來的惡夢? 設備修繕、公設維護等大大小小開支,都與管理費有關,但隨著五花八門的公設越來越多,不少民眾認為多數公設使用率低,每個越高額的管理費更是不想繳,甚至也有人偏好找不必支付管理費的大樓,但其實管理費是不能省下的必要開銷!
在一片茫茫的售屋廣告中,什麼樣的標語能讓買方覺得吸睛?有網友在PTT上表示,在高雄看見一個「3年免管理費」的賣屋廣告,加上建商在當地評價佳,相當吸引人,但也好奇,在免管理費的狀況下,管理人員和修繕維持費該從哪裡來。 不少網友看了表示,羊毛出在羊身上,如果要說免管理費是建商讓利,其實根本無感,3年過後,管理費均攤下去反而更驚人,更有網友表示,即便暫時免管理費,也不代表會零開銷,期間內電梯、燈泡等設備維修,都是必要開銷,沒繳管理費的期間,就是在吃建商留下的運作基金「老本」,反而容易造成未來公基金出現不足的缺口。 買房眉角多,不論買新房或中古屋,貪小便宜容易事後發現是「抓交替」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨,在商周財富網撰文提醒,買房時一定要注意該社區大樓有多少公基金,大多數會公布在電梯或公告欄,如果一昧在乎房價,入住後發生重要公設損壞,社區大樓卻沒錢可用,反而會讓荷包更失血。

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2016-11-28
臺北市政府為鼓勵居民自主積極參與社區管理維護工作,透過多面向的優良公寓大廈評選活動表揚「用心經營管理維護」的公寓大廈,各類組得獎社區第一、二、三名分別有獎金新臺幣5、3、2萬元之外,更頒發「臺北市優良公寓大廈標章」獎牌,評選活動自即日起至101年6月25日止截止報名、即日起至101年6月30受理收件作業。

臺北市建築管理工程處王榮進處長表示,本活動自97年開辦以來一直深獲各社區熱烈迴響,不但參加情形踴躍,也讓多個社區藉由參加活動,成功提升住戶的居住品質。今年優良公寓大廈評選類組,維持往年小型、中型、大型、風華再現及商辦大樓等5個類組及原有獎項外,特別增設特色獎項,社區可依個別優勢報名參加。 王處長進一步說明,該評選活動同時成立「艷寓臺北幸福101形象主題網站」,該形象網站特色是整合所有優良公寓評選相關訊息,讓市民可以藉由該網站學習經營管理維護的方法,且今年度評選報名表文件格式及書面報告書範本也可至該網站下載。 建管處也將於6月21日於台北市政府2樓親子劇場,舉辦101年度優良公寓大廈成功案例及法令說明會,邀請專家學者與100年度得獎社區現身說法,協助社區對現有法規做一個基礎認識,更能向獲得獎項之社區取經學習。

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2016-11-22
包租公看似爽爽賺收房租,不過背後風險卻不少!多數房東可能只會把重點放在簽約的時候,以為只要簽訂清楚的契約就可以確保萬無一失,但如果租約到期,沒有仔細處理解約問題的話,可是會讓房東「藍瘦香菇」的!如果租約到期,房客還不打算續租的話,房東應該要提前一個月確認是否續租,不該在租約到期的時候才跟房客確認,房客也必須要在到期時將房屋清空返還房東,而為了避免有避不見面的房客,房東可以寄發存證信函,通知房客要在租約到期時出面處理返還房屋的事宜。如果房客要續約的話,一定要重新簽約,不然就會變成「不定期租約」,房東不能片面終止租約,想要收回自住,可能會造成「請神容易送神難」的處境;最後,若是房客最後決定不續租的話,房東返還押金時一定要簽收留下憑證,以免事後產生爭議。來源:好房網 2016-11-07
看房眉角多,挑房除了看路段、房子本身,「地下室」也藏了許多小細節,過去有建商為了降低成本,而使用品質較差的材質,不想買到瑕疵屋,就要深入地下室,包括機電室、停車場等,都是未來可能造成住戶荷包大失血的關鍵。有3點民眾可以多留意: 1.消防幫浦機房:聞聞看有沒有霉味,如果建築物防水沒做好,機房就會很臭,另外,這裡安全設備審查的重點之一,除了不能淹水,若是在交屋前就保持整潔,就能看出建商的用心。 2.發電機:主要是供應緊急發電,引擎座最好有加裝避震塊、制震裝置,才能增加使用壽命,發電機使用時會有噪音問題,隔音、避震和黑煙淨化也不能少,發電機加裝防油堤也能避免漏油。 3.攝影機:要注意畫質清晰度,避免未來需要調看監視畫面時,卻模糊不清。如果不希望入住後,才發現踩中同樣地雷,小到管線包覆、排列整齊,大報機電周邊設備,都是能看出建商的細心度,也能守住往後的荷包的好宅關鍵,以長遠來看管理費也會更省。來源:好房網 2016-11-01
台北市地政局表示,台北市106年公告土地現值將在明年1月1日公告,為廣納民意,11月4日上午在市政大樓8樓東南區803會議室舉辦「106年公告土地現值作業公開說明會」。會中除說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業情形及地價動態分析等事宜外,也會邀請不動產估價師、不動產經紀業者、地政士等專家提供地價相關資訊,歡迎民眾踴躍參加,並提供意見。
地政局表示,會議內容將作為提送台北市地價及標準地價評議委員會評議106年公告土地現值參考。來源:中央通訊社
2016-10-24
根據去年全國火災統計資料顯示,建築物火災中以獨立住宅火災佔第一名,其中住宅易起火處前三名分別為臥室、客廳與廚房。民眾看屋時可以特別檢查房屋鐵窗有無留設開口,且是否能順利開啟;房屋隔間、天花板、地板、窗簾等裝潢是否使用不燃性材料或經過防火處理;公共空間是否有堆放雜物;住家是否有一個以上不同方向的出口可供逃生;住宅火災的主因多為電線走火,需詳細檢查建築物內部電源線是否符合電工法規;住宅四周巷道是否有違章建築或自設攤販等,阻擋消防救災路線;是否安裝火警自動警備器等。內政部消防署也提醒民眾,木造與鐵皮的建築物型態易使火勢難以控制,購屋或租屋也盡量避免。消防單位提醒看屋時,絕對要針對相關消防安全設備加以檢查,才能確保住的安心。來源:好房NEWS 2016-10-17
房地合一課稅新制上路逾十個月,但民眾申報情形並不如預期,台北國稅局強調,不論課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅,仍應在規定期限內辦理申報;各地區國稅局已展開清查,並陸續發出稅單補稅、裁罰。按規定個人未依規定申報,處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰,如有應補稅額,按所漏稅額處三倍以下罰鍰,這兩項罰鍰擇一從重處罰,罰則不輕,民眾應注意。不少民眾的交易符合新制卻未申報,主要原因有三:一是以為課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅,但除符合免申報條件外,不論盈虧,都要申報。 二是誤以為適用舊制。根據規定,2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得,且持有期間在二年以內的房屋、土地,在2016年1月1日以後出售者,就適用新制。 三是房地合一稅新制申報方式個人和營利事業不同,個人是採分離課稅,在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅,營利事業則是併入年度營利事業所得額,在次年5月辦理結算申報。部分民眾不知道應在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅,並不計入隔年綜所稅計算,以致錯過申報期限。 值得注意的是,有民眾將「完成移轉登記日的次日起算30日內」,按移轉登記日的次日直接加30日計算,以致逾期申報,正確計算方法應將移轉登記日的次日也計算進去,也就是移轉登記日的次日加30日再減一日。來源:聯合新聞網 2016-10-11
在台灣,分離式冷氣市占率逾七成,但室外機多數都日曬雨淋,使用三、五年之後,室外機的冷媒銅管包覆物開始老化破損、銅管外露,除有漏電、漏水之虞,機器耗電量更增加約兩成五,每年浪費的電力驚人。分離式冷氣機由兩條「保溫被覆銅管」連結室外機和室內機,冷媒循環銅管外緣包覆一層白色發泡材質,目的為了保溫,比較講究的施工方式,會在保溫泡棉外,再纏繞一層無黏性膠布,或使用專用PVC管槽以延長壽命。但因為消費者外行,除非客戶要求、或自律注重施工品質的廠商,否則工人在大樓外牆施工不易,為了省錢、省事,不太可能主動多纏一層膠布。現階段法令僅要求產品本身,需註明能源使用效率,但安裝跟後續銅管的保養,偏向「使用層面」,較難以法律規範。立委則建議,若冷媒銅管外露造成的耗能如此可觀,或許可從冷氣技師的證照下手,要求技師安裝時要遵守相關的流程或增加管線保護。來源:聯合新聞網 2016-10-03
即將邁入10月,又是每年接到地價稅單的時候,由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成,今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲,其中,台北市最高將暴增1.89倍!若加上高漲的新制房屋稅,台北市房屋稅、地價稅「雙漲」時代正式來臨。擁有土地面積累計愈多、適用5.5%最高稅率者;以及土地持分較大如公寓、透天厝、別墅;還有和公告地價掛鉤繳交地租的地上權住宅、BOT案等,這4大族群將是最大「重災戶」。依北市地政處統計,全台北市地價區段調幅最高榜首出現在「敦南樞苑」,漲幅達186.7%;其次是「台北摩根」達91.9%;排名第三的區段是「藏富」的87%。漲幅相當驚人。來源:中時電子報 2016-09-26
陸客來台人數減少,讓店面投資風險急升,除了東區、晶華商圈外,其他熱門商圈第一排店面空置都在2%內,仍是一店難求。現況顯示,在消費型態改變、體驗及品牌行銷日受重視下,具交通優勢、生活機能成熟並結合醫療教育的商圈,仍能吸引人口持續移入,並成為商家挑選店面時的首要考量。換言之,這些第一排店面的租金都還能保持一定水準,價格也能維持,在房市不好年代,相對抗跌。北市包括台北車站商圈、西門徒步區、士林夜市商圈、晶華商圈、東區商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、南京四五段商圈等,除了東區第一排店面目前空置明顯升高,達到10%之外,以及晶華一帶達7%以外,其他空置率都很低,西門、站前、永康等都不到1%,幾乎都是滿租。東區店租近年飆升,加上近來東區商圈人潮分往信義商圈、西門町兩地移動的現象,使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本,紛紛往次級商圈移動,造成一線店面空置升高。至於以精品為主的晶華商圈店面空置率升高,也和高消費族群往信義計畫區移動有關。由於國人消費M型化,熱門商圈的第一排,仍是國際知名連鎖品牌進入台灣設置旗艦店的首選,而許多平價品牌轉進具有一定人潮的次級商圈第一排,則讓這些商圈第一排店面很少空租。整體來看, 北市熱門商圈店面並沒有想像風聲鶴唳,仍具投資價值。來源:聯合晚報 2016-09-19
北市府日前委外進行全台北市土壤液化調查,並於9/10宣布,土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線。工務局表示,這次調查發現有將近3成屬於中、高度液化潛勢區,另外有14.5%區塊屬於精度不足區,以灰色區塊顯示。工務局表示,本次土壤液化調查中,分成「高潛勢區」、「中潛勢區」、「低潛勢區」、「無液化區」以及「精度不足區」;其中高度潛勢區將近17.4%。

土壤液化潛勢圖查詢系統,網址為http://soil2.taipei/,民眾可輸入門牌查詢自家土壤液化程度。若民眾發現自家位於中、高度液化潛勢區,北市府有提供老屋健檢申請、都更經費等補助。來源:聯合報
2016-09-12
台灣No.1!全球最大外派社群網路InterNations日前針對全球外派人士進行調查,結果顯示台灣是他們心目中最適合居住的地方,在生活品質和個人收支兩個項目中都獲得最高評價;不過台灣好歸好,租房子卻是件讓外籍人士頭痛的事,像是房東不會說英文、台北房租太貴、照片根本看不出來房間長啥樣等等,都是造成外國人租屋困難的主因。而對於房東來說,要出租房子給外國旅客除了語言不通造成麻煩外,害怕出問題也是其中一項,如果害怕外籍房客出問題的話,房東可以在立約前要求租客們出示相關居留證及護照,以免外籍人士突然離境,積欠的款項將難以追討;或是請外國租客找一位台灣友人當保證人,如果害怕真的發生不履行租約的狀況,可以依照契約找保證人追討租金。來源:好房NEWS 2016-09-05
租屋族也想擁有自己的隱私權!許多租屋族都有「更換床墊」、「更換門鎖」的需求,但房東千萬別視為麻煩,因為會提出這類需求的人,通常對於自我要求較為嚴謹,只要約定好「新的留給我」,不妨滿足租屋族的小需求。另外,有許多房客擔心租屋安全,堅持要換「門鎖」,對此,房東不需要視為房客找麻煩,因為房客換的鎖「通常都是愈換愈好」,因此不需要太過介懷,再加上這類租客的生活態度相對嚴謹,屋況也維持的較佳。租屋族千萬別讓房東在契約中寫下「不得換鎖」的條例,且租客只要不破壞房子的結構,並在租約到期後恢復門鎖的原狀,其實是自行換鎖是沒有問題的。來源:好房NEWS 2016-08-29
稅務局表示,依土地稅法第41條規定,地價稅如欲享受特別稅率,必須於地價稅開徵40日9月22日前提出申請,如所有土地有符合自用住宅用地要件本人、配偶或直系親屬設籍於該處,且該處未供出租或營業使用,而尚未申請按自住用地稅率課徵者,當年度始得按千分之二稅率課徵地價稅,若逾期申請,自申請之次年期開始適用。來源:MYGONEWS 2016-08-22
夏天到底該如何省電兼省錢呢?良醫健康網指出,不少民眾會用錯誤的方法省電,像是常常宣導的隨手關燈,並不一定比較省電!專家指出,太頻繁開關燈,其實會縮短燈泡壽命;另外,電器長久不修不換,反而可能更耗電,建議民眾千萬別省下換電器的錢,否則可能會花費更多電費。 不少專家都建議民眾,想省錢省電,可以利用電風扇+冷氣的方式降溫,或者只開電風扇,不過良醫健康網指出,在密閉空間下開電扇,其實無法降溫,只會造成大量耗電;另外,晚上吹冷氣也並沒有比較省錢。想要改善夏天室溫過高的情形,就要做好室內通風,或者換上冷色調家具、安裝隔熱窗簾等方法,讓室內溫度降低。來源:好房網NEWS 2016-08-15
今天是一年一度的父親節,全世界的爸爸們都辛苦囉!辛勤工作之餘別忘了要好好照顧自己的身體更要撥出時間陪陪親愛的家人哦!
全天下的爸爸父親節快樂!
2016-08-08
裝設鐵窗雖然能預防住家遭竊,不過若是遇上祝融之災,想逃生可不容易。台灣民眾普遍都有認為「住家遭竊比發生火災的機率高」的觀念,所以裝設鐵窗時,防盜的考量重於防火;但一旦發生火災、逃生受阻時,窗戶就是僅存的救命出口,若是裝設鐵窗將求生無門,即使消防人員趕到,也會因為要先破壞鐵窗,延誤黃金救援時間,增加傷亡機率。每戶人家應該都要自訂逃生計畫,預留兩個不同方向的出口,一邊受阻的話,還能從另外一邊逃生;若是要加裝鐵窗的話,也千萬別封死,要預留逃生柵門。 過去有許多火災案例都是因為鐵窗打不開,導致住戶無法順利逃生。外推加裝鐵窗會被視為違建,建議民眾想買房最好避開。來源:好房網NEWS 2016-08-08
想要維持居家風格,又不想要讓荷包大失血,其實有許多「偷吃步」方法,打造高質感居家也不成問題。1.盡量不動格局 出手購屋前,就應考量房屋格局是否良好,畢竟變動格局牽涉到泥做、水電,工程十分浩大,因此應盡量避免格局變更,就能省下更多金錢。2.天花板素顏最省錢 雖然近年十分流行間接照明,但是都必須花費為數不小的金額,因此不妨善用落地燈、牆面燈,或是採用「工業風」讓天花板走「明線」,都能省下不少錢。3.地板材質、拼貼價差大 即使同樣是超耐磨地板,光是花紋、板材大小、拼貼方式,都將影響施工的總金額,市面上最基本價位的板材,已能提供頗佳的舒適度,只要花色耐看即可。4.水晶燈價格「差個0」 喜歡豪華、浪漫風格裝潢的小資族,購買水晶燈時必須多多比價,一盞客廳主燈可能價格高達2萬元,但與之相似造型者卻只要2千元,價格「少1個0」;也可運用高單價單品與平價單品的混搭,創造高質感的家居氛圍。 5.系統櫃重點在「門板」 系統櫃便宜、方便,已是小資族裝潢的首選,但是價格的關鍵仍取決於「門板」,不同產地、風格的門板,價差十分驚人。因此不妨在客廳、主臥,使用單價較高者,客臥、書房等區域,使用台製門板。來源:好房網 2016-08-01
5月報稅季結束,本周五(29日)首批優先退稅款將會入帳,財政部表示,全台總計有217萬件、高達325億元退稅款,於7月29日會將退稅款主動撥入納稅人指定的存款帳戶。104年度綜合所得稅結算申報若屬退稅案件,且採用網路申報、稅額試算線上登錄、電話語音回復,或於今年5月10日前以二維條碼、人工申報或人工遞送稅額試算退稅確認申報書向戶籍所在地稽徵機關完成申報者,皆可適用7月29日第一批優先退稅。建議納稅人採直撥退稅,直接將退稅款撥入指定帳戶,可免除兌領之麻煩手續,較一般退稅提早領到退稅款。 財政部表示,若選擇一般帳戶退稅的民眾,國稅局會寄發退稅憑單,金額在5000元以下的退稅,民眾可就近向指定付款銀行兌領現金,5000元以上則須提出退稅憑單交換才可領取,但若不慎遺失退稅憑單,需向銀行辦理掛失止付及申請補發。來源:聯合新聞網 2016-07-25
財政部表示,近來皆接獲房屋仲介業者反應,帶客戶看委託銷售的房屋,大樓管理委員會向其收取帶看房屋費,僅發普通收據卻未開立統一發票;官員表示,依照營業稅法規定,收取帶看費已屬於銷售勞務範圍,應辦理營業登記課徵營業稅,否則將涉嫌逃漏稅。大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質,對業者收取帶看費,用以支付衍生的公共區域維護費及電費等,是以提供公共設施服務而收費,依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定,屬銷售勞務範圍,應依同法第1條及第28條規定,辦理營業登記課徵營業稅。來源:經濟日報 2016-07-18
內政部表示,明年1月起房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅,違反者最高可處30萬元罰鍰。新版房屋租賃定型化契約,除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,也明定擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金,違約賠償金額最高不得超過一個月租金等。新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期,將與各地方政府共同透過多元管道,特別針對大專院校周邊及高密度出租住宅地區,如科學園區、工業區等房東及房客進行宣導及推廣工作,並已與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者,如4大便利超商等,販售內政部版房屋租賃契約書,以便利有需要的民眾可就近購買使用。來源:聯合新聞網 2016-07-11
第2季房市稍有起色,接下來會如何?不動產業者表示:全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態,房價溜滑梯式直線下跌機率不高;不過由於買方價格滿足點未到,降價期待仍高,預期市場會低量盤整,房價則小幅修正。來源:聯合新聞網 2016-07-04
內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時,也須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,且押金金額最高不得超過兩個月房租。新制上路後,若租約內容與規定不符,房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出,若房東所立契約經查核不合規定,被要求限期改正而未改正者,可依消保法規定,處三萬至卅萬元罰鍰;若持續未改善,可再罰五萬至五十萬元,且按次處罰。
來源:聯合新聞網
2016-06-27
「加稅救經濟」的時代全面來臨,日前由台南市長賴清德開了第一槍,表示將公告調漲房屋標準單價,平均漲幅1.2倍,並溯及「民國90年以後設籍的房屋」被批是搶錢來補財政空缺,現在全台恐怕都躲不過這波「懲罰式房屋稅」的波及。今年開始,預計將有12個縣市將調漲房屋標準單價調整,且從2017年起適用,許多有殼族恐怕荷包大失血。調漲房屋稅除了打擊有殼族之外,專家也表示其實「無殼族」恐怕也無法倖免。房屋稅的增加,屋主可能會把成本反映在租金上,恐怕將帶動租金成長。另有專家表示贊成地價稅調整,但是應排除自住客,否則將引起民怨。來源:好房網NEWS 2016-06-20
台灣的浴室很容易因濕氣發霉,雖然我們肉眼看不見霉菌、但當人免疫力低下的時候,很容易因霉菌感染而生病,因此最好平常就要勤打掃浴室。 想清除水垢,並不需要買市面上的化學清潔劑!只要使用「醋」或「檸檬酸」等酸性物質,或將醋加入溫熱的水中再清掃刷除,就可輕鬆去除頑垢;同時,以「醋」擦拭浴室內的玻璃,保證亮晶晶! 若是馬桶內有汙垢,則可在晚上睡覺前,把已經沒有氣泡的可樂、汽水,淋在馬桶內,靜置一晚即可見效! 至於具有乾溼分離的浴簾,也非常容易發霉!沖澡前可以在牆壁、地板及浴簾上沖一次冷水, 洗完澡後先用冷水將污垢沖掉, 再用毛巾仔細擦掉沾染的濕氣,黴菌就不容易孳生了!來源:好房網NEWS 2016-06-13
台灣的浴室很容易因濕氣發霉,雖然我們肉眼看不見霉菌、但當人免疫力低下的時候,很容易因霉菌感染而生病,因此最好平常就要勤打掃浴室。 想清除水垢,並不需要買市面上的化學清潔劑!只要使用「醋」或「檸檬酸」等酸性物質,或將醋加入溫熱的水中再清掃刷除,就可輕鬆去除頑垢;同時,以「醋」擦拭浴室內的玻璃,保證亮晶晶! 若是馬桶內有汙垢,則可在晚上睡覺前,把已經沒有氣泡的可樂、汽水,淋在馬桶內,靜置一晚即可見效! 至於具有乾溼分離的浴簾,也非常容易發霉!沖澡前可以在牆壁、地板及浴簾上沖一次冷水, 洗完澡後先用冷水將污垢沖掉, 再用毛巾仔細擦掉沾染的濕氣,黴菌就不容易孳生了!來源:好房網NEWS 2016-06-13
面對龐大的繳稅壓力,加上許多房客也頻頻要求節稅,有房東想藉著報低租金逃避所得稅,那可要當心了!財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定,若約定租金偏低,稽徵機關得參照當地一般租金調整租賃收入之規定,予以補稅,簡單的說就是只要租金太低,稽查人員就有可能抓到,不僅還得調回一般的行
情,當然補稅就一定得面對。只要稽徵機關查到納稅人申報租金比當地一般租金標準來的低的話,縱使拿出相關證明,稽徵機關還是有權利將出租人的租金收入調整至一般租金標準予以補稅,想利用小聰明逃稅的房東,還是不要以身試法。來源:好房NEWS
2016-06-06
目前年滿60歲、勞保年資超過15年的退休勞工,可以請領老年年金。但勞保條例也規定,從勞保年金施行日開始,老年年金的法定請領年齡是60歲,第十年起提高一歲,其後每兩年再提高一歲,直到65歲為止。也就是自2018年起,勞保請領年齡開始提高1歲,此後每兩年再提高1歲,直到2026年請領年齡提高到65歲為止。 若對照勞工出生年齡,46年(含)以前出生的勞工朋友年滿60歲即可請領;但47年次的勞工,請領老年年金的法定年齡是2019年滿61歲時,48年次的勞工,則是2021年滿62歲時。由於勞保老年年金規畫有提前請領「減給老年年金」,或是延後請領「展延老年年金」,若是提前或延後請領,必須依勞工提前(延後)一年減給(增給)4%的比例發給老年年金。亦即提前請領最多可提前五年,但每月金額減領20%,延後請領最多增給20%,勞工可以依個人的經濟條件,預作退休生活規畫。來源:聯合新聞網 2016-05-30
買屋首重屋況,除了多了解屋內的管線是否健康,還可以從磁磚規格推算裝潢年份,如此一來,就能了解屋內裝潢有沒有進行更新,不用只聽取房仲或屋主的片面說法,自己就能成為「看屋專家」!為何要仔細看室內磁磚呢?這是因為磁磚具有一定的使用壽命,若長期使用會因熱張冷縮而發生破裂或掉落,屋內磁磚是否更新因此是關乎屋況的重要課題。假如室內磁磚的規格是10x10的方形磁磚,這種磁磚大約是35年前的規格,只要是看到這種磁磚,大致可以判斷屋內的裝潢沒有經過整修,會有磁磚破損的隱憂,未來將會有一筆隱性開銷。若磁磚是20x30,就可判傳屋內裝潢大約是15年前設置,此種規格磁磚多採直立式排列。目前磁磚的規格則是30x60,採用橫式排列,這種排規格的磁磚是目前主流,如果老公寓內採用這種規格的磁磚,表示屋主近幾年有進行整修。拋光石英磚雖為市場主流,這在長時間熱漲冷縮的擠壓下,易使拋光石英磚隆起破裂造成「澎拱現象」,目前這樣的問題還無法杜絕,只能在施工時使用半濕式工法,並選擇厚度較厚的拋光石英磚,另外,磚與磚之間要保留1mm以上的縫隙作為伸縮空間,如此就能大幅降低「澎拱問題」。來源:好房NEWS 2016-05-23
今年有感地震餘波不斷,不只震出民眾對地震的恐懼,也使房屋安全受到重視。由於地震會使土壤液化更加嚴重,房屋健檢不應只是單純的結構檢測,更要把地質與斷層納入檢查項目,才能由外而內徹底檢查房屋的健康狀況,政府也可以精確評估災害發生時可能再成的危害。雖然目前針對斷層與液化都有資料可供查詢,但是精度大致只有省市等級。 這樣的資訊僅可作為公共利益的防災避難道路或防災避難中心規劃之用,無法精細到鎖定某一建築物,因此健檢還需要土木計師與大地技師,還可加入地質師確定建築物是否在活動斷層上,這樣才能對建築物進行徹底檢查。若是房屋本身狀況不佳,又位在斷層與液化區域,更可讓住戶作為是否整修或更新重建的考量依據。來源:好房NEWS 2016-05-16
檢查屋況是購買中古屋必要的功課,房屋狀況千百種,首先要注意安全性問題,尤其20年以上的中古屋,電線若沒有更換,因老化或無法負荷新式電器的使用量,很可能發生電線走火。如此重要的居家安全項目,千萬別只聽信屋主或房仲的片面之詞,只要打開電箱查看電線的製造日期,或是電線上是否有噴漆的殘漬,就能知道線路有沒有進行更新。以往認為更換家中所有電線非常麻煩,若只是單純更新,只需要以抽換的方式施工,以3房2廳為例,更換所有電線僅需要一個工作天就可完成,費用大約在3萬至4萬之間,因此建議20年以上的老屋需更換家中線路,對居住安全是一大保障。
來源:好房網
2016-05-09
今年銀行信用卡繳稅優惠大縮手,去年還有銀行敢推12期免息,今年都沒有;不僅最多剩6期免息,且要限卡別、限制稅款金額,讓繳稅痛苦指數急速攀升。至於何時繳稅最划算?由於繳稅請款統一落在6月8日,若要延遲付款到極致,可選擇每月上旬結帳的卡,可技術拖延至7月中下旬付款。來源:中時電子報 2016-05-02
行政院上月公布土壤液化潛勢區,高潛勢紅區人心惶惶,業界認為可能引爆拋售潮。不過,最新統計顯示,紅區物件委售量不增反減,房價也沒明顯下跌。此一結果讓市場人士跌破眼鏡。業者分析,紅區屋主認為土壤液化是暫時性話題,風頭一過,大家就忘了;現在行情不好,出售不利,不如暫緩售屋,是委售量不增反減主因。南台強震引發土壤液化議題,行政院上月14日公布全台土壤液化資訊,分別以紅、黃、綠,代表高、中、低土壤液化風險。大台北以北市中山區、新北三重、新莊區紅區範圍最廣,大直地區則幾乎全區通紅。這一個月來,很多原本要賣屋的人紛紛改變想法,有人表示出租也可以,有人直接改成委託招租,不少人認為現在賣屋,價格不好,也賣不掉,反正不缺錢,乾脆暫緩或暫停售屋。來源:聯合新聞網 2016-04-25
堪稱「國土憲法」的國土計畫法,攸關全台土地永續發展,行政院長張善政拍板以五月一日為施行日。內政部表示,國土計畫法的施行,將統籌全台土地,通盤檢討台灣人口、糧食需求、發展建設,建立永續的土地管制,是台灣土地政策與發展的一大里程碑。 過去因無上位的國土計畫法,先有都市計畫、再做區域計畫,國土規畫沒有章法,違建濫墾久為國人詬病。國土計畫法施行後,地方將公告國土功能分區圖,現行區域計畫不再適用。國土計畫法實施後,中央每年都要定期公布國土白皮書、實施兩年內得公告全國國土計畫;全國國土計畫實施兩年內,要公告地方國土計畫,而地方直轄市與縣市國土計畫實施兩年內,則公告國土功能分區圖。 國土計畫法施行後,中央將成立國土永續發展基金,辦理國土保育工作;前十年由政府編列預算,移撥總額不得低於五百億。來源:聯合新聞網 2016-04-18
聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期,美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72%,加上歐日接連實行負利率政策,低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞,根據彭博資訊統計,今年來全球不動產指數上漲4.13%,遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5%的表現。現階段全球不動產類股具備投資「利基」,亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢,看好在今年市場動盪環境下,不動產產業可望維持相對強勁的表現。根據研究機構EPFR統計至3/30,過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元,已連續六周獲得資金淨流入。現階段以基本面最佳的美國為核心,佈局比重逾五成,並搭配歐亞地區,掌握高股利與政策利多題材。來源:中時電子報 2016-04-11
目前的長照服務,多為年紀大、身障失能後給予的照護,但近年活力老化的概念受到重視,社區長照前端可協助健康預防,延後老人長照的使用時間,後端長照則可納入居家安寧,讓生命快到盡頭的老人回到熟悉的家受到照護,雖然醫療費用仍由健保支付,卻可節省病房醫療資源,長照將不只是長照而己,還可以創造更多元的服務。來源:中時電子報 2016-04-06
為什麼房地產不再是票房保證?股神巴菲特有話要說!巴菲特指出,許多人不懂股票、不懂鬱金香泡沫,只知道砸錢追捧房價,加強房市勁揚的節奏,卻忘記「房價只漲不跌」是不合理的假設,因此未來將會出現愈來愈多泡沫,「這是毫無疑問的」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則用「抽鬼牌」來形容台灣的房市狀況,章定煊在天下雜誌中撰文表示,目前房市體質已經脆弱到只要價格下修幅度擴大,就可能引發連環下殺的效應,許多人把房市泡沫當成抽鬼牌,想辦法讓鬼牌給下家抽走、自己出脫下莊,但事實上,要讓這麼大的泡沫危機自然解除,機會可說是微乎其微。
來源:好房NEWS
2016-03-28
你家也「潮」了嗎?全台最近連日大雨下不停,許多民眾都發現家裡地板、牆面出現大量「冒汗」的怪現象,怎麼擦都擦不乾,甚至還讓才剛裝潢好的磁磚牆面出現大面積的發霉痕跡,專家表示,這是因為「南風天」到來,將溫暖潮濕的南風吹進原本寒冷乾燥的室內,室內外極大的溫度反差,造成室內牆壁、天花板,甚至家具和衣物都出現發霉現象。解決反潮最簡單的方法只要做兩件事:關窗、開除濕機。鄭明典建議,如果反潮正在發生,而且很嚴重,最好的解決辦法就是把窗戶關上,開除濕機就可以解決。但是想要預防反潮現象,平日良好的通風、讓陽光能夠照射到室內,讓室內外溫度、濕度呈現平衡狀態,就比較不會有反潮現象。如果是櫥櫃之類的家具想要預防反潮現象,平時就盡量緊閉櫥櫃,不要讓空氣跑進去,再放一些乾燥劑、報紙、木炭等等,因為它們有毛細孔可以吸收空氣中的水氣;平時也可以利用溫度計、溼度計觀測屋內濕氣變化,濕度高時隨時除溼,反潮現象也會降低。來源:好房網NEWS 2016-03-21
今日(3/14)行政院公布「土壤液化潛勢查詢」,房業者依台北十大豪宅地址調查,位於大直水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為土壤液化中、高度潛勢區,「輕井澤」也同樣為高度潛勢區,此外,其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」也同樣位於高度液化潛勢區。被列為高度警戒區的地段在近期或多或少會受到議題影響,價跟量都會受到衝擊,不過住宅的安全性並非單看土壤液化這一個指標,若房屋本身地基夠深,建築結構堅固,就有足夠耐震度,因此無須過度恐慌。而屋齡較老舊的區域若有公權力介入都更,興建新大樓後反而有機會脫胎換骨。來源:聯合新聞網 2016-03-14
北市3月底開始寄發房屋稅單,2014年7月1日後取得「使用執照」的新屋,因構造標準單價提高,平均增加1.6倍,但不少民眾反映,應以「建照」而非「使用執照」區分;財政局表示,依法每3年會召開不動產評價委員會檢討一次,今年房屋稅仍按此標準收取,明年實施滿3年才有檢討空間。來源:聯合新聞網 2016-03-07
高雄市稅捐稽徵處表示,如家中增設電梯,請記得向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報,以免因漏稅而受罰。房屋稅條例第三條規定「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」原則上電梯屬附著於房屋的設備,且增加房屋的使用價值,依法應課徵房屋稅。但若附設電梯是專供運送產品使用,則該電梯屬製造產品過程中必須的設備,與一般機器設備相同,就無需課徵房屋稅。來源:聯合新聞網 2016-03-01
專家指出,市面上的老公寓可分為3種類型,包括有頂加違建、改裝電梯、有地下室空間等,其中以有違建者最危險,有地下室者最安全,挑選老公寓時不妨作為參考。其一,屋頂有頂加違建的公寓,可能會因載重能力不足,面臨傾斜、倒塌的危機;其二,申請加裝電梯的公寓,也要注意是否留有足夠順暢的逃生動線,在急難時不會被電梯空間阻礙。 其三,擁有地下室的老公寓,則是相對安全有保障的選擇,房仲副總經理章克勤接受經濟日報採訪時說明,民眾挑選公寓時,除了注意漏水、壁癌等問題之外,一定要注意是否有1樓外推、頂樓加蓋的情形。民眾還必須留意「老屋拉皮」的舊公寓、大樓,因為不少人是出於「外觀條件改進,房價增值」才進行建物改造,並沒有重新檢測建物結構安全,因此若碰上穿新衣的老公寓,也必須特別觀察。來源:好房news 2016-02-22
此次南台大地震震碎了許多破碎家庭,更震出老屋健檢及都市更新計畫的重要性。不只南台灣,根據統計,光雙北市30年以上的老屋就超過百萬棟,台北市更有五區位於土壤液化的危險區域範圍內,學者表示可趁這次機會,化危機為轉機,積極重視都市中老屋所面臨的潛在危險,別讓悲劇重演。除了南臺灣之外,根據內政部不動產資訊平台統計,新北市與台北市30年以上的老屋合計就有114萬棟以上,50年以上老屋合計也有7萬棟,加上前內政部長李鴻源曾於公開場合中警示,士林、北投、大同、中山、萬華等5區,若遇上規模6以上的強震,將有土壤液化風險,將導致4000戶房子面臨倒塌危險,雙北市更曾獲選全球天災前十大高風險城市,因此對於雙北市老屋健檢及更新速度,政府也應當多加重視。來源:好房NEWS 2016-02-15
祝福大家猴來吉祥年行大運,吉慶有餘又一年!
玉猴騰祥來到喜!猴年好運爆!
天泰地泰三陽泰、人和事合萬事和!
但願寄予您的新年祝福是最新鮮最令您百讀不厭的快樂!

匯禾不動產全體員工在此祝福大家新春佳節愉快
2016-02-05
年節將近,家家戶戶忙著大掃除外,有些人還會趁機裝修,不過修改格局的同時,要避免更動廁所跟浴室的位置,由於這兩處都埋有排水管,施工不當易造成水管與糞管堵塞。遇到堵塞的馬桶總是讓人頭痛,而一般最常使用吸盤來解決阻塞馬桶的問題,不過沒有吸盤時,可以利用五個小工具,使馬桶恢復暢通。韓國作家崔允禎在《家事聖經》一書中提到,利用洗臉盆、衣架、馬桶刷、寶特瓶及塑膠袋,只要盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作,或是用水多沖幾次馬桶,就能快速解決。來源:好房NEWS 2016-02-01
年節將近,家家戶戶忙著大掃除外,有些人還會趁機裝修,不過修改格局的同時,要避免更動廁所跟浴室的位置,由於這兩處都埋有排水管,施工不當易造成水管與糞管堵塞。遇到堵塞的馬桶總是讓人頭痛,而一般最常使用吸盤來解決阻塞馬桶的問題,不過沒有吸盤時,可以利用五個小工具,使馬桶恢復暢通。韓國作家崔允禎在《家事聖經》一書中提到,利用洗臉盆、衣架、馬桶刷、寶特瓶及塑膠袋,只要盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作,或是用水多沖幾次馬桶,就能快速解決。來源:好房NEWS 2016-02-01
霸王級寒流駕到,想要洗熱水澡卻只能在浴室裡發抖?專家提供3個方法,無論是傳統瓦斯還是熱水器,只要透過簡單的改裝,就能讓自己泡個溫暖舒適的熱水澡。若是使用「桶裝瓦斯」,則只要將瓦斯進氣的壓力轉強、水閥流量調小,就可以快速提升水溫的受熱速度。 但若是「傳統式熱水器」,因多半靠著牆壁懸掛在後陽台空間,因此熱量很快被吸走,最簡單的方式,就是替熱水器「穿衣服」,將大麻布袋罩在熱水器外面,並在兩側、上方挖出排氣孔洞,就可以減少熱水器因環境因素而流失的熱能。 此外,也可以直接將傳統熱水器換為「強制排氣式熱水器」、「電熱水器」,就不需要擔心一氧化碳中毒的問題,雖然不少民眾擔心電熱水器會成為「吃電怪物」,但比起24小時待命的「儲熱式熱水器」,其實還是相對省電。不過專家提醒,替熱水器「穿衣服」只是短期改善的撇步,還是請專業水電師傅前往調整、加裝隔熱外殼;若想要在陽台更換熱水器,必須注意多數後陽台只留有1個洗衣機用的插座,重新牽線路將會是個小工程,是替換熱水器時必須注意的評估指標。來源:好房NEWS 2016-01-25
拋光磚是常用的建材,漂亮有質感是一大優勢,但是容易出現刮痕讓許多人傷透腦筋!
但遇到此情形,其實不需要特地找清潔公司做晶化處理,只要利用汽車打蠟的概念、並利用細沙紙加水就可將拋光磚表面拋光!因砂紙的號數越高則質地越細,反之號數越小質地越粗,因此砂紙的號數建議使用1000至2000號的砂紙,以細沙紙可以進行刮痕清除,也不會留下新的刮痕。當刮痕清除後,再使用汽車蠟對表面進行細緻的研磨。汽車蠟其實是及細緻的研磨劑,透過打蠟的方式就如同進行拋光工程,完成後就能將拋光磚恢復原有光澤。 而為了避免拋光磚造成刮痕,移動家具時要格外注意,此外家中有重物切忌不可以拖行,很可能在拖行過程中留下刮痕。雖然刮痕可以藉由汽車蠟與砂紙去除,如果表面受到撞擊產生凹洞,只得請石材美容的專業師傅來修補。
來源:好房NEWS
2016-01-18
楣樑是建築很重要的一項配備,然而很多人都不知道楣樑的作用,甚至不知道有它的存在。楣樑是在門框上方橫接的小樑,主要最為承重之用。泥作師傅在設立門框之前,會在上方埋設一支楣樑,現在大樓多採用輕隔間結構,因此門框上方會加設一支C型鋼作為楣樑,如此就可以加強門框結構與承重能力。楣樑的尺寸長度要比門框多20公分,寬度大約是9.5公分,高度要5公分的長型鋼筋混凝土。所以楣樑置於門框上方時要比門框兩側還要寬,兩側大約要多出半塊磚的長度,這樣才能確保門有足夠的承重能力。由於台灣處於地震帶上,發生地震的頻率高,建築物的結構格外重要,以居家而言,門框上的楣樑扮演安全的關鍵角色。如果門框上沒有楣樑,建築物在搖晃中擠壓會造成門框變形,一旦門框變形房門就無法開啟,成為阻礙逃生的盲點。來源:好房NEWS 2016-01-11
空間規劃關係著實用性與舒適度,在空間安排上要以家中成員的需求為考量,當中最重要也最容易被忽略的,就是室內動線的尺寸設定。動線太大浪費空間,太小又會影響舒適性,所以在空間規畫前,必須要先了解動線的最佳尺寸,才能打造舒適的居家空間。般人的肩膀寬度大約在45至52公分,因此在動線規劃上至少要保留一個人可以正常行走的60公分寬,所以依照60公分這個基準作為規劃尺寸,便能決定家中的動線規劃,也決定家具的擺放位置以及格局配置。來源:好房網 2016-01-04
新的一年即將來到,
感謝所有舊雨新知對匯禾不動產的肯定與鼓勵,
希望新的一年能夠更加努力為老朋友與新朋友服務!


匯禾不動產 祝您

猴年未到祝福先道,
祝願朋友發財多多。
抓住機遇發點猴財,
祥瑞滿天鴻運高照。


匯禾不動產全體員工 敬賀
2015-12-31
近日樹林地區又發生4歲兒童從17樓自家墜落身亡的意外,要確實避免兒童墜樓悲劇再發生,一定要做好防墜四步:防墜第一步:不讓兒童獨處防墜第二步:確認窗戶開口大小、陽台高度防墜第三步:窗邊不放置可供攀爬的家具防墜第四步:加裝防墜設施
來源:好房網NEWS
2015-12-28
中央銀行第4季理監事會議決定降息半碼,房仲試算以千萬元貸款計算,利率由2.1%降為2.04%,至多每個月省下285元,民眾可能無感,最重要的還是房價要降。美國升息,台灣卻降息,顯見經濟基本面比想像更壞,促使央行採取寬鬆態度,反映在房貸上,頂多只有0.04%到0.06%以目前市況來看,利率已經低無可低,不是重點,有感降價才是關鍵。央行接連降息,房市卻毫無起色,顯見降息已難以救市,未來無論是房市或基本經濟可能得面臨更嚴峻的考驗。來源:中央社 2015-12-21
商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起,一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出9萬多元可運用,笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒,這類的貸款模式並非人人可適用,包括房產地段及現金資產的多寡,都是必須考量的重點。這種由銀行推出的商業型「以房養老」方案因為申請條件寬鬆,比政府所推出的公益型方案容易申辦,且比較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產,以及想避免後代子孫分家爭產的高齡人士。不過,專家認為每個人的資產條件不盡相同,這種申貸模式並不是每個人都適合。另外要提醒的是老人還得自行負擔利息、房屋稅和土增稅等稅金,因此申貸民眾還是要估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。來源:好房NEWS 2015-12-14
2015年的房市交易大幅下滑,從官方到新聞均一口同聲房價會持續下滑,但是從數據觀察2014年與2015年的成交價格來看,價格確實有下修,幅度大約在3%~5%之間,與市場喊出下跌三成有極大的差距,僅能列為市場盤整,整體房價大跌根本不可能。
2015年整體房市交易量大幅下滑,市場價格卻無大跌跡象,在於今年整體氛圍悲觀,加上2016年總統大選,如今買賣雙方都抱持著觀望態度。觀察目前局勢,奢侈稅退場已拍板定案,政策面的影響已不大,待總統大選結果出爐,整個情勢將會趨於穩定,從近兩年動盪的房市也僅下修3%~5%,證明雙北的價格下修純屬盤整現象,此外多項大型公共建設持續中,2016年5月大選後的房價回穩將可期待,買方千呼萬喚的房市谷底,或許已近在眼前。來源:好房NEWS
2015-12-07
財政部長張盛和表示,將在立法院下會期提出「綜所稅扣除額擴大方案」,盼在扣除額稅基不變之下,擴大一般民眾、中低所得者的可扣除項目,例如學齡前教育、長照費用、高職教育費扣除額等。但另方面,高所得者的儲蓄投資或捐贈扣除額,將面臨縮減。新制若明年順利通過,最快後年就可上路。張盛和說,目前每年綜合所得額約5兆元,但各項所得扣除額就扣掉3兆多元,占比約62%,為能在不增加國庫負擔的前提下,優先照顧基層民眾,新制將在整體扣除額比重不變的前提下,檢討各項所得扣除額合理性,讓一般民眾有機會扣更多,並適度縮減高所得者的扣除額。來源:中時電子報 2015-11-30
入秋以來第一波寒流即將來襲,電暖爐、暖氣、電毯等各式保暖家電即將出爐,不過,冬日因電器使用不當引發火警意外時有所聞,除了檢查是否使用合格的電器外,家裡的插座是一個很容易被忽略的小地方,一不小心可能釀成大災禍,政府相關單位也提醒民眾也應小心選購合格的插座。消費者選購及使用埋入型插座時應注意下列事項:一、應購買貼有「商品檢驗標識」的商品,並檢視廠商名稱及地址、電氣規格(如:電壓、消耗功率)及型號等各項標示是否清楚。 二、使用前可進行簡單的插拔試驗,看看電器的插頭與埋入型插座是否密合、接觸是否良好,若發現有鬆動或插入過緊而拔出費力的現象,應立即停止使用,並請專業人員更換新的插座。 三、高耗電量之電器(例如烤箱、電暖器等)切勿共用同一組插座,以避免因過載而引發危險。 四、若發現插座有過熱或出現火花現象,應立即停止使用,並請專業人員更換新的插座。來源:好房網NEWS 2015-11-23
「以租代買」正流行,也讓包租公的荷包賺飽飽!受到高房價影響,雖然包租公的投報率不再輕鬆破2%,但卻也不愁吃穿,因為調查顯示,人口密集的雙北市房租「惦惦吃三碗公」,價格不斷往上飆升,北市每坪租金更突破千元大關。調查顯示,台北市的整層住家租金行情,自10月份起已突破千元大關,較9月份的每坪970元上調3.3%;新北市的租金雖然較台北市便宜,但「漲勢」早從今年6月開始出發,目前每坪671元的租金,更是比上個約多出8.6%,雙北市租賃市場十分火燙。來源:好房網NEWS 2015-11-16
台灣經濟研究院最新分析,今年房市前9個月的成交量,較去年同期萎縮17.13%、交易價格呈現個位數衰退,六都及北台灣是今年房市的重災區,台經院副研究員劉佩真指出,明(2016)年在房地合一稅上路、奢侈稅期退場下,預估量、價會各再出現近一成的跌幅,從今年「量縮、價小跌」,轉為量價俱跌的現象。來源:工商時報 2015-11-09
去年6月發佈房屋稅修正條例,也正是所謂「囤房稅」,由於房屋稅普遍拉高,新制則新增「公益出租人適用自用住宅稅率」的項目,適用1.2%優惠稅率,目前營建署也發佈,愛心房東適用優惠稅率,可回溯至今年5月8日前的契約,讓愛心房東獲得實質補助。舉凡去年6月6日至2015年5月8日之間,已出租房屋給中低所得家庭的房東,仍可補申請成為公益出租人,適用愛心房東優惠稅率。至於《住宅法》第12條之1、第54條修正草案去年12月已經送入立法院,其中增訂愛心房東可享有每月4000元、全年4萬8000元的免稅優惠,目前要享優惠仍要等等。來源:好房網NEWS 2015-11-09
遇上裝潢糾紛,的確讓人很心煩,但想要幫自己爭取權益,社團法人中華設計裝修消費者品質保護協會理事長吳翃毅表示:「1.申請調解→2.終止合約→3.鑑定價值,牢記這3步驟,是面對糾紛爭議最公正有效的解決辦法。」向專業型消保團體「申請調解」
雙方調解成立後,協議內容就如判決效力,不可再提上訴,若對方沒有依據調解內容妥善處理、履行義務,另一方可以拿這份調解書向法院申請強制執行。 若是經調解後,雙方仍無法達成共識,這時就要通知對方「終止合約」,再經由「鑑定價值」來釐清雙方的責任。透過公正第三方的調解調查鑑定,不只能詳細記載現場狀況,以保留證據,還能讓屋主先找其他廠商進場善後。而且之後進入訴訟時,一份完整的鑑定報告,會比屋主自己更能清楚地向法官說明到底發生了什麼事。來源:好房網NEWS
2015-11-02
在大家聞「鉛」色變下,經濟部標準檢驗局定下月推「加嚴版」水龍頭國家標準,將產品含鉛溶出量限制在5微克(ppb,10億分之5)以下,並增訂水龍頭材質含鉛量比率不得超過0.25%,等同美規標準。下一步預計明年下半年,將其列為「應施強制商品」,凡超過國家標準者,國內產品不得出廠、國外產品不得進口。查獲逃檢 最高罰200萬由於國家標準採自願方式,無法強迫廠商配合。因此,標檢局下一步要把水龍頭列為「應施強制性檢驗商品」,即必須強制檢驗,符合國家標準才可出廠販售,國外商品也才能進口。標檢局官員說,因還需邀集業者、消保團體做說明會,標準訂出後還要通知WTO核備,預計明年下半年可上路。來源:中時電子報 2015-10-26
房客租屋自保相關法條:《民法》424條「當承租物危及安全健康時」,要求終止租金,不過必須要有醫生診斷證明,還需舉證診斷證明跟租間瑕疵的因果關係,才能依法提前終止契約。目前依據《民法》租客可以提前終止租約的法源有4種狀況,包括上述第424條內容,一般來說,常見於輻射屋、海砂屋等;而第430條的「出租人有修繕義務,催告仍不修繕時」,此條也對房客較有利,因為除非房客、房東在契約內有約定房客有修繕責任,否則房東具修繕義務。 第435條的1、2項,則是「租賃物滅失,且不能達到租賃目的時」,如風災、地震等天然災害,也可解除合約;最後,則是第436條「因第三人主張權利,致不能為使用、收益時」,常見狀況於二房東私下轉租。 民眾看屋時,最好內外都經過2、3次觀察評估,並向街訪鄰居打聽,否則若遭大馬路及公園學校噪音、室內潮濕不通風、鄰近餐廳排油煙等嫌惡設施干擾,想解約恐較難認定及舉證,甚至最後演變為租賃糾紛。來源:好房網NEWS 2015-10-19
在外租屋,人人都害怕遇到惡房東,而房東也害怕遇到惡房客。面對行徑囂張的租霸房客,例如租約到期又不交還,房東可以多花幾千元,透過租約公證,強制房客搬離只需一個月,但若是沒有租約公證,從一審開始打官司,有可能會花上一年多的時間。而對於總是把房間當成KTV包廂,在房間裡開轟趴、麻將打通霄製造噪音造成鄰居困擾及交友複雜的房客,Sway則說,遇到這樣的房客,其實找警察來處理最快。若真的遇上惡劣的房客,可以在民事上請求「房客違反保管租賃物義務」的損害賠償,維護自身財產的權益。租屋學問大,房東房客若不想吃虧,事前防範絕對有必要。來源:好房網NEWS 2015-10-19
儘管國內房市交易量持續下探,但是房屋裝修需求卻非常熱絡。今年1~9月詢問熱度最高的兩項服務,分別為局部裝修和全室設計裝修,占比分別為38%和29%,其中全室裝修詢問熱度更較去年成長12%。 想要避免裝修時產生糾紛,「報價單」是裝修工程溝通的第一步,看懂裝修報價單,不但可以預防糾紛的產生,還能有效降低裝修預算。瞭解,看懂裝修報價單的兩大關鍵,首先要找出該有的七大欄目,包括施作項目、材料規格、施作數量、施作單價、計價單位、施作總價還有備註項目。另外,就是要注意裝修報價的重點,舉例像是「報價項目是否符合需求」、「報價材料規格是否如需求的等級」、「報價數量是否符合需求」等。 業者建議,民眾在自行裝潢前,除了要考量預算,也要衡量自身的工作時間、專業程度,再選擇適合的施工方式,若想要很快找到修繕或者裝潢師傅,也可以透過相關網站協助。來源:中時電子報 2015-10-12
房屋稅課徵自住住家稅率,與戶籍是否異動無關,而與實際使用是否符合自住規定有關。住家用房屋稅在去年6月修法,分為自住及非自住2種,房屋稅自住住家用稅率1.2%,非自住住家用稅率1.5%。
民眾的房屋需符合三個條件,一、房屋無出租使用;二、本人、配偶或直系親屬實際居住使用;三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,就可申請適用自住住家用稅率課徵房屋稅。房屋稅課徵稅率的自住或非自住,與戶籍是否設於房屋所在地無關,這個部分與地價稅申請適用自用住宅用稅率條件不同,請民眾注意區別。來源:中央社
2015-10-05
去年囤房稅實施之前,房屋稅是依照「使用現況」所課徵,換句話說,只要現況為住家使用,則適用最低稅率1.2%,因此不少擁有多屋的屋主,即便房屋出租,仍是採1.2%稅率課稅,造成稅負不公。囤房稅上路後,房屋稅就改採「自用」與「非自用」,除自用住宅稅率為1.2%之外,其餘2戶以上稅率落在1.5%至3.6%。 明年地價稅適逢3年一度的調整時期,屆時恐怕許多地區的會提高稅基,地價稅若為「自住用地」,稅率為千分之2,若是「一般用地」稅率為千分之10到千分之55,兩者差至少4倍,因此,檢視資產適度調整節稅是重要的課題。來源:好房網 2015-09-30
月光皎皎,月餅甜甜,月桂香香,月兒圓圓。
千江月明千江水,萬里花飄萬里情,
良辰吉日裡遙寄思念,花好月圓中放飛祝福。
祝您 中秋節快樂 闔家平安 匯禾不動產全體同仁敬祝
2015-09-23
Fed延後升息,這一槍遲遲不開,使得全球金融市場將繼續煎熬下去,也代表經濟情勢欠佳的訊號,對此,央行下周四的第3季理監事會,降息的壓力也升高;主要是因為面對出口連續7個月大幅衰退,經濟成長率連連下修,甚至連保1(經濟成長率1%以上)也很拚,外界高喊「雙率雙降,救經濟」的聲浪擴大,隨著Fed延後升息,央行也承受更大的新台幣貶值與降息壓力。銀行主管指出,目前市場資金過剩的情況並未改變,再降息放錢出來,並沒有實質的效益,預料就是強調資金寬鬆環境的宣示意義,如果真的降息,應該就是降半碼的機率高。來源:中時電子報 2015-09-21
每年新車銷售成績不錯,相對停車位愈來愈難找。去年和今年台北市各行政區的平面與機械車位漲跌幅,全市平面車位年漲2.9%,內湖和士林區漲較多,機械車位年跌3.1%。以車位類型來說,平面車位維護容易、停車限制少,因此交易量大、價格高;機械車位有限高限重等規定,且機械會折舊、需要維護,價格為平面的六成左右。今年低於百萬元的僅有大同區及北投區的機械車位,分別為大同區72.6萬元,年減40%;北投區82.3萬元,年減19%;萬華區機械車位雖維持百萬出頭,但跌幅也達到21.7%,原因為今年交易量少,且交易集中在某幾個路段,因此拉低了均價。來源:中央通訊社 2015-09-14
水電瓦斯電信等公用事業明年1月1日要開電子發票,如果到時租屋族中獎,到底是房客跟房東誰可以領?財政部近日初步定調,兌獎權利將以「實際繳款人」為準,也就是房客只要能提供繳費證明,就能擁有兌獎權利。理論上,付款人應為實際使用水電者,只要可以提出客觀的繳費證明,例如帳單上的載具號碼等,就可以直接列印出兌獎證明聯。但財政部官員也坦言,水電費兌獎爭議類型有千百種,有些特殊個案已超出財政部權責,涉及《民法》,要釐清恐得訴諸法院。來源:中時電子報 2015-09-14
北市豪宅難脫手,豪宅市場已悄悄「轉賣為租」,信義計畫區更成為豪宅租賃大本營,區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租;房仲業者表示,北市豪宅價格已無增值空間,在「買不如租」情況下,豪宅租賃市場逐漸擴大。北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域,實價揭露上路以來,「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多,其中今年就占4筆之多,月租金約落在4.3萬~32萬元間,平均13~15萬元最多。豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售,即使租金投報率很低也願意出租,目前承租豪宅房客外國使節占一半,大陸來台商人占2成,台商回台考慮置產前,先承租豪宅社區者占3成。來源:中時電子報 2015-09-07
8月房市風向球,結果6大觀察指標中只有議價率1項勉強維持平盤,其餘5指標全都陣亡,總分僅剩27.1分,比7月下挫6.4分,創下6年多來新低紀錄,對應燈號為代表谷底衰退的藍燈。來源:時報資訊 2015-09-07
全國地方稅務局將自明(1)日起,針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查。財政部指出,重購土地在五年列管期間內,如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形,均會遭追補原已退還的土增稅。財政部表示,全國稅捐機關對於這類案件在核准退稅後,均需立冊列管五年,重購土地自買入五年之內,必須符合三項要件,才可以持續保有其退稅優惠資格,不會被追繳退稅。 三項要件包括:一、重購後五年內均需作自用住宅使用。二、五年間應有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍登記。三、不能改變用途或移轉。來源:聯合新聞網 2015-08-31
受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路,大多買方期待有感降價,因此多選擇觀望態度,也讓市場成交量萎縮,連帶地,7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95%,創2013年9月以來新低,未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長,也代表房市不景氣真的來了。央行統計7月「購置住宅貸款餘額」月增僅220.83億元,年增率僅2.95%,7月底餘額為5兆9488億元;同樣地,代表建商對房市開發風向的「建築貸款餘額」,7月則減少69.9億元,餘額降至1兆6533億元。 一般來說,「貸款餘額」是指到會計期末尚未償還的貸款,尚未償還的貸款餘額等於貸款總額扣除已償還的貸款。換句話說,目前市場房貸餘額衰退,代表各大行庫的新承作貸款放緩,若未來購置住宅貸款餘額呈現負成長,也能反映房市買氣惡化,這也是未來幾個月觀察的重點。來源:好房NEWS 2015-08-31
中颱蘇迪勒來襲,北市房屋與鐵皮屋損壞案件多達1100件,甚至有違建鐵皮漫天亂飛,居民憂心,頂樓加蓋的鐵皮違建淪為颱風季的「未爆彈」。建管處表示,8月底前部分違建將強制拆除,此外,風災期間毀損過半的違建不得修繕,9月將有新違建處理辦法上路,一切依法辦理,沒有模糊空間。
至於老公寓隔成多間套房,市府2011年10月明令,屋主欲增加2間以上的浴室廁所工程,需獲得下層屋主同意,並申請室內裝修審查許可,但法令不溯及既往,若案件無檢舉與查處紀錄,就難以開罰。來源:聯合新聞網
2015-08-24
房市已悄悄下滑!從5月份的買賣移轉棟數可發現,六都中竟有三都的成交量年減超過3成,此外,近期在新莊頭前、副都心等重劃區,也出現「賠售逃命潮」。專家指出,在這樣的情況下,恐怕越晚賣、虧越多,盡早認賠停損才能留住更多的資產。儘管房地合一上路對於賣方而言,今年賣房或明年賣房都能適用房地分離的舊制,影響不大。但永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,在當前「價跌量增」的大勢下,加上限貸管制、囤房稅、升息壓力,屋主恐怕晚賣一天,就要多損失一天。來源:好房NEWS 2015-08-24
財政部指出,納稅人欠稅可以不動產做為繳稅擔保,但如果無法舉證實價者,不動產擔保價值一律按房屋評定現值或土地公告現值加二成計算。依據財政部規定,要求以時價核算欠稅擔保品時,有關土地或房屋時價的資料,納稅人可蒐集以下七大類資料,提供稽徵機關核認,包括: 報章雜誌所載市場價格;各直轄市、縣(市)同業間帳載房地的加權平均售價;不動產估價師的估價資料;銀行貸款評定的房屋及土地款價格;大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價;法院拍賣或國有財產署等出售公有房地的價格;其他公允客觀的不動產時價資料。財政部亦規定,當納稅人提示的時價資料同時有數種時,得以其平均數做為計算擔保品的時價。來源:聯合新聞網 2015-08-17
經濟成長率(GDP)保2失利,中央銀行降息攻勢提前上膛。行庫主管表示,降息是希望刺激經濟、提振投資,但若台灣經濟真的這麼差,就算利率降到零,也沒人要借;政院先前祭出5000億元專案,也沒企業借,顯示台灣的問題根本不在利率。

長期觀察貨幣政策的經濟學者認為,央行就算9月理監事會宣布降息,都不必意外,因為「那就是演一齣戲」,證明央行有在做事,但若走到這步,代表央行也是無計可施,台灣的經濟前景恐怕比想像的更糟。來源:中國時報
2015-08-17
稅捐機關表示,為遏止逃漏,維護租稅公平,近期將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件,納稅義務人如取巧安排形成共有關係,並假藉辦理共有物分割,達到移轉應稅土地,規避直接移轉應納之土地增值稅,將採實質課稅原則核課土地增值稅。稅捐機關表示,藉由移轉部分持分土地以創設共有關係,再假藉辦理共有物分割,墊高應稅土地之前次移轉現值或達到實質移轉應稅土地之目的,以規避土地增值稅之負擔,將依實質課稅原則,以分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,核課土地增值稅,以防止納稅義務人利用取巧方式規避稅賦。呼籲民眾切勿心存僥倖以身試法,以免事後被追補巨額稅款而得不償失。來源:mygonews 2015-08-11
台北市府6日由副市長林欽榮代表邀請都委會委員、台鐵代表、中華郵政代表、都市計畫學者,針對台北車站周邊地區計畫變更案進行座談。「西區門戶計畫」包括北門地景廣場、台鐵用地、洛陽停車場及玉泉公園等工程,確定於今年底啟動。這是台北市府首次邀請都市計畫專家學者一同交流對西區門戶計畫的想法,與會者提出多樣觀點,討論氣氛熱絡。會後達成共識有:西區門戶計畫將更往西側水岸連結、更注重規劃各街廓的細部紋理、今年底前會以實際行動讓市民看到變化。來源:好房news 2015-08-11
房地合一過關後,多數民眾對於稅制仍一知半解,不知道現在到底該不該進場進場。專家建議,若是投資客,應在新制上路前買房,自住客則可以等到明年,換算下來會比較划算。以一間1000萬元的房子為例,在房地比4:6前提下,約600萬元土地不課稅,比房地合一課稅減輕許多。 至於自住客,只要能夠滿足房地合一自住滿6年的規定,新制就相對划算,因為自住擁有400萬元免稅額度,且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅。 不過,包租公律師蔡志雄則認為,如果買房是想投資,就應該要「等」,因為租金投報率差,房價是下跌趨勢。若是自住客的話,重點還是「買得起」,房價下跌時就是進場的好時機。來源:好房news 2015-08-03
台北市政府考量有近萬家庭等待出租國宅,以及經濟弱勢家庭面臨租不起的窘境。擬循安康平宅改建興隆公宅的模式,逐步將北市平宅改為社會住宅,保留一定比例安置弱勢戶,並提供市價1到4折的低租金優惠。 扣除配合廣慈公辦都更遷出的福德平宅,北市府目前仍有安康、福民、延吉與大同之家等4處平宅基地,正逐步規畫轉型公宅。台北副市長林欽榮表示,萬華區福民平宅區段位置最適宜,將與大安區延吉平宅列為下波改建基地。 此外,北市府打算將社宅租金分為3級,並依不同身分給租屋人不同津貼。柯文哲表示,聯開宅出租效果不好,但公宅會給人貧民窟的印象,招致周邊居民反抗,因此整個政策會再調整。來源:住宅房屋網 2015-08-03
明年房地合一課稅新制施行後,財部將從寬認定自用住宅的持有期間,凡出售繼承、受遺贈與夫妻贈與取得的房產,其持有期間可溯及受贈(或繼承)前,原所有權人的持有期間在內,合併持有滿六年者,即可享獲利400萬元免稅優惠。依據財政部規定,房屋及土地的取得日或交易日,原則上要以完成所有移轉登記日為準,為因應特殊情形,就取得日部分,財政部另規定因強制執行交易者,應按領得權利移轉證書之日做為取得日或交易日;部分無法辦理建物所有權登記的房屋,例如違章建築等,則以訂定買賣契約日認定。如果是符合自用住宅條件的房產,即個人、配偶及未成年子女在該處辦妥戶籍登記,持有並居住連續滿六年並做自用住宅使用,因繼承、受遺贈或配偶贈與所取得者,亦得比照再加計被繼承人等持有該處房地且合乎自用住宅要件的期間一併計算,總持有年期逾六年,即享有獲利定額免稅的待遇。來源:聯合新聞網 2015-07-27
包租公、包租婆要注意囉!今年結算申報結束後,下半年開查102年度租賃所得。今年重點鎖定多屋族及黃金店面查稅,若一人名下持有三間以上的房屋,或出租黃金店面的租金嚴重偏離當地行情,可能就會被國稅局盯上。國稅局提醒房客,若房東房客套招省稅,房東及房客通通都要罰。出租規模大的包租公,可能需架設租屋網站、有固定營業場所,或具營業牌號,又或者是有雇用人員協助處理房屋出租。若有上述狀況,就屬營業行為,要辦營業登記,繳營業稅。來源:聯合新聞網 2015-07-27
全台餘屋量大洗牌,從「林三淡」變成「林三新」,調查顯示,三重、新莊區已取代三峽、淡水,躍升賣壓前三名,不過專家提醒,除了被點名的三個區域外,新北市板橋區也面臨房價下修的命運,入選房市六大泡沫區。目前在洲子洋重劃區、淡海新市鎮,以及桃園青埔、新莊頭前、新莊副都心等區域,已出現不少「出清價」,尤其是青埔地區由過去每坪30萬元,直接掉到18萬元,房價崩跌明確。目前的確有不少賣方為了脫手,開始降價5~10%求售,但也有部分建案因為受不了被狂砍價,出現「賣不掉加價賣」的情形,製造有感降價的假象,民眾購屋時還是必須做功課,參考實價登錄行情為佳。來源:好房NEWS 2015-07-20
水電發票大數據威力來了!水電瓦斯、電信等公營事業帳單,明年元月起全部要開立電子發票,估計一年有5.5億張要上傳財政部雲端系統。屆時空屋、營業場所水電瓦斯使用狀況無一遁形,財部透露,炒房一族、逃漏稅商家、包租公3族群恐怕要「剉咧等」。一旦這麼大量的水電資料進入財政部雲端系統,將成為查稅大利器。透過水電、瓦斯的使用量,可準確判斷該地區的空屋數量,是否涉及炒房或謊報自住,營業商家的真實營業額,甚至連過去根本難以清查的房東租金收入「全部都能一目了然」。財政部表示,不光是稅務應用,未來還可以從水電使用情形做其他分析,例如能源使用狀況、商業模式變化等經濟面研究。來源:中時電子報 2015-07-20
一年一度租金補貼又來了,今年的受理期間為7月20日至8月28日,台北市預計補貼戶數為6535戶,其他購屋貸款利息補貼645戶、修繕住宅貸款利息補貼360戶。其中,租金補貼分為每月3000元及5000元的補貼級別,不過申請租金補貼等於房東需要報租賃所得,租客不妨多管齊下與房東周旋。今年台北市的租金補貼分為2個等級,包括家庭年所得低於88萬元或每人每月平均所得低於2萬2191元,每月補貼5000元;家庭年所得88萬元以上、低於125萬元,且每人每月平均所得2萬2191元以上、低於5萬1779元者,每月補貼金額為3000元。 只要沒有自用住宅,並年滿20歲,有配偶、直系親屬設籍於同1戶或單身年滿40歲等,4項條件之一即符合資格。來源:好房NEWS 2015-07-13
不動產逆向抵押制度試辦方案(俗稱「以房養老」)叫好不叫座,試辦逾兩年來,申辦數迄今仍掛蛋。銀行主管說,目前為止,未有成功申辦的案例,關鍵有幾個。一是台灣人普遍存在「有土斯有財」的概念,不願意將房子抵押給銀行,其次是相關規定過於嚴格,須為無法定繼承人、單獨持有不動產,且不動產價值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準。有關老人每月可領取金額,內政部是採類似年金給付方式,由內政部按老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定。由於女性平均餘命較男性長,因此相同年齡及相同價值的不動產,依精算結果,男性給付金額較女性為高。

舉例來說,同是70歲的老人,不動產估價現值皆為1,000萬元,男性老人每月可領取3萬4,800元,女性老人則每月領取金額為3萬300元。不動產價值愈高,每月給付金額也愈高,同是70歲的女性老人;700萬元者,每月可領2萬1,100元;900萬元者,可領2萬7,200元。來源:聯合新聞網
2015-07-13
台灣近年來房價高漲,小坪數、低總價的房子成為主流產品,如果你也跟上了小宅風潮,想讓自己的小窩小展現良好的居住空間,不妨參考一下日本家居業者所整理出的幾項小宅的布置方法,讓家不僅是家,更是一個充分展現自我的地方。1. 打造日式簡約風,白色與木質是重點2. 前衛現代風 衝突的黑白配未必不好。3.茶几是主角,鮮明家飾使空間變活潑。4. 機能家具取代布置,簡單大方好收納。5 溫馨北歐鄉村風,壁貼花布點綴空間。來源:好房news 2015-07-06
房地合一稅三讀通過後,下半年被視為買氣集中時段,房仲建議,購屋人莫選房價被炒過頭的地區,應選移轉量穩定、價格差距不大的區域,例如台北市信義、中山、士林等區可參考。住宅產品行情方面,士林歷季落差不過1.14倍,平均每坪50餘萬元;中山區則是1.15倍,平均每坪60萬元到70萬元,交易頻率與房價相當均衡,漲跌也在合理範圍內。占地遼闊的士林區,北士林擁陽明山、外雙溪、天母和芝山;南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區,但產品有走向大坪數趨勢,甚至趨向豪宅化,平均房價仍比蛋黃區低,讓士林區出現不少忠誠客群。

同樣幅員廣大的中山區,區內產品多元且分明,不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅,或是正中山區豪宅大廈都有,加上捷運線無不於中山區交匯,為生活帶來便利性,自然吸引民眾目光。來源:中央社
2015-07-06
臺北市地政局統計北市103年的「北市建物所有權登記」情形,地政局表示,台北市103年的「建物所有權登記」棟數,以前一年102年相比較,發現103年度,北市辦理所有權登記,包括:建物所有權第一次登記、買賣、拍賣、繼承、贈與、交換、共有物分割、法院判決調解和解等的所有權變更登記棟數,比102年度下滑6%。


地政局分析下滑原因,主要是買賣登記減少7千473棟,影響最大,其中又以內湖區減少2千296棟最為顯著,不過其他行政區也呈現下滑的情形 ,顯示房市未見樂觀跡象。來源:中廣新聞網
2015-06-29
中央大學台經中心今天(29號)公布6月消費者信心指數(CCI)調查的總數為90.58點,與5月比較下降1.06點(104/5:91.64 );與去年同期比較上升3.00點(103/6:87.58)。調查六項分項指標,結果四項上升(國內物價水準、國內就業機會、購買耐久性財貨時機及家庭經濟狀況);二項下降(國內經濟景氣及投資股票時機)。來源:中央通訊社 2015-06-29
「房地合一稅」明年開始實施後,代表國內房地產開始走向「實價課稅」,在明年之後,買賣房地產獲利,民眾會繳更多的稅。除此之外,租稅專家表示,在房地合一稅實施後,透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。舉例來說,邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱,假設6年後,小邱再以1,800萬元出售,因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算,計價成本為200萬元,所以,贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。但是假設這棟房屋未來再出售時,即使只賺600萬元(1800-1200),在房地合一稅實施後,政府認定獲利則將是1,600萬元(1800-200)來計算房地合一稅。如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出,經實際計算後,邱爸用現金1,200萬元贈與給小邱,會比用房地贈與,總繳稅額會更低些。因此,「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式,雖然有人會再用「附帶負債」,也就是連房貸一起贈與,製造扣除成本,但不管如何,贈與房子的節稅管道,已不如之前「通暢」。來源:工商時報 2015-06-23
房地合一課稅三讀通過前,政策搖擺不明,造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫,使得交易量低迷,其中以北台灣受影響最大,如今房地合一過關,有獲利才課稅,市場可望回歸正常機制,但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市,且針對全國不分區第3戶房貸限貸5成、豪宅房貸限貸進行調控,造成許多國人受限於貸款,而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求。購買高單價、高總價物件的購屋人多半屬於不需貸款的族群,加上房地合一新制即將上路,現在投資客早已全面退場,而台北市增加囤房稅、調高路段率,並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價,使得持有稅及契稅增加,豪宅買氣更早已冷颼颼,因此希望能解除房市選擇性信用管制,讓政府、民眾、銀行三贏。。來源:NOWnews 2015-06-23
立法院院會今天三讀修正通過勞工退休金條例部分條文,增訂勞工領月退休金者可開專戶供存入月退休金,存款不得為抵銷、扣押、供擔保或強制執行標的。三讀修正通過條文明定,勞工依法規定請領退休金權利,得檢具證明文件,於金融機構開立專戶,專供存入勞工退休金使用。專戶內存款,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行標的。為勞工法律規範一致性,也三讀修正通過勞動基準法相關條文,保障勞工老年權益。院會也三讀修正通過勞工保險條例部分條文,明定勞保保險費及滯納金,優先於普通債權受清償。勞保費及滯納金優先於普通債權受清償,有利健全勞保財務及確保全體被保險人權益。來源:中央社 2015-06-15
合宜宅工程品質被地震震出一堆問題,房仲進行公共住宅是否值得買的調查,結果五六‧九%受訪者寧可租房,十七‧二%以商品概念看待低成本的公共住宅,未來預期有獲利空間,合計達七四‧一%。對於中央及各地方政府近年紛紛主打各類公共住宅政策一頭熱來說,值得注意。來源:中央社 2015-06-15
房地合一課稅最快明年上路,房產專家大膽預言房價將走跌7年,銀行紛紛調降年度房貸目標成長率,從原本就偏保守的年成長10~20%,降至年成長5~10%,減幅平均高達5成,部份上半年已達標銀行,下半年將落實零成長。銀行房貸主管指出,首先,豪宅及第三屋貸款難,主要因為認定是高風險類房貸,只要房市一反轉,成為呆帳的機率高,尤其貸款金額偏高的豪宅;其次,貸款成數平均減1成,雖然依照主管機關的規定,管制區內第二屋貸款成數最高可到7成,豪宅最高5成,但只要貸款人 依內部償債能力分級的級數不高,成數降低1成已是普遍的標準。其三,取消優惠利率減碼。最後,強化擔保品鑑價,雖然目前房市成交易量大幅下滑,但房價「還撐在哪裡」,未來投資客大量殺出,到底會跌多少難預估,因此有必要加強鑑價機動性,同區段新貸案均需重新鑑價,不再採用參考舊案價格方式。來源:中時電子報 2015-06-08
房地合一稅確定上路,這次稅改將徹底顛覆幾十年的不動產賦稅結構,台灣房市正式揮別「輕稅時代」。站在買方的角度來看,無論是自用或是置產,未來半年多的時間就是輕稅閉門前的「黃金購屋期」,而就賣方來說,在價跌量增的大勢之下,恐怕晚賣一天,就要多損失一天。新舊制度最大差異,在於稅基的計算,以後賣屋要課的財產交易所得稅,改以實際交易獲利課稅,雖然有自用住宅的優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿六年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額。買方要享受輕稅,或增加資產的靈活度,不被最嚴格的自住條款綑綁,面對全民加稅、房產重稅時代已橫在面前,現在開始倒數計時的半年時間,就是黃金購屋期。唯有準確、迅速掌握稅改趨勢,並積極參與的消費者,將在這鉅變格局中,取得先機,站在下一波財富分配優勢的一方。來源:聯合新聞網 2015-06-08
房地合一七大提醒:1.正式步入「重稅時代」 稅率全面上調,一年內交易稅率高達45%,與新上路的富人稅同級,而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅,以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調,房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。2.降低課稅門檻、擴大加稅的規模 原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬,現在則以獲利400萬做為門檻。這400萬的標準,是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推,等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模,影響戶數從8400激增到48000,影響層面變廣! 3.自用優惠要持有滿6年才能使用 目前草案之自用住宅優惠,需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年,條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求,若未能全面符合條件,不但不能享用免稅額,且稅率還要從15%起跳,未來賣方的交易成本絕對會增加。 4.預售案明年交屋困難 若按行政院規劃,明年元旦上路,表示明年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。 5.扣除額項目少 目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額,以及避免土增稅重複計算,可扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項,然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、利息,均不能扣除,全部歸入交易的獲利,顯不合理。 6.贈與後轉售,尚無具體規劃 繼承、受贈等非採買賣方式,未來轉售時,如何認定成本,以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本,造成民眾稅基暴增的不合理現象,此類最攸關一般民眾權益的規定,相關討論闕如。 7.立法之不確定仍高 立法院這個會期預計6月16日休會,僅剩3周審議期,本會期要三讀通過很拚!且民進黨也將提民進黨版方案,無論是免稅額的下修,或日出條款的回溯,趨嚴、再加碼的機會高。來源:好房網 2015-06-01
立法院會5/29將行政院版「房地合一稅 」相關修正案逕付二讀,交由立法院長王金平召集朝野協商,若能凝聚共識,預計最快下周五進行三讀,朝野黨團樂觀表示,全案至遲應可在休會前完成修法,明年如期上路。對房地合一稅逕付二讀,財政部長張盛和表示,包括國民黨、民進黨和台聯等黨團,以及立院新聯盟政團,都對行政院版的草案沒有意見,目前只剩少數立委對法案不了解所以反對,財政部會繼續溝通爭取支持。來源:工商時報 2015-06-01
現在只要有海外房地產投資說明會幾乎是場場爆滿,甚至從未聽過、看過的國際房仲業一一浮上檯面,連名嘴、明星們也同聲說好,但專家們依然示警,千萬不要跟著一頭熱,買進前依然要細思量。引進日本建案保證35年回租的璽朵國際海外資產部副總經理黃淑苓表示,投資海外房屋依然是「高投報、高風險」,但絕對沒有「高獲利、零風險」,投資前要先「聽」勤收集資訊;再「停」,分析自己可接受之風險程度及自己荷包;最好去「看」實際現場看房子及所在區域;最後「選」有品質之海外建商、物管公司。海外置產除了要找信譽佳的房仲業,投資人一定評估三面向:國家的政經情勢、匯率走勢以及若不是自住,還要先想想,買進後管理問題以及轉手難易、稅負問題,總之,投資海外房產不可以太衝動。來源:工商時報 2015-05-25
國稅局表示,納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校,註冊時繳交之宿舍費,如未在教育學費特別扣除額項下列報部分,則可憑註冊時繳交之宿舍費或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本,列為房屋租金支出列舉扣除額。 依據所得稅法規定納稅義務人及其配偶、受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限,但申報有購屋借款利息者,不得扣除。來源:住展房屋網 2015-05-25
不當再生能源推廣的絆腳石,台電近日修改再生能源收購規章,放寬50瓩以下屋頂型太陽光電免收「線路補助費」,民眾可省下6萬到40萬元不等費用,預料可吸引集合式住宅、社區大樓加入太陽能發電行列。另為改善太陽光電6到7成集中南部地區、南北不均衡現象,經濟部能源局研議8月首度實施「分區競標」規則,北部與南部分開競標後,避免過去多讓南部業者或民眾低價搶標,預期可提升北部民眾或業者裝設意願。來源:中國時報 2015-05-18
長期照顧服務法(15)日終於在立法院院會三讀通過,經朝野表決確定以不增稅、5年編足120億元作為長照基金,於106年5月正式上路。除了給予長照人員法定專業資格外,也整合長照機構設立標準,更確立外勞聘僱雙軌制,保險等企業也有望投入經營,粗估全國將有200萬人受惠。首先在人員部分,目前在長照機構內的長照員將近3萬人,多已接受過90小時訓練,衛福部將訂定子法、授予專業證照,未來更考慮作人員分級,預估全面上路後將產生逾3萬名長照人員缺額。其次在機構方面分為3類,「居家服務」指長照人員到府服務,「社區服務」指接送民眾到定點服務,甚至提供臨時住宿;「機構住宿服務」則針對重度失能失智者提供長期住宿、照護服務。鄧素文說,前兩者將採許可制,包含保險公司等企業均能投入經營。但機構住宿服務則有嚴格限制,鄧素文說,將限定由長照財團法人或社團法人經營,並限制其股東組成、盈餘回饋分配等,進入門檻較居家、社區服務還高,未來將有子法詳細規定。來源:工商時報 2015-05-18
☞勞保年金加碼 每月約可多領775元>
由於消費者物價指數(CPI)累計已超過5%,勞保局表示,自5月起就會針對99年度請領勞保年金給付的退休勞工,調高其年金給付金額,這次調幅為5.45%,預計將有5萬5000多人受惠,平均每人每月約可多領775元,但預估今年將因此增加勞保年金3億4000多萬元支出。來源:鉅亨網
2015-05-11
台北市地政局表示,今年首月較無大批新成屋移轉案件,且適逢土地現值公告,在預期土增稅將提高下,多於去年底完成交易,再加上市場預期房市反轉,觀望氣氛仍濃,買賣件數緊縮,全市住宅、商辦及店面交易件數月減超過五成。專家分析,台北市已發生「有行無市」現象,買賣態勢大變,跌幅超過成交行情10%的案件很多,但全球熱錢流竄將使資產價格支撐力道強,購屋族想要等到價跌三成在進場恐怕很難實現。以目前已上路或討論中的稅改方向而言,對自住或換屋族群的影響微乎其微,「等待」可能還會加重未來購屋成本,浪費此時的議價時機。來源:好房網NEWS 2015-05-11
5月起申報綜所稅作業開始,財政部表示,凡在5月11日之前,以人工、二維條碼、書面回覆確認稅額試算申報的案件,或是網路申報、使用網路和語音回復者,都可成為7月底首波退稅對象。今年個人綜所稅免稅額及扣除額都未調整,只有最低稅負免稅額,從600萬元調高至670萬元;死亡給付免稅額由3,000萬元提高至3,300萬元。夫妻各類所得,今年開始都可分開計稅,符合相關規定的分居夫妻,不但可分開計稅,還可分開申報。財政部提醒,利用「綜所稅電子結算申報繳稅系統」,就能選擇出最佳的稅額計算方式。來源:卡優新聞網 2015-05-05
又到報稅時,健保署說,健保費及補充保險費都可作為個人綜所稅全額列舉扣除,此外,健保署並不會打電話、簡訊通知民眾金額。

健保署表示,5月是申報綜合所得稅期間,全民健康保險保險費和補充保險費都可作為個人綜合所得稅的全額列舉扣除,不受保險費扣除額2萬4000元上限限制。

健保署說,健保署不會就健保費繳納證明事宜主動打電話給民眾或以簡訊、Line等通訊軟體告知健保費金額或要求回電、點選連結,無論要撥打電話或點選連結都務必要謹慎。

健保署表示,民眾如有需要,請主動向各區國稅局查調健保費資料,或向投保單位或各扣繳補充保險費單位申請繳費證明。如有疑問可撥打健保署免付費專線0800-030-598查證,或撥打165防詐騙電話報案。來源:中央社
2015-05-05
愈來愈多人喜歡在家飼養寵物,但租屋族必須問清楚、查明白,即使房東同意飼養寵物,也必須詳查社區規章及規章詳細內容,若其中明訂「禁養」、「寵物不可落地」等規約,則必須衡量自身狀況,切勿沒調查清楚就草率簽約。有時即使「房東」同意了,也要再確認「管委會」是否有禁養寵物,亦或是管委會明定可養寵物,但施行「寵物不落地」政策,都是簽約前必須調查清楚的須知。SWAY透露,若屋主飼養的是大型犬類如哈士奇、黃金獵犬,卻不能搭乘電梯、在社區內落地,幾乎形同無法飼養。來源:好房網 2015-04-27
針對新聞媒體報導,北市調降建商囤房稅,恐打擊居住正義,台北市政府澄清,北市配合房屋稅條例第5條稅率修正,調高持有該市多戶非自住房屋者的房屋稅負,且調高幅度為全台最高。對於建商尚未移轉的新屋,於開始課房屋稅1年內,按非住家非營業用2%稅率課徵房屋稅部分,台北市財政局表示,因綜觀此次房屋稅修法意旨,是為提高非自住房屋的持有稅負,希望能促使空屋釋出,落實居住正義。來源:住展房屋網 2015-04-27
內政部於4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自2015年10月1日生效,此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務,對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。本次修正內容新增房仲應說明及調查事項包括土地是否位屬水土保持區、保護區等限制使用重點、房地週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵,期待藉由不動產說明書內容事項的完備,而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子,本次修正後不動產說明書全文可參本府地政處網頁地政新聞http://land.hccg.gov.tw/,歡迎下載利用。 來源:買購不動產新聞台 2015-04-20
房仲統計,北市六大夜市附近房價發現,除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%,顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」,漲幅分別為10.06%與8.21%,平均單價達81.45萬元和76.48萬元。

大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便錦上添花,推升房市買氣;享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站,且綠地、學區、公共建設狀態佳,士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,居住環境動靜兼具,房價自然水漲船高。過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元,年減14.43%,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件,不能再挪用商店,讓價格重新回歸住宅產品。傳統夜市宅生活機能一應俱全,但人潮多,環境吵雜、衛生不佳,也是民眾購屋時的考量重點;不過夜市捷運宅不僅具備多元特色,加上交通利多的加持,適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。來源:中央社
2015-04-20
台北市新工處推動「市區高架道路潔美計畫」,褪去高架道路滿身塵埃,彩妝變臉,冀望改造台北市區道路景觀,引發沿線社區連鎖效應,進而展現城市嶄新色彩風貌。北市高架道路屬於鋼構系統者,包含市民大道高架道路、水源高架道路、正氣橋高架道路、環東高架道路、洲美高架道路及基隆路高架道路等。新工處延續正氣橋高架道路塗裝工程的色彩指向概念與配色,辦理基隆路高架道路防蝕塗裝工程,包含隔音牆清洗、混凝土護欄修補及塗裝油漆等,塗裝面積約達12萬7,864平方公尺,已於去年12月22日開工,預定於今年7月25日完工。來源:住展房屋網 2015-04-13
房價貴,買不起房的人轉租房,根據台北市政府地政局的資料,103年的住宅租賃件年增7.98%,租賃平均租金年增4.16%;其中出租宅供應量最多的是中山區,最貴的是信義區。在住宅平均租金方面,102年與103年分別為每坪1322元及1377元,上漲4.16%;進一步依建築型態區分,全市大樓102年每坪1376元,103年每坪1431元,上漲4%;公寓102年每坪843元,103年每坪873元,漲3.56%;套房102年每坪1541元,103年每坪1598元,漲3.70%。從租屋狀況來看,租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓,機能性與多元性仍為租屋客首選,選擇性較多的中山區為租屋者最愛;信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。來源:中央社 2015-04-13
台北市長柯文哲積極興建「社會住宅」,引發各界討論。立法院內政委員會周四(9日)將審查住宅法修法草案,有綠委提案若未來地方政府尋嘸土地蓋社會住宅,應強制公有地「無償」撥用,藍委也提案調高社會住宅的弱勢保留比例至20%,甚至有人提議該比照先進國家,成立社會住宅專責之「住宅法人」。社會住宅除了土地問題,還有管理問題,立委林國正認為,近年持續推動社會住宅的亞洲主要國家,均透過成立專責的「住宅法人」來執行。他舉例像是日本地方成立的「住宅公社」,韓國「土地住宅公社(LH)、首爾住宅公社(SH)」,香港「房屋委員會」,還有新加坡的「建屋發展局」等。對於依住宅法獲得政府租金補貼的民眾,行政院則提案,房屋所有權人出租房子給領有住宅租金補貼者,將可免課徵部分所得稅,實施年限5年。來源:工商時報 2015-04-07
稅務局說明,常有土地所有權人因子女學籍規劃或其他因素,將本人或配偶、直系親屬戶籍全部遷出自用住宅用地,即使有居住事實,該土地仍必須改按一般用地稅率(10‰以上)計課地價稅,稅額多4倍以上。但只要土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內,則仍可繼續適用優惠稅率(2‰ )。 至於已經核准供身心障礙者使用而免徵使用牌照稅的車輛,同戶二親等車主或身心障礙者因故遷出戶籍,造成車主與身心障礙者不同戶籍,即已不符免稅規定。但稅務局基於愛心辦稅,會先通知車主將遷出者戶籍遷回原申請免稅地址,只要在通知期限內將戶籍遷回,車主或身心障礙者戶籍遷出期間就免予補徵使用牌照 稅。
但如經通知後,雖將戶籍遷回,又再次遷出,稅務局就不再通知車主而將從車主或身心障礙者再遷出戶籍之日起取消免稅並補徵使用牌照稅。
稅務局104年將持續加強清查,如您想要進一步了解相關法令規定,歡迎利用稅務局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999(市政府服務專線),將有專人竭誠為您服務。來源:住展房屋網
2015-04-07
房東與房客間租屋訴訟引發社會關注,具律師資格的中國國民黨籍立法委員李貴敏與民主進步黨籍立委吳宜臻師生檔教你「租屋心法」,避免租房變興訟惡夢。租屋8大守則:一、確定門牌及房子產權,只要有門牌號碼就可向戶政事務所申請,確認產權人是誰?並對照產權人與簽約者是否為同一人。

二、若是分租房,與房東簽約要確認屋內可活動區域空間:曾碰到一個個案,門牌號碼都沒錯,住進去後發現有一個門沒打開,結果房東每次都從那個門進出,造成房客居住困擾,「看房子有門就開,到處摸摸看看」。

三、房東告知有哪些附屬設備,最好現場錄影、拍照。大部分契約書從文具店買來,檢附設備項目記載缺乏,到租屋現場最好錄影,包括床、冰箱與冷氣等使用年限,順便試運轉,確認貴重家電等設備有沒有損害等。

四,確認租金,她建議看完房子後不要馬上付現,先弄清楚履約對象再付。如果房東堅持要訂金,建議先付新台幣1000元意思一下即可。

五、抽空徵詢鄰居對房況的了解與房東互動經驗。

六、檢視房東身分證件與簽約者是否是同一人,可避免日後可能遭蓄意詐騙風險。

七、簽約前確認租屋後修繕費、水電費與稅金等費用負擔方式,在租約中明訂,避免後續糾紛。

八、租金用匯款,請屋主給匯款帳號,最好是簽約本人帳號,如果不同帳號也要註明「房東出租人指定下列帳號、戶名、銀行」等字眼,代表履約是以匯款為主。
來源:中央社
2015-03-30
繼「加薪四法」之後,公平正義第二支箭的「房地合一」案本周啟動,行政院預計今(30)日召開首次審查會,討論財政部「微調版」,立法院財委會也排定周四先邀集財長張盛和,及內政部報告稅收如何協助弱勢,以先行化解疑慮加速過關。由於財政部2月提出房地合一課稅方案後,被批評課稅太輕,此次送至行政院版本已進行微幅,將持有未滿2年的不動產交易細分為,未滿1年課徵35%,1年以上未滿2年維持30%,持有2至10年者稅率17%。長期持有優惠部分,則將原版本從第3年起每年減徵4%,調整為持有10年以上才享優惠並採12%單一稅率。日出條款則維持原規劃,以民國105年1月1日起算。財政部強調,房地合一稅既不為打房,也不為稅收,而是為了讓稅制跟國際接軌,未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫,對租稅負擔率沒有影響,將專款專用於照顧青年及弱勢,未來逐年增加的稅收將用於照顧青年自購住宅貸款利息補貼、弱勢租金補貼和老人長照保險費的列舉扣除額,有助縮減貧富差距。來源:工商時報 2015-03-30
立委陳節如等人3/21主張,解決租屋亂象,應將出租3戶以上的房東視為營業行為立即適用消保法,並訂住宅租賃專法。從大專院校周邊優先查核;檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約,明定應記載和不得記載事項。在制定「住宅租賃專法」部分,陳節如說,法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露,並建立房屋履歷制度可公開查詢,針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。
其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構,縮短處理時程、相關專業服務與行業扶植,相關證照與行業管理。
媒體報導張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤,租屋市場因政府長期忽視,淪為被政府、產業等不重視的黑市,台灣租屋市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右,是非常大的產業,卻淪為黑市,在沒有法制化、專業化的經營管理下,這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。來源:中央社
2015-03-23
財政部端出房地合一稅制,房仲業者認為,此舉有效打擊短期炒作投機,也保障中產階級的資產,但這項稅制還須拚立法院審議,盼儘快有結果,市場恢復生機,業者才能求得春燕。按照財政部的規劃,房地合一稅制將於2016年元旦上路,2年內出售不動產按差別稅率30%課稅,持有2年以上稅率為17%,懲罰性的奢侈稅同步退場,讓國內房市與國際接軌。房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣,一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之,估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋,只有6棟需要按實價課稅,第2年只有1500戶要按實價課稅,影響相當輕徵。來源:中央通訊社 2015-03-23
中央銀行下週將召開理監事會,是否升息備受矚目。專家認為,美國最快6月升息,以目前國內環境來看,台灣維持利率不動機率較高,且南韓才降息,此刻台灣更不會升息。一般預期美國最快6月升息,9月也可能升息,最慢12月升息;台灣是否升息受美國升息步調影響,但卻不全然跟著美國走;主計處預估台灣今年消費者物價指數年增率0.3%,此次央行理監事會應不會升息。來源:中央社 2015-03-16
去年台北市第 4季房價略跌,但全年仍小漲,只是漲幅收斂,所有行政區漲幅都不及 1成,過去房價漲幅落後的萬華、北投、文山區居漲幅前三名。去年第 4季北市房價略跌,主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關;是金融海嘯以來首季房價出現下挫。雖然2014年萬華區房價漲最多,但年漲幅僅9%,比2013年漲幅最大的大同區 20.4%相對遜色,預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代已過去,未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變,低價區反而有較大的補漲空間。值得注意的是,北市房價龍頭爭霸戰愈演愈烈,向來穩坐最高房價王座的大安區,與信義區預售屋及新成屋房價差距逐年縮小;2013年度大安區每坪均價134.4萬元還領先信義區131.8萬元約2.6萬元,但2014年大安區房價領先差距縮到 1.7萬元,未來有可能因為信義計畫區的豪宅啟動銷售而使信義區預售和新成屋房價追過大安區。來源:中央社 2015-03-16
北市府決定將捷運聯開案作為社會住宅,引起居民反彈,唯恐房價崩跌,但德明財經科技大學副教授花敬群說,社會住宅不一定代表社區品質差,若居民抱持房價下跌的心態,集體心理作用發酵,房價反而真的會下跌。聯開案的房價比周邊其他住宅高,主要是房屋新、捷運共構交通便利等因素,並非住戶會賺錢、品質高,才帶動捷運宅房價提升。來源:聯合報 2015-03-09
房地合一實價課稅修法方向恐趨嚴!財政部今(9)日再度召開房地合一座談會,財長張盛和表示,將邀請財稅及地政學者、不動產業界代表討論,溝通稅制設計理念;他並強調,若有合理的建議,不排除修改房地合一課稅方案。財政部公布房地合一實價課稅方案以來,外界質疑房地合一稅制過輕,無助導正炒房歪風,張盛和表示,房地合一稅制的目的,在改正房地分離課稅的缺失,以建立與國際接軌的稅制為主,不是為了打房,再次召開座談會,也是希望向外界清楚說明稅制的設計理念。來源:工商時報 2015-03-09
不受今年來全球已有近二十國採取寬鬆貨幣政策影響,市場普遍預期,中央銀行月底連續十五季維持重貼現率一.八七五%不變機率高,並將追平史上最長利率不變紀錄。行庫主管表示,台灣通貨膨脹溫和,經濟穩健復甦,央行沒有降息、隨之起舞的理由;反而是一直等待升息時機,關鍵就在美國聯準會(Fed)何時開出金融海嘯後升息第一槍。央行本週仍逆勢把三六四天期定存單標售金額由一二○○億元提高至一三○○億元,持續加強回鎖游資,「量先價行」為升息做準備。而觀察利率變動風向球的「金融業隔夜拆款利率」,今年以來多在○.三八七%附近狹幅波動,顯示央行月底維持利率不變機率高。房市管控方面,為打擊閒置工業區土地炒作,央行二月初邀集以公股行庫為首的十家銀行「喝咖啡」,達成逐步收回貸款,直到成數低於五.五成為止,以及提高貸款利率一碼(○.二五個百分點)的兩大共識,外界預料月底推出新一波調控措施的機率不高。來源:自由時報 2015-03-02
最新實價登錄資料顯示,台北安和路一棟24年屋齡1、2樓以拆算方式出售,總價達3.16億元,房地拆算比例約16:84。房仲提醒,拆算雖為節稅,但比例勿離譜,否則國稅局會重算。近年來國稅局針對高總價個案查稅積極,不少高資產客戶積極規劃,除預先將早期取得標的移轉至海外法人,藉以節稅外,預先拆算房地比也是節稅規劃方式之一。目前財產交易所得稅取決於房地比,不少交易在合約上先行拆算房地比,對於精華區中古大樓來說,節稅效果頗佳。不過目前國稅局查稅急如星火,若房地比過於離譜,國稅局將會按照個案重新拆算,民眾不可不慎。來源:中央社 2015-03-02
政策打房奏效,2014年房市交易量創2003年SARS以來新低,價格也開始反轉向下,實價登錄上路二年多來,住宅市場幾乎反映了房市最高行情,房產專家認為,羊年房市將回歸「自用剛性需求基本面」,過往屢創高價情形恐不復見。房地產業者普遍認為,去年下半年以來,各區極少出現交易價格再攀新高的案例。在重稅與限貸雙重壓力下,羊年實價登錄房價除了台北市少數「超豪宅」或預售豪宅遞延登錄,反映過去預售價格的案件外,再攀新高恐怕並不容易。新北市由於成屋供給量大,特別是外圍行政區房價支撐力道薄弱,多數新北市行政區這二年來創下的最高房價,恐會形成「房價頂蓋」。來源:經濟日報 2015-02-24
對於引起爭議的房地合一等房地產新稅制改革,行政院長毛治國今(24)日表示,目標是杜絕人為炒作,對於廣大長期持有自用住宅的民眾,實施上應該儘量減少衝擊,新的房地產稅對於自用住宅與帶高房價的豪宅,應該採取不同課稅方式。另方面新制度增加的稅收,應該納入基金,將所得的專款用於低收入戶的購屋利息或租屋租金的補貼,以及長期照護使用,實踐社會正義。因此,對於許多過去陷入僵局的議題,在政策思維上必須突破既有框架,用新的觀點和作法,廣納各方意見,規劃更符合全民利益的政策。來源:鉅亨網 2015-02-24
政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識,未來「房地合一課稅」稅收,將有一定比例投入在住宅補貼經費,以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。自明年1月1日起,出售持有2年以內房屋,按課稅所得課30%的比例課稅;取得並持有超過2年者,按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年,出售總額不到新台幣4000萬元,享有免稅,但6年內以1次為限。行政院強調,政府改革目的不是在加稅,而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題,盼房地稅改等措施,能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。不過,內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素,租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元,依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。來源:中央社 2015-02-16
立法院下會期過完年即開議,開春第一天邀毛揆作施政報告,下會期行政院列入優先法案有65個,但房地合一課稅案卻未列入優先法案,是否意味下會期推動過關憑添變數,令外界有不少想像空間。房地合一課稅最具爭議有三大重點,一是單一稅率17%,一是日出條款,另是4千萬元課稅門檻。針對這三項,民進黨主席蔡英文及巢運等團體還有地政專家張金鶚等人都認財政部版太寬鬆,綠營不排除另提對案。4千萬元課稅門檻及日出條款都有討論空間,目前北市都會區和其他縣市房價水準落差太大,很難訂一折衷門檻;日出條款,可考慮與奢侈稅退場配套,以2011年6/1日奢侈稅上路後持有的不動產列入課稅範圍。他說,目前不是稅率高低問題,若太嚴讓房市「凍起來」,反收不到稅,會重蹈證所稅覆轍。來源:工商時報 2015-02-16
政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅,在重稅空襲下,資金奔流海外,不過日前財政部推出新版本房地合一稅,由於選擇影響較輕的面向下手,房仲業者鬆口氣,對於未來房市看法也開始逐漸明朗。過去財政部推出的房地合一稅擬採5%至45%累進稅率,現在改為單一稅率17%,同時奢侈稅退場,對成交量縮的房市是一大利多,且財政部規畫自住者持有5年以上,總價2000萬元以下享1戶免稅優惠,2011年後取得不動產者才適用新制,2011年前仍適用舊制,這對房產市場來說的確算是輕稅政策。相較於各國針對房地產資本利得稅的課徵方案,財政部版的房地合一稅的確較輕,若真拍板定案,對於台灣房市活絡度將大為提升,也有機會讓資金再度回流,台灣房市寒冬可望遠去。來源:聯合報 2015-02-09
機場捷運線可望年底通車。房仲表示,機場捷運串聯雙北市和桃園縣,形成大生活圈,沿線各站房市早開始建設,難負擔台北市高房價者將沿線找尋合適標的,北台灣房市將有一波洗牌。桃園機場捷運線未來預估每6分鐘發一班車,每小時有普通車、直達車各5班,採交錯方式發車,大大提升台北桃園沿線的交通便捷度。全線設有22個站,直達車停靠站有5站,8站具有多線軌道串聯,並有3站提供預辦登機及行李托運服務。也讓機捷線的開通,備受期待。總結來說,機場捷運線串聯桃園高鐵站、桃園機場及中壢火車站,往北直達台北車站,讓台北、新北、桃園距離更近,北台灣三都宛如共同生活圈,未來機捷線可望成為北北桃居民最仰賴的黃金幹線,房仲預期會吸引不少買盤陸續導入沿線各站。來源:中央社 2015-02-09
土地登記謄本因有不少民眾反應,任何人都能取得調閱的情況下,已經有洩露個資的問題,而為了讓屋主不被仲介或都更中人干擾,今日起「第2類謄本」將隱匿屋主部分姓名、統一編號及地址,並由新制「第3類謄本」給予利害關係人申請調閱,不過,屋主得留意一定要上網完成「隱匿資料申請」動作,否則資料仍是按照舊制為公開狀態。2月2日起登記名義人可以將謄本姓名、住址及統一編號申請部分隱匿,需檢附申請書及身分證明文件,可以至各地區地政事務所臨櫃申請;或到地政司網站,利用自然人憑證線上申請。所有權人若想申請隱匿部分住址,未來資料僅會顯示路、街、道或前6個中文字,其後均會隱匿。原本內政部打算2類謄本的所有權人姓名、地址全都隱匿,現在則轉向「申請隱匿制」,換句話說,今日起並非政府將2類謄本全部個資隱匿,而是要申請才會隱匿,因此屋主勢必得做好申請動作,否則謄本資料還是不會「上鎖」。來源:好房NEWS 2015-02-02
已朝「輕稅」規劃的「房地合一實價課稅方案」,恐在行政院有意見下,繼續放寬;巢運、稅改團體及學者大罵這是向建商投降,政大地政系教授張金鶚表示悲憤、錯愕,他直指,房地合一稅的目的就是要保障自住戶、對擁多戶者課重稅;否則在超低稅率下,房屋淪為炒作商品,亦因此造成社會資源錯置,讓台灣成為炒房天堂。稅改聯盟召集人王榮璋指出,把五%至四十五%的累進稅統統改為十七%的單一稅率,就是劫貧濟富;這種修法,純粹是想替奢侈稅、炒作者解套,如同當年調降遺贈稅一樣,徹底抹煞專業意見,只屈從財團利益。來源:自由時報 2015-02-02
財長張盛和說,不動產業者擔心房地合一稅課太重,會打垮產業反彈聲浪很高,但一般民眾聲音幾乎沒聽到,財部有意向戴季全取經並合作,利用網路收集民意,凝聚房地合一課稅共識,農曆年後暫不會立即端出修法。稅收結構需改革社會大眾都同意,但共識凝聚和政策細節推動有很大空間可以做,官員擔心被批評政策「朝令夕改」,但網路可以將政策各面向之間關聯性闡述更清楚,「朝論夕論、朝論夕令」,讓公民參與時間拉長可水道渠成。利用i-Voting網路投票收集民意最大好處,可以不急於下決策,讓社會大眾先討論,將很大議題分段處理,分批處理。外界擔心網路民意如流水,可把議題時間拉長,或將改革大議題拆成多個小議題,探詢民意,有共識的先行,沒有共識擱置,分階段推動。倘若議題縮小,民意反對聲音仍很大,意味這項政策硬推會受傷,或推動方式有錯。來源:工商時報 2015-01-26
房市雖然受到房地合一呈現走低,但是購屋「宅」需求卻是逐季的增溫,根據最新的網路物件點閱熱度觀察,2014年的點閱量,第4季相對於第1季增加56%。進一步分析六都點閱變化,桃園市點閱成長128%為六都第一;台中市成長96%為六都第2,在雙北部分,雖然房價相較其他縣市為高,但是也有32%~37%的成長。而六都的表現,台北市網路熱門總價帶以1000~1999萬為網路買方接受度最高的總價帶,在7000萬以上的豪宅部分,第4季相對於第1季點閱逆勢增加1.9%,為台北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名;新北市以1000~1499萬為網路點閱最熱門,在2000~3999萬的高總價宅,為新北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。桃園市、台南市、高雄市和台中市,都以400~799萬為網路買方接受度最高或熱門總價帶,另外在這四都1500~3999萬的總價帶,第4季相對於第1季點閱增加佔比都是第1名。雖然成交市場降到冰點,但是買屋的市場需求持穩,只是在政策管制、高房價的當下,買方態度觀望,還在等待滿意的價格、出手的時機。來源:好房網NEWS 2015-01-26
交通便利向來是房價支撐因素之一,有捷運加持,當然也讓周邊房價很有看頭,房產雜誌調查,在捷運實施新分流制度之後,古亭站躍身成熱搜排行榜的第一名,這裡周邊均價92.6萬,比起區域行情便宜5%,至於未來有環狀線加持的板橋區和中永和區,也是搜尋重點。第二名的江子翠站,周邊均價一坪55.1萬,永安市場站每坪落在52.1萬,雖然比當地行政區價位高一些,但未來還有捷運環狀線,開通利多因素,讓搜尋熱度居高不下。來源:TVBS 2015-01-19
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、建商公會全聯會理事長吳寶田等房產界龍頭,日前向政府提出三大訴求:第一、針對目前全台155萬戶空屋,由財政部統籌銀行、政府補貼的方式,提供「二低一高」(一成低自備款、九成銀貸、1%以內利率)的專案優惠貸款;第二、房地合一應盡快退場,林正雄並建議,可將奢侈稅轉型為資本利得稅,於2年內售屋課徵10%~15%的資本利得稅。 至於第三項建言,則是建議各地新任地方首長提出的合宜住宅政策,一旦定案取得建照後,就以抽籤或排隊方式,藉此消除青年購屋疑慮。林正雄表示,全台每年有固定30餘萬戶的基本購屋需求,地方與中央拼命增稅,勢必轉嫁到房價上,對平抑房價並無助益。 對於房產業者提出的建言和疑慮,毛治國表示,房地合一傾向不會課重稅,一個月內會有明確方向,屆時再廣邀業者研議。張盛和則強調,房地合一並非為了打房,也不是為了填補財政赤字而推動的政策。來源:好房NEWS 2015-01-12
南港經貿園區中國信託金融總部及南港車站潤泰CITYLINK商場,都已在上月陸續開幕,若加上今年南港展覽館2館完工及高鐵通車,都讓南港房市利多題材逐一實現,當地房仲業者認為,南港將成為第2個信義計畫區,後續房價仍有向上推升空間。南港經貿園區附近沒有舊公寓產品,主要以新大樓產品為主,每坪單價75萬元起跳,「天匯」、「無雙」單價逾100萬元,為當地最貴的指標建案。至於南港重劃區附近,主要都是4∼5年屋齡大樓,面公園有景觀的電梯大樓單價在60萬元以上,沒景觀則在60萬元以下,總價約2,000∼4,000萬元,當地大樓單價比經貿園區便宜約15∼20萬元。南港經貿園區生活機能將愈來愈強,但缺點為鄰近高架捷運會有點吵;火車站特區附近,新舊住宅混雜無整體性,但當地生活機能強,且素地不多,目前只有都更案興富發的「雙美館」再推,看好經貿園區及火車站特區未來房價趨勢仍向上。至於南港重劃區部分,優點為環境佳,低密度高綠化住宅區,不過缺點則是沒有捷運經過,交通較為不便,步行至昆陽站須15分鐘,且生活機能尚未完善。來源:工商時報 2015-01-12
選後房市未見明顯買氣回升後,面對2015年房市新局不動產業者表示價格要下跌5%~15%,才能回復買氣,而王應傑更提出2015年房市幾乎看不到上揚的可能性,其中原因在於:1.房屋供給量太大。2.房地合一上路的可能性讓未來房市走勢不明。3.全球量化寬鬆實施走入尾聲,經濟成長卻仍未見大幅上揚。4.石油價格下跌,使得通膨保值效應減弱。5.全球升息趨勢讓台灣難以避免。來源:好房網NEWS 2015-01-06
2015年的房市前景面臨多重考驗,短期內混沌不明,冠德、長虹等建築業「A咖」,因此首度當起包租公,將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案,全部經營只租不售的商用不動產,以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。法人估計,若依冠德敦北地上權土地和開發成本約40億元、每坪月租約2,800元估計,冠德每年租金報酬率約可達7%,比台北市一般產權為所有權的辦公大樓租金報酬率約2.3%,高出2倍以上;全年冠德享有租金收益,估計約上看2.3億元。長虹也為避免房地產景氣衰退,將大直的「長虹新時代廣場」,首度採取只租不售,預計2015年第3季完工。長虹財務長陳茂慶估計,這棟大樓目前已滿租,每年租金收益約2億元。至於潤泰新,原本5成營收和獲利都由中國大潤發、南山人壽等轉投資貢獻,2015年又加入南港車站CITYLINK商場的租金收益約15億元的貢獻,下半年還有松山車站的辦公和飯店、南港車站的飯店和辦公等陸續完工營運;潤泰新總經理李志宏表示,估計光是來自於購物商場的租金貢獻,每年就有20億。來源:工商時報 2015-01-06
因應房屋稅條例第五條修正提高非自住房屋稅率,台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例,並按納稅人持有非自住房屋戶數多寡採二點四%及三點六%差別稅率課徵房屋稅。為維護納稅人權益,台北市稅捐處前已就持有該市多戶住家用房屋的納稅人寄發自住房屋擇定通知函,並於十二月二十六日起對回覆擇定該市自住房屋者寄發核准函,另對未回覆或未勾選自住房屋者,則寄發已按非自住的住家用稅率課徵房屋稅通知函,同時對自益信託房屋的委託人及受託人寄發輔導申請自住房屋通知函,透過寄發核准及通知函方式,讓納稅人知道房屋稅課稅情形。

該處特別提醒納稅人,在今年十月三十一日前未依規定回覆或未勾選自住房屋者,已依作業規定逕行核定按非自住的住家用稅率課徵房屋稅,為維護納稅人權益,特別寄發通知函,使其瞭解稅率的變動,如有相關房屋稅課稅問題,可洽通知函記載的承辦人詢問。來源:台灣新生報
2014-12-29
國內房市的高空屋率問題已存在許久,根據營建署統計,去(2013)年全台「低度使用住宅」為85.6萬戶,占總住宅存量比率的10.5%。學者指出,過去建商所蓋的房子已足夠未來的住宅需求,近年來「供給過剩」的問題之所以還沒發酵,在於市場仍相信還有漲價空間,但隨著景氣反轉,「預期貶值」的效果越來越明顯,直指明年房市的真正問題在於「多殺多」。展望明年房市,根據北台灣銷售中新屋建案資料顯示,新北市的淡水、新莊、林口區,桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市這幾區的供給戶數最多,在買氣未見回升之際,建案上演大車拼的搶客大作戰,後市恐怕在房市多殺多之下,房價將持續探底。來源:好房NEWS 2014-12-29
台灣不動產投資協會(CCIM)調查顯示,對於2015年住宅市場展望,房價與租金表現都是多數看空,建議投資人「賣為上策」。台灣不動產投資協會指出,2015年的房市有幾朵烏雲,分別是政府稅制改革(實價課稅)與查稅持續進行、央行利率政策未明、日本QE(量化寬鬆)影響亞洲貨幣與資金外移投資海外房市蔚為風潮,這些因素將決定明年房市的多空走向。明年房市民眾該如何因應?首先要汰劣換優、規劃稅務,回到價值基本面,調整手中持有產品,交易前要做好稅規劃;其次是自住客要擇機進場,可趁產業景氣回檔時,選擇精華區與就業市場周邊需求強的區位,大膽進場議價,取得物美價實的資產;最後是風險管控、預留退場,提醒海外房產投資人留意匯率波動且事先規劃退場機制。 來源:好房news 2014-12-22
5月 MAY

稅務申報類
◎多屋族房屋稅增加:2015年5月繳納房屋稅時,適用以下稅率。目前台北市率先調整多戶差別稅率,規定自住房屋3戶以內適用1.2%稅率,非自住房屋2戶以內稅率2.4%、第3戶3.6%。來源:Smart智富/2015新制上路 5分鐘輕鬆搞懂!
2014-12-22
政府為鼓勵房東多提供弱勢老人或青年租屋者,周四行政院會將修改住宅法,同意依據住宅法政府所給予租金補助額度的租賃所得,都可免納綜所稅課稅,希望這項優惠鼓勵催生愛心房東。未來獲政府補貼租金的租屋者,必須取得地方政府認定符合中低收入戶文書憑證,房東即可依據這些文書憑證向各地財稅單位報稅,申請減免綜所稅優惠。若以中央今年補貼4,000元計,房東一年可酌予減免4.8萬元租賃所得納入綜所稅課稅。

此外,依住宅法第四條規定,主管機關應在住宅法施行後二年內,完成相關價格租金資料蒐集、負擔標準與合理補貼金額計算方式建立,且依居住地區合理住宅價格租金水準、受補貼家戶所得、人口數量與弱勢狀況等,計算合理補貼額度。明年是面臨調整的第一次,未來中央不必全數埋單,地方政府須有部分自籌款,內政部擬分五級擬訂租金補貼標準,最高一級台北市,中央補助六成,其餘北市府自籌;最低一級例如連江,中央補補助可達九成。來源:工商時報
2014-12-15
「逐捷運而居」成為現代人的購屋選擇,展望2015年有望通車的桃園機場捷運,其中新北產業園區、長庚醫院、中壢環北站近1年漲幅從14%到21.48%不等。以新北產業園區(A3)為例,相較台北車站(A1)附近房價單坪高達70萬元,幾乎打7折,每坪平均單價約47萬元,且為產業園區概念,加上又有機捷預辦登機、預掛行李站點服務,還有環狀線交會,商機無窮。

同樣是快線與普線都停站點的長庚醫院站(A8),平均單價落至35萬元,生活機能不輸新莊,知名建案、大賣場、大型醫院進駐,相較去年房價更有兩成漲幅,2015年捷運通車後,房市漲相佳。一旦機場捷運通車,有機會站上3字頭行情,建議青睞交通機能,卻對高價捷運宅望之卻步的民眾,不妨把目光轉向這幾個地段,價格相對親民。來源:中央社
2014-12-15
台北捷運網絡日漸成型,在既有的捷運線中,延伸的捷運網絡也頗令人期待,土城延伸的捷運頂埔站預計明年完工,安坑、淡水延伸線也動工施作中,另外還有機場線延伸到中壢車站的工程,都可讓地方再現商機。土城頂埔站周邊原為軍方用地,後規劃為為工業科技園區,包含鴻海精密、子公司正崴科技等,在此設廠辦總部,帶來龐大的就業人口,捷運頂埔站位中央路四段,是土城板南線終點,未來將成為三鶯線起點,成為雙捷運交會,區內房市近年也開始翻轉。除了頂埔站蓄勢待發,新店安坑線在爭議多年後,總算露出些許曙光,於上個月舉行安坑輕軌安一路基工程動工,新北市長朱立倫期許輕軌能於7年內完成,交通部表示,安和支線是安坑一號道路第2期工程,也是安坑輕軌路廊,北起安一路、南街安康路和安和路口,全長約720公尺,工程將保留安坑線所需空間。另外,行經淡海新市鎮的淡海輕軌,也於日前動工,是三環三線中的三線之一,從紅樹林捷運站經淡金路、濱海路到新市鎮,對於淡水地區,尤其是新市鎮交通助益甚大。除了大台北地區捷運延伸線受矚目,桃園機場捷運預計明年可通車,從台北車站一路到環北站,之後會再延伸到中壢站,與台鐵、捷運的中壢站形成3鐵共構,可望帶動中壢舊商圈重返繁榮。來源:自由時報 2014-12-08
立法院財政委員會今天進行「房地合一稅制專案報告」,財政部表示,房地合一稅制是以實際交易價格計算所得,與現行綜合所得稅分離課稅,長期持有2年以上按年數減徵,最高減徵75%。自用住宅出售也有優惠,所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售房地總價在一定金額以下,並符合相關自用住宅規定者,得予免稅。納稅義務人重購自用住宅,除重購價格高(等)於出售價格可全額抵退稅外,重購格低於出售價格,亦可按比例抵退稅。

若是納稅義務人出售房地時無法提示取得成本,以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的現值認定成本。

出售房地時支付必要的費用,包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等可扣抵;但使用期間的持有稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等,屬使用期間的相對代價,不得列為成本或費用減除。來源:中央社
2014-12-08
財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告,會中針對稅改有初步規劃方向,包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠;同時,財政部傾向停徵奢侈稅,且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅,以回應社會期待。至於房地合一的配套措施,有關不動產的奢侈稅財政部將停徵,外(陸)資將採累進稅率課稅,以防止炒作房價;且相關稅收經立法通過後,有一定比例做為社會住宅基金來源。來源:好房網NEWS 2014-12-08
中央銀行從2010年6月祭出第1波房市管控,至2014年6月第4波管控,打房一步又一步,今年下半年之後,成效愈來愈明顯,代表央行房市管控採因時因地制宜,也就是說,如果後續炒房仍有外溢情況,必要性時也可能再擴大管控區。今年的第4波管制,擴大8個管控區,包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌,以及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等,第2戶房貸成數最高6成,且新增全國不分區第3戶以上房貸最高5成;豪宅的認定標準,台北市由8,000萬元降至7,000萬元以上,新北市由8,000萬元降至6,000萬元以上,其他地區由5,000萬元降至4,000萬元以上,最高貸款5成;及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。銀行主管認為,第4波管制加上財政部的實價課稅、房地合一課稅議題,下半年來在房市逐漸顯現成效,但管控效果尚未完全發酵,因此預料年底再推新管制的機率低。來源:工商時報 2014-12-01
九合一選舉後,房地產業憂心政府加重打房力道,房地合一稅難以解決房價問題,最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路,後果可能如同證所稅。地合一是稅制正常化的改革,如同實價登錄是資訊透明化的革新,與房價漲跌不能直接劃上等號,執政黨若把稅改與打房劃上等號,事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言,買不起總要租得起,這才是務實的居住正義,否則再怎麼打房,他們仍舊無感。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改,草案未出大門,就先開了幾道後門,分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款,日後可能愈開愈多。房地合一稅改,持有稅要先行,一方面徹底簡化稅制,另一方面增加持有成本有效抑制囤屋,並且增加國家稅收,可謂一舉三得。來源:中央通訊社 2014-12-01
老舊公寓都更改建不易,不少地方政府都祭出「增設電梯」補助措施,形成一股「拿補助、裝電梯」的風潮,改裝後不僅依增設的電梯容納大小與設備條件,房價有機會增值約2成,未來還可能升級為「電梯華廈」,不過,由於增加了房屋使用價值,房屋稅也會增加。依照《房屋稅條例》第3條,房屋稅是以附著在土地上的各種房屋及有關「增加該房屋使用價值」的建築物為課徵對象,因此,電梯若是附著在房屋的設備,會增加房屋使用價值,依照房屋原本適用的標準單價計算得另外加價,並核算新增加的房屋現值。來源:好房News 2014-11-25
近年來國人掀起一股養生運動風,連帶各地運動中心周邊住宅也跟著熱門,加上新建案的公設比不斷飆升,反觀低公設的中古屋特別受到民眾的喜愛,不僅可以花有限的費用享受到完善的運動設施,也可以不用花大錢去購買用不到的公共設施,使得周邊房價呈現穩定成長。與其砸大錢買公設,不如就買在運動中心的周邊,花點小錢加入會員就能享受運動設施,重點還能省下至少百萬元的房價。雖然運動中心能帶來運動健身的便利,但民眾還是要去考慮運動中心是否是一個必要的設施。因為購屋的最高原則還是在於區段位置,若是位置過於偏遠,還是建議選擇地段好的住宅為主。來源:好房網News 2014-11-25
奢侈稅上路至今,坊間也流傳不少規避課稅的「巧門」,國稅局指出,像是過去有民眾出售房產並申報奢侈稅時,主張自住房屋若有營業或出租使用時,應該依照面積比例來課徵奢使稅。但國稅局指出,依照法令,只有透天厝得按營業使用或出租樓層數依比例計算,而該民眾出售的房產為「單層單戶」,不論面積大小,都不適用奢侈稅的排除條款。依據法令,透天樓房才適用「營業或出租樓層數占實際總樓層的比例」計算,並非「同一樓層內」所適用。國稅局提醒,「營業樓層數占實際總樓層數的比例」計算方式,不是以面積,而是按樓層數比例計算,且以實際使用層數為準,違章增建或未保存登記的樓層也算在內。來源:好房NEWS 2014-11-18
屋齡越老折舊率越高,房屋就相對不值錢嗎?自財政部解除老屋增稅禁令後,這個說法在台北市可就不一定成立。房仲業者統計,尤其又以屋齡31年以上的房屋最貴,每坪房價約60.5萬元,反觀以往較受大眾喜愛的21~30年中古屋,房價增幅達2.9%。另外,11~20年的房屋因年增值率最高,以市場保值性來說,市場接受度廣。舊公寓公設比低,土地持分也高,加上台北市老公寓不少都位在精華區大安區、信義區,在交通便利與學區優勢影響下,不管是買來自住還是出租都在市場上接受度很高。通常房屋在20年後逐漸會有漏水的問題,想必又會增加一筆修繕費,反觀11~20年的房屋,屋況尚佳,因此就實用性和價格成長空間來說,11~20年的房屋和新成屋價差大、年增優,是保值的好選擇。來源:好房NEWS 2014-11-18
**官網維護通知** 因應官網維護之故,前些日子暫時消失在各位客戶面前,現已重新再為大家服務,造成困擾之處敬祈見諒,請大家繼續支持匯禾,讓匯禾幫您找到理想的家。 2014-11-13
杜絕工業用地炒作,金融工具要上膛了!為活化閒置工業用地,跨部會將合作三路圍剿;其中、央行同意針對產業用地加強信用管制,並由金管會訂定授信定型化契約範本,不依契約履行建廠計畫案件,銀行必須採取調整成數及抽銀根等有效作為,且納入金管會金檢業務項目,強制執行。經濟部將逾5年閒置工業用地,造冊送聯徵中心列管,新貸案件銀行授信時若發現在列管黑名單內,應依定型化契約內容管控授信,這項新措施將從新增貸款案件執行。據悉,經部造冊移送聯徵逾5年的閒置工業區土地共124筆220公頃。 金融工具不只這一招,對已申請工廠登記證產業用地,卻遲未營運,經部將依工廠管理輔導法規定,取消工廠登記證,並移送地方稅捐單位,取消房屋稅及地價稅優惠稅率,地價稅課徵最高千分之55,較工業用地優惠稅率千分之10提高為5.5倍;房屋稅回復一般稅率3%。來源:中時電子報 2014-11-04
台灣要借鏡日本的「借地借家法」,用意就是在於創造一個良好的租屋環境,讓租屋族有安身立命的地方。台灣社會住宅嚴重不足,光台北市來說,弱勢族群有3萬1千多戶,但社會住宅僅有5700戶。消基會房屋委員會委員林旺根表示,參考日本的這項法律,其中為了保護租屋者,規範房東需要在房租契約屆滿前的1年至6個月間,事先通知房客,才能終止契約。「借地借家法」除保護承租人外,效力也擴及承租人名義上的親屬,例如承租者的同居人、同志身分承租者的同居人、與承租者有收養關係、有婚約但未婚的同居人等關係的同居人,這些同居人都可以繼承原來承租人的權利義務。林旺根提到,台灣如果有了租賃專法可以保護承租人,年輕人不一定要買房,可以長期租屋。他舉例,在日本住宅自有率只有6成,出租率4成,其中公有住宅占2成,8成來自民間。來源:中央通訊社 2014-11-04
為提供消費者透明化房產交易資訊,台北市政府31日起推出「消費者房屋交易諮詢公益平台」,由公正第三方提供房屋交易資訊。此平台支援諮詢機構為北市府及政治大學台灣房地產研究中心,同時也邀請相關學術單位教授及研究生參與,以加強其顧問角色;國泰建設股份有限公司則協助贊助經費,運用於平台執行事務的基本支出,盡其社會企業責任,且不介入平台營運工作。此平台主要是提供市民具中立性且公正的第三方諮詢服務,也就是房地產版的消基會;其不宜介入太多個案買屋諮詢服務,但可提供購屋鄰近個案資料供參考。台北市地政局說明,平台試辦計畫期間為今年10月31日起至明年9月30日止,建立目標主要為提供房屋交易使用常見問答及多元諮詢管道,民眾可透過上網或撥打專線提出諮詢申請,提供民眾購屋資訊及減少資訊不對稱所產生的消費糾紛或爭議,以獲得更多保障。來源:中央通訊社 2014-10-28
去年台北捷運信義線開通後沿線房價節節高升,房仲認為,今年11月松山線即將開通,串聯五條捷運線,松江南京、南京復興是雙捷運交叉站,房價1坪新台幣80萬元起跳。年底大選將近,利多政策相繼出爐,重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線11月通車,台北市兩年兩條捷運開通,沿線房市節節高升,信義線通車近一年,全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈,如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈,八個站中有四站具雙捷運優勢;南京復興站、松江南京站、南京三民站、台北小巨蛋站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段,都為8字頭起跳。來源:中央通訊社 2014-10-28
房價正值相對高點的台灣房市,未來將面臨6大問題待解,包括人口紅利流失、空屋率攀升、國際化進度、房地產稅改、營建業多角化經營及實現居住正義的手段。其實目前高房價不是供需問題,光就前供需關係來看,2026年推估住宅需求量約1050萬戶,但是目前都市與非都市土地的住宅供給量估計可提供1244萬戶,並非供不求。針對目前空屋問題政府其實應該制定一套合宜的租稅制度以及專法管理,促使屋主願意將房屋釋出出租,專營租屋市場的業者也有法可以依據,這塊市場自然便會茁壯。近幾年的確有不少建商往多角化經營,包括經營飯店、商場,甚至是商辦等商用不動產,推測主要是擔心房市景氣循環,因此,多角化經營主要是維持穩定的營收,至少每年均有穩定的租金收入。來源:自由時報 2014-10-21
內政部推動不動產交易實價查詢滿兩年,台北市仁愛路「帝寶」,以每坪二九八.二萬元擊退信義區「皇翔F4(御琚)」的每坪二七六萬元,為全台最貴豪宅。至於房地單價今年最高是台北市士林區大東路金店面,每坪四四六.九萬元;土地最高單價是大安區龍泉段三小段,即師大體育場附近土地,每坪達七八六.六萬元。整體而言,實價揭露上路後房市是價穩量縮。過去一年交易總額前六名的縣市依序為新北市的九九七六億元、台北市的七二六五億元、台中市的六六四五億元、桃園縣的六一六一億元、高雄市的四○二二億元及台南市的二三五○億元,六都總金額佔全國比率達八十.八八%,其中光是雙北及桃園總金額便佔全國比率約五十一.九七%。實價登錄上路,讓市場價格透明化,加上房市又處於強弩之末,才造成價穩量縮情形。來源:自由時報 2014-10-21
買屋或租屋前,你是否只注意房價高低、房間格局與生活機能,卻忘了檢視所在位置的重要「風水」?好比該處是否為順向坡?活動斷層就在附近?

這些建商不會告訴你的事,卻是民眾檢視居家地質環境的重要體檢,離災優於防災,才能住得安心。

經濟部中央地質調查所官方網站規畫有「地質資料整合查詢」等系統,另也開發手機APP「地靈靈」,可查詢周圍是否有順向坡、土石流、活動斷層等。北市亦有「坡地e指通」,颱風豪雨發生時,民眾可避免靠近易山崩、地滑、土石流潛勢地點。
來源:中國時報
2014-10-14
台北房價連翻幾倍,炒房的利潤驚人,不過相對房價飆漲,台北的租金受國民薪資二十年不變的影響下,租金難提升不漲還倒退。這樣的現象,難怪之前就有報導指台北的包租公很苦命,平均要花上64年才能回本,"榮幸"登上全球第一,反觀租金報酬率平均僅1.57%,全球排名第九十四,居全球最低位。 各大城市普遍現象,年輕世代是租屋需求最大的族群,支撐大部份的租屋量,由於台北年輕人所得偏低,讓租金無法提高,因此租屋的報酬率也逐年下降。反觀看鄰近城市日本,年輕人個人所得比較高,相對願意負擔較高的租金,自然投資家也有較優的投報率。投資家選對投資地方與屬性很重要不然像台灣房價面臨泡沫危機,租金報酬率這麼低,扣除成本、修繕、管理等費用,獲利少得可憐,投入的時間與金錢根本不成正比,台灣投資家可就白忙一場囉。 來源:台灣搜房網 2014-10-14
捷運松山線初勘,下月中旬可望通車。乘客可從西門站直達松山站,沿線8車站可購物血拼、大啖佳餚、看表演、欣賞公共藝術與古蹟,只要搭乘松山線搭配YouBike,就能輕鬆暢遊台北。松山線西起西門站,西門町商圈有吃有喝,百貨、服飾店與電影院林立,也發展出動漫、塗鴉等次文化;還有「西門印象」等公共藝術新落成。北市交通局交通治理科長劉嘉祐說,松山線除北門站外,其餘已規畫YouBike站點,西門、中山站與松山站已設置,其餘4站將在2周內安裝機台,松山線通車前一併啟用。來源:中國時報 2014-10-07
商業發展研究院(商發院)昨(6)日公布8月「商業服務業景氣指標」(ISI)分數為103,燈號為代表景氣「穩定」的綠燈,是近三年的新高點;推估9月也將開出綠燈,可望首度出現連續亮7個綠燈的榮景。對於9月商業服務業景氣看法,商發院則指出,餿水油事件影響民眾外出用餐信心,並波及食品零售相關產業,可能使得相關產業的銷售營業額下滑;不過,百貨零售業周年慶陸續開跑,在消費者信心及總體經濟情勢看好下,也可望維持買氣,拉抬商業服務業景氣。不過,許多業者卻認為,9月遇到餿水油,又適逢中秋節大檔,許多糕餅業重創,夜市生意掉了好幾成,量販也被退貨商品淹沒,雖然百貨、量販展開周年慶檔期,但似乎沒那麼樂觀。此外,證券市場指數下跌,成交量縮,恐怕都是變數。來源:工商時報 2014-10-07
今年房市受政府加大控管力道,以及房地合一稅制改革議題的浮現,買方市場轉趨保守的立場下,交易量維持谷底盤整,房價漲幅也呈現明顯收斂,根據房仲業者所做的調查顯示,民眾心目中最保值抗跌的區域首推大安區與信義區。台北市大安區位於市中心精華區,不僅是捷運網絡的核心,生活機能多元且成熟,不論住宅、商辦或是店面等房產物件,都是買方市場熱門的首選,甚至是全台房市的指標。

信義區則受惠於信義計畫區,坐擁大台北新東區以曼哈頓之姿的發展地位,吸引國際企業總部的進駐,創造活絡的商業服務機能及商圈發展,引領精品百貨、特色餐飲、國際流行服飾以及星級旅館的進駐,形成高度精緻的生活區域,因此計劃區周邊也成為高級住宅市場的一級戰區。來源:nownews
2014-09-30
中央大學台灣經濟發展研究中心昨(29)日發布9月消費者信心指數(CCI)調查報告,CCI總數為83.16點,較上月略上升0.1點,但值得注意的是,6項指標,代表購屋意願的「耐久性財貨時機」降幅最大,其次「未來半年投資股票時機」也下降,顯示國人對股、房市前景保守。調查指出,降幅中以「未來半年購買耐久性財貨時機」降幅最大,雖然仍在100之上的106.20點,但顯現政策打房發酵,國人未來不看好房市投資;另兩項下降的還有「未來半年投資股票時機」的83.4點、下降0.7點,及「未來半年國內物價水準」的44.8點、下降0.45點。來源:工商時報 2014-09-30
中央銀行周四(25日)將舉行第3季理監事會議,金融人士指出,Fed動向通常是央行重要參考指標,央行貨幣政策過去多是落後Fed約1∼2季,也就是央行理應明年才有較大的升息機會,但考量物價,不排除央行年底前會「微升息」,宣示貨幣政策自原本的適度寬鬆轉向中性水準,也就是不鬆不緊。對第4季新台幣匯率走勢看法,受訪金融業8成以上認為在30∼30.5元間波動,另有近2成認為還是會回到2字頭,全看外資是否續挺台股,或因為美國聯準會(Fed)提前升息預期、美元續強效應,出現大奔逃,對新台幣造成壓力。察今年包括蔬果、肉類、外食等價格均明顯上漲,主計總處最新公布的8月消費者物價指數(CPI)年增率已突破2%,核心物價指數年增率也來到1.67%,雙創18個月新高;加上鳳凰颱風來襲,如果物價因此再現一波大幅上漲,央行不排除年底宣示性升息半碼。來源:工商時報 2014-09-22
立院本會期財委會今(22)日首度召開,房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃,自用住宅一戶免稅優惠,將按出售總價訂定排富條款,但為求稅制簡便,排富門檻全國一致,不因南北房價有落差,訂定不同標準。房地合一的優惠設計,除了一戶免稅優惠之外,也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變;但考量社會觀感,一戶免稅要加設排富門檻比較公平,且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆,擬訂在3,000萬至5,000萬元。立院財委會今召開,討論財政部、金管會等解凍案並備詢答;攸關房市走向的房地合一稅改,引發藍綠立委矚目,預料成為質詢重點。來源:工商時報 2014-09-22
房地合一稅制還未上路,房市成交量已經萎縮,金管會最新動作緊盯金控對房價波動的風險,甚至有銀行不對工業住宅核貸,營建股面臨強大風雨,類股表現最弱。央行持續要求旗下行庫進行緊縮動作,可說是積極圍堵游資炒作的具體作法,搭配財政部的房地合一稅,對於投機、囤房者應有遏止作用,但短期來說,市場呈現低量高檔盤旋格局。來源:中央通訊社 2014-09-16
根據房仲業者統計發現,台北市大安區今(2014)年第2季的房價平均單價為90萬元,較去年同期下跌2.28%,這是大安區自金融海嘯以來的首次下挫現象,由於大安區是全台6大都會最精華的蛋黃區,過去一向是房地產景氣上揚的領頭羊,如今,蛋黃區失守,是否代表房地產景氣反轉的開始,值得觀察。造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅息息相關,以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮,把所有大安區的平均成交單價拉低,光這一項訊息並不足以當成景氣反轉的指標,只能解讀為有錢人開始對政策的打壓,產生對不動產投資的短期觀望現象。來源:NOWnews 2014-09-16
根據內政部統計,截至103年5月,65歲以上老人約有274萬5,000人,佔總人口比例達11.74%。預計再過11年,台灣老人人口比例將超過20%,成為超高齡社會。然而台灣在租屋市場中,依舊對於「老人」有年齡歧視。老人租屋常碰到的困難有:1.「年齡」歧視---租不到的困擾!2. 居住無正義---租不起的擔憂!3. 政府帶頭排斥---租不進的憤怒!來源:自立晚報 2014-09-12
房地合一課稅最快後年上路,雖然方案還沒公布,但大方向確定"長期持有、自用住宅的民眾,不必課稅"如果課稅門檻定在3千萬元以上,對房市衝擊不大,不過如果沒有設免稅的門檻,未來台灣房市恐怕會大受影響.
目前房地合一實價課稅仍在研議中,方案尚未公布,但外界推估,售屋價格課稅門檻很可能定在3000萬元,超過將採累進稅率實價課稅,稅率最高45%,但持有一戶的自用住宅,可享免稅優惠,另外持有長達10年到20年以上的房產,也可打折課稅,免除因課重稅衝擊房市.政府鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣炒作,長遠來看,將有助房市穩定發展,不過一般置產族群,為節稅考量,很可能趕在政策實施前獲利了結,明年房市可能會出現不小的波動.來源:公共電視
2014-09-12
月是中秋分外明,許個心願圆又圆。
糖甜,果甜,吃口月餅甜又甜。景美,人美,送個祝福美又美。
在這充滿喜樂的日子裡
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2014-09-06
房地合一實價課稅來勢洶洶,除了先前確定採「分離課稅」和「稅基減除」的兩大規劃方向外,財政部長張盛和日前受訪也表示,未來課稅將會參照韓國課稅門檻,也就是第2戶以上交易才會課稅,且限定一定以上金額,在稅率採分級課稅下,「也不會只有單一稅率」。對此市場人士預估,我國可能會訂在售價2500萬以下的房子免稅,估計約有37萬人受影響。 張盛和表示,依照財政部估計,原本房地合一實價課稅影響人數約37萬人,若參考韓國課稅門檻,實際被課到稅的人應該更少,將低於財政部原先估計的37萬人。來源:好房NEWS 2014-09-01
高雄、新店接連氣爆,火災意外頻傳,全台民眾無不壟罩在恐懼的低氣壓,在接二連三的事件發生後,專家認為,購屋者買房或許由此開始轉變心態,體認到比起「房價漲跌」,「居安問題」才是首要考量。幾項重點,想要買屋的民眾不妨參考參考。1. 瓦斯管路設計-瓦斯管路應採用「明管」設計,所謂明管,就是可以看的到的管線,有問題也可以馬上檢查維修2. 火災防護-建築物
的火災防護可分為三點。第一個為「建築基地防火」,第二個為「建築物防火」,3.整建維護都更建築。來源:好房NEWS
2014-09-01
不動產業者劉怡蓉表示,離九合一大選已進入倒數100天,房市買氣也進入選前備戰,因有實價資訊作為市價的基礎,對房價也形成定錨作用,大部分待售物件的開價,多會落在市價再加上1∼2成在市面上銷售,換言之,開價打9∼8折是市場常見的銷售模式。例如「寶徠花園廣場」市場開價與實價的差距約18.2%,就是屬於常見開價型態,然而,「新川普」及「新世界」2個以套房為主力的產品,因台北市套房價格屢創新高,加上有明星學區的設籍概念,且這2個建案皆位於信義計畫區,又有捷運信義線加持,屋主對於後市看好,因此開價與成交價價差25.1%∼33.1%,就是預期房價的成長空間。來源:中時電子報 2014-08-25
薪資停滯、房價高漲,許多人買不起房子;根據審計部資料,全國經濟或社會弱勢家庭,無自有住宅者共三十九萬四千餘戶,有社會住宅需求者占三十二萬八千餘戶,但現有社會住宅數量為六千八百餘戶,僅是需求量的二.○八%。政府雖規劃在未來十年內補助興建一萬五千戶社會住宅,加計現有及執行中的一萬兩千餘戶,總計可提供兩萬七千餘戶社會住宅,但此數目仍只有總體需求的八.四六%,不論是數量或期程都「難以滿足社會需求」。審計部強調,政府應提高社會住宅供給量,滿足弱勢民眾居住需求;對於相關法規制定、執行未盡妥善之處,應研謀改善,確保中低收入、受薪階級及有租屋需求之民眾獲得妥適照顧,實現居住正義。來源:自由時報 2014-08-25
「健康公營住宅」及「青年公營住宅」新建工程,已經公告招標,台北市都發局表示,這二處公營住宅,預計民國106年完工,健康公營宅將規劃五百零七戶、青年公營宅將規劃兩百七十戶。位於松山區健康路與三民路口的「健康公營住宅」,基地面積9684平方公尺,預計興建地上14、15、16層等4棟建築物,總戶數507戶,也會規劃公辦民營托嬰中心、老人日間照護中心、老人服務中心等。至於青年公營住宅位於萬華區水源路與青年路口,基地面積4075平方公尺,預計興建地上14、18層等2棟建築物,總戶數270戶,也會規劃公辦民營托嬰中心、區民活動中心。這兩處新建工程已經分別在8月12日及14日上網公告招標,截止投標日分別為9月16日及18日中午12點,採異質採購最低標方式辦理。這兩處公營住宅,預計民國106年完工,將達到綠建築鑽石級及智慧建築銀級的標準。來源:中廣新聞網 2014-08-18
財政部力推房地合一實價課稅,預計明(19)日舉辦第二場不動產稅制改革座談會。建商直指:房地合一實價課稅,簡直是「重稅擾民」;若財政部硬要推,建商提出6大主張,應採分離課稅、稅率比照證所稅的15%;土地增值稅准予扣抵所得稅,以避免重複課稅。多位建築業界大老炮轟,財政部此舉是「重稅擾民」,作得不夠週延,恐將流失更多選票;全聯會整合業界意見後,預計在19日應財政部之邀,正式向財政部提出建言。房地交易建議比照同屬資本利得課徵的證券交易,採「分離課稅」,稅率15%,且隨持有年限予以減徵。避免重複課稅,土增稅應「扣抵」所得稅額。來源:中時電子報 2014-08-18
多房族注意!各地方稅捐稽徵機關針對持有4戶以上的多房族,已寄發「房屋稅輔導函」,房屋所有權人近日將陸續收到,財政部提醒,民眾須於收到通知書後兩個月內回覆,若未回覆,名下房屋將統統被列為非自住房屋,無法享有減稅的優惠。房屋稅的電腦系統會自動將其名下房屋歸入「非自住房屋」,並按1.5%至3.6%稅率課徵房屋稅。財政部日前通令各地方政府在10日前,寄發自住房屋申請通知函及房屋歸戶資料,預估全台70萬戶房屋、13萬8千位所有權人,近日應會陸續收到。民眾可按兩大原則來選擇3戶自住房屋,一是房屋評定現值最高的房屋,二是房屋所在縣市的房屋稅徵收率最高者,以獲取最大的節稅效益。 來源:中時電子報 2014-08-11
根據內政部營建署發布的第一季住宅需求動向調查顯示,因房價高漲、所得倒退等兩大主因,導致部分民眾買不起房,因此,目前租屋族並不打算買房,反而傾向長期租屋,其中雙北市占比最高,比例均超過八成,因此,多數學者認為,提供「只租不售」且租金便宜的社會住宅必須要做為台灣住宅政策的主軸。目前社會住宅的窘境是「政府有地沒錢、民間有錢沒地」,其實最理想的狀況是政府提供土地並且引入民間的資金技術,採合作方式增加出租住宅,並引進業者代租、代管等服務,促使社會住宅擺脫「龍蛇雜處」的刻板印象。目前政府除了應該制定租賃住宅法令及不動產租賃業管理條例,促使租賃雙方及業者有所依循之外,建議適度調升房地產的持有稅並且降低租賃所得稅,讓更多的空屋釋放到出租市場,增加租屋供給數量,促使買不起的租屋族有更多的選擇。 來源:自由時報 2014-08-11
財政部初訂八月十九日召開第二場「房地合一」座談會,目前比較大的爭議在於優惠方案,包括僅有一戶自用住宅是否免稅、長期持有的優惠範圍、假農舍問題如何處理等。學者對於自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠達成共識,但對於僅有一戶自用住宅完全免稅,絕大多數不贊成,未來若一戶自用住宅免稅,等同於減稅,且容易形成租稅漏洞。據了解,由於國內有殼族七成以上名下僅有一戶,財政部目前仍傾向「一戶免稅」,希望爭取多數民眾支持。另外對於房地合一採分離課稅或併入綜合所得總額,財政部傾向將房地交易所得併入綜合所得總額課稅,較符合租稅公平,但綜所稅最高稅率達四十五%,如何降低反彈力道,將是財政部面對的難題。來源:自由時報 2014-08-04
台北市住宅價格指數逐月揭露上半年房價走勢,其中最新公佈的4月全市平均住宅價格為每坪53.4萬元,下跌0.8%,核心地段的「大安、信義、中正」每坪房價72.2萬元,較3月下跌0.66%,「士林、內湖、大同」每坪49.2萬元,微跌1.36%,綜觀來看,北市平均房價經歷3個月僵持,已經有微幅下降狀況。今年4月北市平均房價為每坪53.4萬元,較3月的每坪53.8萬元,微跌0.8%,再觀察1月至3月每坪房價都游移在每坪53.8萬元左右,經過3個月僵持,4月房價則微跌0.8%,這也與2012年8月開始的數據,房價大多僵持3個月後呈現「踩階梯式上漲」有明顯不同,因此下半年北市房價指數值得關注各區房價增漲幅,觀測2015年房價趨勢。來源:好房網 2014-08-04
財政部24日邀集10位財政學者舉行房地產稅制改革座談,並凝聚5大共識。包括與會學者多贊房地合一課稅;自用、農地及長期持有享有優惠;房地交易無法舉出成本時按財政部頒訂標準計算;不訂日出條款;土增稅不廢,可納入稅額扣抵。吉家網董事長李同榮對房地合一為何不先從持有稅做起?土地的長期持有與炒作有無對策等提出質疑。另外座談會中對不動產交易所得採合併或分離課稅意見不同。李同榮建議,分離課稅訂定單一稅制包括廢除增值稅,才能真正解決稅制繁複的問題。來源:中央通訊社 2014-07-28
房屋裝修學問大,想省錢並非一味挑廉價的材料,而是評估自身需求選出最適合自己家的裝潢方式,才能讓每一分錢都花到刀口上。1.少更動格局、少木作:在看屋時就應該衡量房子格局是否合乎使用,假設沒有喜歡到非這間房子不可,倒不如尋找下一間更適合自己的,以省下日後龐大的裝潢費用。另外,木作工程也是所費不貲,建議能免則免。2.「帶得走」的家飾最好占費用的一半:許多居家雜誌上美美的照片,都是靠家具及一堆擺飾所營造出來的,要讓空間有溫馨感,絕對不是憑裝潢,而是靠家具擺飾3.挑設計師看專長4.局部更新老屋地板建議全換:如果是老屋,裝潢費用應以更換管線為優先,其他地方則依照預算決定取捨,
地板最好要換,理由是這種工程必須清空室內,等搬進來再動地板反而麻煩,不如趁裝潢時一次用好,省下時間和麻煩。來源:好房NEWS
2014-07-28
財政部將密集召開兩場房地合一課稅制的產學座談會,首場於周四(24日)登場。財政部強調,不會預設立場,期盼聚焦討論合一課稅後避免重複課稅、自住屋免稅,與特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的去留問題。首場座談會,財政部鎖定的討論主題涵蓋三大稅目,包括土地增值稅、所得稅與奢侈稅。財政部表示,即將推動的房地合一課稅制,主要是就房屋及土地的交易利得,以合併總價減除成本及費用後,計算實際獲利課徵所得稅,現行土地交易課徵的土增稅必須准予減除或抵稅,才能避免重複對土地課徵重稅。財政部表示,首場座談會也會一併討論房地合一課稅制下,奢侈稅應該配合做何種處理。 即將舉行的第一場房地合一課稅制座談會,清一色邀請財稅學者與會;第二場擬在7月底舉行,受邀對象改以房產業者、地政學者與房改盟等社會團體為主。來源:聯合新聞網 2014-07-21
社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準,平宅現有住戶入住,將依低收入戶類別(零至四類)分級收費,前三年租金較一般低收入戶更為優惠,租金為市價一至三成之間,差額由社會局補貼,粗估租金從一千六百元到九千三百元,最多可住十二年,三年需換約一次。社會局社會救助科長林淑娥說,相較北市的其他低收入戶,安康平宅住戶已享有相對便宜的租金,若住戶仍負擔不起,不會強迫,社會局也將提供其他社會救助與安置服務。 來源:自由時報 2014-07-21
財政部10日公布最新統計,上半年國庫稅收破兆,包括房屋稅、贈與稅、奢侈稅等都創下歷年同期新高,讓政府編列明年度預算的壓力減輕不少。但房仲業者分析,政府打房其實「另有目的」,表面上是要維持居住正義加以撫慰民心,但實際上是要藉打房,好讓加稅可以理所當然,解救快要乾枯的國庫。房仲業者表示,檯面上各種打房措施為的是要抑制房價無限上綱、維持居住正義為此平定民怨,但檯面下政府正瀕臨舉債的上限,多數縣市也是危在旦夕,解決的唯一辦法就是「加稅」,而打房剛好可以讓加稅變得名正言順,又不會增加民怨。 再者,房仲業者指出,政府並不是真心想把房市打趴,索性利用增加房屋稅,一來可以利用不動產稅收維持生機,二來又不會置房市於死地,的確是一個一舉兩得的方法。 來源:好房NEWS 2014-07-14
房產「受贈族」要小心了!最新統計自2009年調降遺贈稅至今,房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟,去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋,是否按規定核實申報,房仲業提醒,在節稅上多點考量,避免補稅還要被罰鍰。「受贈族」取得成本低且易於稽查,出售時反而出現可觀的財產交易所得,加上實價登錄後有更多資料可參考,已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。「受贈族」可以用自用住宅重購退稅的規定,兩年內買賣自用住宅,只要重購自用住宅的房屋價格超過原出售價額,就可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。來源:中時電子報 2014-07-14
房價居高不下,不只小資族買不起,就連知名部落客貴婦奈奈,也是望屋興嘆,不過她選擇以租屋取代購屋,每個月花5萬租金,入住南港區57坪豪宅,樓中樓挑高設計,還有雙車位,貴婦奈奈坦言,與其一個月扛十萬房貸,不能購物不能出國,還不如租到好窩,開心過日!11、12樓的樓中樓,從裝潢、家具貴婦奈奈一手包辦,花50萬把毛胚屋大變身,房東阿沙力每個月扣掉一萬房租,打下2年合約,等於只花26萬完成小窩裝潢。精打細算能省則省,家具賣場透明鞋盒取代傳統鞋櫃,堆到比人高只要2千塊,衣服專用五斗櫃也是收納舊鞋最好幫手。不當房貸族以租屋取代購屋,讓知名部落客花小錢成就豪宅夢。 來源:東森新聞 2014-07-07
不論是租屋或購屋,收納絕對是最重要的裝修機能,如何在有限預算內,構思小宅裝潢方向?根據調查,「整齊有序」、「足夠收納空間」和「容易清潔整理」是民眾認為最重要的居佳條件,也是多數人認為目前最需備改善的問題。像是同時具備床和沙發功能的沙發床組,附輪子的櫃子,可兼做茶几或床邊桌,壁掛桿可掛包包、衣物等,質樸的籐籃可放入層櫃中收納物品,精美的器皿不僅可收納小物,還能成為裝飾品,一物多用是小坪數空間重要的元素。由於空間小,主要牆面建議以淺色系為主,如果喜歡較特殊的顏色,例如:紅色、橘色,可選擇一面牆上色,避免太過壓迫,若擔心淺色系太過冰冷,可用抱枕、畫作或壁紙裝飾,單價都不高,簡單即能展現亮點。 來源:自由時報 2014-07-07
央行擴大總體審慎政策規模,加大打房力度這等同於間接暗示,打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」,未來如果房地產交易仍無法降溫,政府打房措施將進一步陸續出籠。央行主動透露,目前申請房貸筆數,僅占全國住宅數量的28.5%,反而會限制了這次擴大打房的政策效果。ING安智銀行總經研究部門也分析,央行此次不升息,M2年增率下降下、目標區卻不變,將會出現更高的通膨壓力,政策背後的真正目的,是在抑制資產價格膨脹。 來源:中時電子報 2014-06-30
從2014年前五月全台各都成交均價來看,今年前五月,七都中古住宅成交均價仍持續上揚,惟今年上半年房價漲幅已縮小,台北、新竹、高雄漲幅僅維持在3%以內。顯示今年1到5月整體房價呈現高檔整理。下半年房市將出現五個方向:一、選前預估房價維持平盤、高檔橫向整理之格局,房市預估價持平或微漲。 二、下半年房市交易量受到選舉影響,民眾進場略呈觀望,預估會較去年同期衰退約10%左右。 三、政策調控及供給量高峰,價格彈性擴大,屋主價格有機會鬆動,是好的進場時機。 四、中低總價、自住換屋產品成下半年房市主力,政策加速投機客退場,中低總價市場需求仍旺。 五、陸客、陸資、台商回流,重點陸客商圈持續擴大,雙北市市中心捷運辦公、店面,將成市場最大熱點。 來源:聯合新聞網 2014-06-30
台電從6月開始以「夏月電價」來計費,有包租公擔心電費的增加會影響到租金收益,也跟著調高房客的電價,但台電漲價並不能當作房東調漲電價的理由,碰上獅子大開口的房東,租屋族可以向消保官檢舉,並用租約內容來保障自己的權益。另外,在租約期滿之前,房東也應該以租約上的價格來收費。在租約有效期間內,即使遇到台電調漲電費,房東仍應該遵守租約相關條文,不可單方面喊漲,只能在雙方都同意的狀況下才能調整。來源:好房NEWS 2014-06-23
行政院近期將審議地政三法修法案,其中地政士法修正草案,將實價登錄不可歸責於地政士責任排除免罰,但地政士公會認為,目前收取買方一件規費1.2萬元,而罰則最高15萬元並不符比例原則。政委簡太郎說,地政士意見仍有檢討空間,罰則會合情合理。消基會代表認為,消費者在購屋處於資訊弱勢的一方,地政士精通專業法令及實務,不能將報錯資料歸責於屋主權利人,否則未來損害求償還要循訴訟程序打官司,對屋主相當不利。 簡太郎表示,地政士意見仍有檢討空間,但不宜訂太低,否則失去嚇阻效用。此次修正增訂權利人若拒絕交易30日內申報資訊,加重處罰權利人,將予3次限期改善機會,仍未改善將加重處100~500萬元罰金。來源:中時電子報 2014-06-23
位於北市精華區、占地7.15公頃的空軍總部舊址,有人建議應該打造成大面積的公園綠地,也有立委建議蓋少數的社會住宅,至今開發走向仍未明。台北市副市長張金鶚表示,雖然開發公營住宅是方向之一,但住宅的封閉空間卻會違背「開放更多市民參與」的原則,市府也不希望全都開發成純住宅、商業區或公園,他指出,開發方向將會在年底定案。雖然公營住宅是規劃方案之一,但住宅會形成封閉空間,違背了「開放更多市民參與」的原則。他說,空總未來或許可以規劃為文創辦公室,像是上海新天地、松山文創園區。來源:好房NEWS 2014-06-16
捷運信義線通車半年,周邊的房價,也跟著水漲船高,沿線7個站,每站的平均漲幅,都有8.3%,東門站因為雙捷運和永康商圈的觀光效益,通車後漲幅超過1成以上,漲得最兇。不過北市地政局也說,如果以捷運距離250公尺以內,和500公尺以上的房子,來比較,價差高達1成,想要搭捷運話題,購屋民眾多走幾步路,還是可以省下不少預算! 來源:民視 2014-06-16
小辭典 合宜住宅:內政部營建署興辦,與社會住宅最大差異是賣斷產權,售價比市價稍低,但買家一定年限內不得轉售,避免炒房牟利。以板橋浮洲合宜住宅為例,均價約每坪19.5萬元,買家10年內不得轉售,依據102年1月到103年4月實價登錄網站資料顯示,浮洲合宜住宅周邊板橋大觀路二段大樓每坪36萬元至42.1萬元,A7合宜住宅每坪約14.5萬元,5年內不得轉售,周邊林口文化一路一段行情為14.8萬元至24.6萬元。 資料來源:內政部營建署、新北市城鄉局 2014-06-09
小辭典 青年住宅:為新北市政府首創,只租不售,擴大社會住宅照顧對象範圍,保障青年族群,其中7成提供20至40歲青年,另3成提供弱勢族群,租金低於市價8折,弱勢可享64折優惠,最多一次可租6年。 資料來源:內政部營建署、新北市城鄉局 2014-06-09
小辭典 社會住宅:民國100年修訂的《住宅法》第三條明訂,社會住宅指政府興建或獎勵民間興辦,專供出租之用,並提供至少10%以上比例出租予特殊情形或身分的住宅;產權屬公部門所有。適用對象包括低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、65歲以上老人、原住民或身心障礙者等。 2014-06-09
教育部說,四分之一大專生在校外租屋,「提早解約」是最常見的糾紛。專家建議「提早解約」最好月底提出,損失會小一點。若在校外租屋,學生簽了租屋合約後,如因住不習慣或其他理由,未到期就要搬家,要付賠償金。舉例來說,某生簽1年租約,住了7個月後要在9月5日搬家,要提前1個月在8月5日告知,9月份也要繳整個月房租,外加付1個月違約金。大學生租屋後,通常是每月1日繳房租,如要提前解約,最好在當月20日後的月底提出,損失比較小。有些房東對於學生「提前解約」雖然不太高興,但考慮到房子之後還要租給別人、須留點口碑,只要學生理由正當,他們不一定非要那1個月賠償金不可。來源:中時電子報 2014-06-03
八德合宜住宅桃園縣府昨天宣布與遠雄解約,將重新招標,原本規劃出售、出租比例為九比一,將重新調整成六成出售、四成出租,但限制屋主賣屋時,只能以購屋原價加計利息賣給縣府。縣府並強調,不再推動合宜住宅,改推公營出租的社會住宅,第一個計畫在中路都市計畫進行,有七百戶,且百分之百出租。未來,公營出租住宅會以社會住宅或公益住宅命名,優先承租給特殊境遇、經濟及社會弱勢、低收入戶、中低收入戶等,這部份會以提高租金補助方式,讓弱勢族群租得起房子。 來源:自由時報 2014-06-03
財政部次長吳當傑26日表示,過去這幾年一直把相關不動產交易和所得列為查核重點,包括房屋出租部分。稅捐單位會從戶數較多及戶籍等管道重點式查核,包含主動查核和檢舉。另外,經濟部長張家祝受訪表示,希望順利推動自由經濟示範區,經濟部主管部分,除工業區規劃管理,將在後續整體規劃後接受各產業申請,相關準備工作已完成,各部會將就產業發展部分與立法委員溝通。來源:中央通訊社 2014-05-27
台灣氣候溫暖潮濕,一但雨季來臨,淹水屋、漏水屋便會無所遁形全都露,想要購屋的名眾不妨利用下雨天看屋,仔細查看,以免買到漏水屋。想買房的民眾,要多注意幾個重點,第一牆壁是否出現水紋,第二查看管道間是否有滲漏的情形,第三詢問鄰居是否曾經有淹水的情形,但最好的辦法就是下雨天親自走一趟,實地勘察最準確。如果房屋會淹水就是代表屋內沒有管道可以讓水排出去,導致濕氣過重,進而使牆壁滲水,壁癌、水漬、黴菌問題才會發生。
另外,房屋區域內沒淹水,但屋內有淹水的情形也是層出不窮,黃舒衛分析,這是因為屋內的排水設施不夠完善,最好要注意廚房、浴室、陽台的排水孔是否通暢能讓水能排出外。來源:好房news
2014-05-27
小辭典-所得收支比 目前各個銀行在認定房貸戶繳款能力的標準各有不同,台銀採取的所得收支比,是指借款人把每月所得減除每月一般開銷後的剩餘所得,再除以每月必須繳交房貸本息的倍數。舉例來說,一個人倘若每月所得收入10萬元,房貸以外一般開支2萬元,這個人每個月必須繳交的房貸本金加利息合計有6.6萬元,那麼這個人的所得收支比就約在1.2倍,在台銀目前房貸成數只能作到7成,由於台銀已把8成門檻從所得收支比120%提高至130%,因此,倘若以每個月本息支出6.6萬元為基礎,民眾要有8成的房貸成數,月收入必須在10萬6,000元左右。 來源:工商時報 2014-05-19
政府針對非自用住宅祭出限縮政策,台銀配合打房,傳出未來將限縮房貸成數,房貸支出比得超過130%,才能貸到八成,而且第二戶利率也將從2.26%起跳,其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率,最高上看2.75%,房貸成數也不超過五成。以20年期、貸款1千萬計算,原本利率如果為2.5%,月繳金額將近5萬3,一旦利率拉高到2.75%,一個月就多了1226元,一年增加1萬4千多元支出,不過行庫忙打房,郵局放貸利率,依舊維持1.872%,以及成數最高八成水準,其他民間銀行是否跟進,對房價影響多大,還需要觀察。 來源:TVBS 2014-05-19
雙張會後,台北市副市長提出要讓北市房價2年降3成的說法;行政院長江宜樺也喊出要把房價所得比從15倍壓到10倍以下,台北市的高房價成為民怨之首,買不起房的民眾都希望房價能夠下跌,不過,房仲智庫發言人張旭嵐認為,把房價打趴是兩面刃,不是唯一的辦法,提高所得才是重點。德明科技大學副教授花敬群也指出,「房價所得比」就是把房價除以民眾所得,如果把所得提高,也就是把分母變大,所算出來的房價所得比就能下降。問題就卡在薪水凍漲、房價卻飆漲,如果過去20年,國民的薪資所得也跟著上漲一倍,北市房價所得比也就能從現在的15倍降到7.5倍、新北市就能從12倍降低到6倍,都會落在10倍的合理範圍內。 來源:好房NEWS 2014-05-12
許多民眾沿著捷運買房,最主要是上班通勤的考量,不過隨著價格高漲,消費者開始考慮沿線的區域,譬如說,距離上班地點30分鐘抵達的物件,房仲業者透過大量數據整合也可以做得到。除了從通考量找屋,許多人也指明要某某社區的房子,實價登錄加上房仲資料庫,提供消費者更快速掌握社區行情資料。房仲提供市場整體分析,找屋速度變快,也提高買屋的機率。 來源:TVBS 2014-05-12
社會新鮮人現在不只要煩惱工作難找,就連住也是一大問題,根據內政部實價登錄顯示,台北市今年第一季平均月租金每坪約1373元,換句話說,在台北市租一間10坪大的套房,大概就要花掉1萬3,但是社會新鮮人大學畢業平均起薪不到2萬5,如果想在台北市租屋,租金會超過薪水一半以上,讓許多新鮮人吃不消,轉往租金相對合理的新北市,帶動新莊等地區租金也飆漲了1成8。房仲建議,起薪不高的社會新鮮人,還是放棄台北市,轉到新北,沿著捷運沿線去找,靠著通勤,省下租金。來源:TVBS 2014-05-05
立院財委會初審通過,房屋稅將分為自住與非自住,非自住稅率下限調高至1.5%、最高至3.6%,各國銀也開始針對非自用住宅調高利率,第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點(1個基本點是0.01個百分點),利率2.25%起跳。銀行主管分析,房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,及美國量化寬鬆政策退場,讓市場預期利率上揚等影響,今年的交易量應與去年相當,價格上檔有限,甚至還有下檔風險。 來源:工商時報 2014-05-05
台北市住宅商用建物,屋齡達到三十年以上的約有八萬五千棟,佔全台北市建物的七成六,不過這些老舊建物的電氣消防安全宣導嚴重不足,台北市最近五年,「電氣火災」已經成為台北市火警的首要原因。民國88年經濟部早已經修正標準為2.0mm;加上過去台灣每戶用電量約160度/月,現在已經倍增到300度/月,不過多數老舊住宅的配線,並沒有汰舊換新(即從1.2mm改為2.0mm),家電用品使用量又增加,老舊線路容易超過負載,火災危機大為增加,甚至許多超過三十年的老舊公寓,許多都已經裝潢美化,多數都只有更換電路開關,完全省略老舊電路,居家安全更是隱藏的危機。消防局表示,會與其他局處協調,儘快針對老舊建物的電氣消防安全,全盤檢討。來源:鉅亨網新聞中心 2014-04-28
台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。展望今年房市景氣除了美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模外,影響國內房市最重要的因素,還是供需問題,供給量大的地區,要特別小心。來源:自由時報 2014-04-28
根據統計,台北市的租屋人口比例佔22.71%,約為61.8萬人,這麼龐大的租屋族群也因此衍生了出許多搬家所造成的廢棄家具問題。為了解決這樣的問題,租客可以找專業的二手家具行協助估價和搬運不要的舊家具。一般而言,大部份的店家都會接收冰箱、電視、桌椅、床墊等家具,若有疑慮可先電洽溝通哪些家具是不被收購的。建議在搬家的前一個月,就要先規劃哪些家具是要攜至新家,哪些則是要淘汰的。並且要先確認自己與二手家具行的行程,先到府估價後再約定下次載走的時間。只要在搬家前先把家具的問題打理清楚,不但搬家更順利,有時還可小賺回一筆。 來源:奇摩訊息快遞 2014-04-21
信義區豪宅每坪均價約一五二.五七萬元,不僅是全國房價最貴的重劃區,更與其所處行政區信義區每坪均價九十七.八九萬元差距達五十五.八六%,也是全國之最。信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號,是全國金融重鎮,區內豪宅林立。根據實價網,目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」,每坪最高成交價約二七六萬元;也因該區豪宅匯聚,才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。 來源:自由時報 2014-04-21
最新3月房市風向球,換算總分較2月再增3.3分。主要是3月北台灣預售推案量約達600億元水準,同時廣告案量大增所致。今年下半年選舉迫近,導致329檔房市業者強勢推案促銷;加上天氣好轉,房市人氣的確已有回溫,3月風向球分數因此續增。4 月初雙北市、台中及台南等區先後公佈3月買賣移轉棟數,年增率多呈負數,不過已比2月成長2到5成不等。主要是比較基期偏低的因素,年初房市買氣幾乎盪到谷底,成交量略增溫,但能否持續回溫,還有待觀察。 來源:中央通訊社 2014-04-14
北台灣房市329檔期建商積極推案、加大促銷廣告量,但根據最新市調報告,雖然各工地平均來人組數明顯增加,成交量卻沒有增加,買氣依舊低迷。顯示人氣並沒有轉化成買氣,可能買賣雙方對價格認知差距還是過大,相對低單價區域及低總價產品表現較好。 來源:自由時報 2014-04-14
據房仲業者統計,台北市擁有雙明星學區的區域,過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%,表現十分亮眼。台北市中心最知名的雙明星學區,有信義區的博愛國小、興雅國中;大安區的金華國小、新生國小、國北教大附小與金華國中;松山區則有民生國小、介壽國中以及敦化國小、敦化國中,皆為升學率佳的額滿學校。明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性,因此除了首選台北市中心之外,該學區可設籍的範圍越小、名額越少,相對的價值就越稀有,考量未來資產價值潛力的效益,置產最好要鄰近捷運站,可增添收租或置產的效益,建議購屋族也可選擇師大附中學區,同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運大安站的便利,兼具明星學區、生活環境品質與捷運站優勢。 來源:自由時報 2014-04-07
高雄市西區稅捐稽徵處表示,近來接獲民眾張先生來電詢問,原有之房地已申請按自用住宅用地課徵地價稅,去年底因停車空間不足,購入與該房地相鄰之空地並完成土地合併登記,新購入之鄰地是否可併同適用地價稅自用住宅用地稅率?該處進一步說明,張先生原有之建物已興建完成,其建物基地本即有獨立出入通路等供自用住宅使用,取得相鄰土地僅係與該建物基地合併使用,相鄰土地在合併前不屬房屋坐落基地,亦未合併申請建築載入使用執照,不認屬自用住宅基地,無法併同適用地價稅自用住宅用地稅率。 來源:台灣新生報 2014-04-07
根據最新實價登錄資訊顯示,台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區,占比17.5%,幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子,每坪高到496萬。熱門商圈的透天厝,受惠一樓可做店面使用,價格持續攀升,劉志雄分析,士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡,因屬台北市較早開發地區,又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低,加上後續有捷運及公共建設帶動所致。 來源:中時電子報 2014-03-31
今年329檔期全台推案總金額粗估約4,600億,創近年新高,雖建商推案來勢洶洶,但六大都會區民眾,近1年來購屋預算除台北市持續增加外,其他都會區都出現下修或持平,顯示民眾所得、購屋能力追不上房價漲幅的衝擊漸趨明顯,若趨勢持續,國內房價下修的壓力將逐漸浮現。從民眾購屋預算來看,北市民眾已逐漸接受市區高房價事實,但其餘各大都會區預算增加不大甚至向下修正,以此趨勢來看,民眾不是要以小宅先入手,就是要等房價向下修正。 來源:中時電子報 2014-03-31
財政部表示,現行不動產稅制包括五大缺失,等到財政健全方案過關,下一階段將鎖定不動產稅制改革,以房地合一課稅為終極目標。目前房屋交易按實價課徵所得稅,土地則是按公告現值課徵土增稅,在房地分離課稅的情況下,不但公告現值與市價落差甚大,造成土增稅稅負偏低的問題。在實務面上,建設公司常利用房地分離課稅,以提高土地售價、壓低房屋售價,並提高建屋成本費用的方式,操縱房地價格比例,達到規避房屋交易所得稅的目的。針對不動產稅改的修法時機,財政部表示,短期內仍不會改變現行不動產的課稅方式,但會配合實價登錄制度,要求各地方政府調高地價稅及房屋稅的稅基,為未來房地合一課稅舖路。來源:中時電子報 2014-03-24
根據房仲最新房產趨勢調查,目前民眾對於購買地上權的意願,竟高達71%不願意購買,主因是房屋使用有期限與無實質產權。商仲業者指出,購買地上權或使用權住宅其實是「長期租約」的概念,不過,相較一般租屋,可減少搬遷以及屋主態度的困擾,居住生活相較穩定。選擇地上權住宅或租屋,端看民眾需求與偏好,至於每月繳付房貸,其實就像是每月付租金的概念,不過,地上權或使用權住宅,最大的支出成本購屋總價與房貸是20年分攤支付。 來源:自由時報 2014-03-24
台灣房價高,加上政府打房,逼著部分投資客跨海找尋投資標的。近一年來,台灣人前仆後繼投資亞洲各國不動產,從早期的日本到馬來西亞,新崛起的還有柬埔寨、泰國等,台灣光是專做外國不動產的仲介業者就有100多家。但熱潮背後就是風險,尤其台灣投資客對外國情況並不深入,很多實務狀況很難充分理解以現階段最熱門的馬來西亞為例,風險就明顯增加,例如馬來西亞短期爆量、價急漲,投資門檻也拉高一倍,未來能否如仲介預期,泛亞鐵路真成金脈,或是依斯干達特區開發成功,都還是未知數。 來源:自由時報 2014-03-17
父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」,但專家提醒,房屋贈與節稅效果只有一次,當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時,因為受贈房沒有取得成本,若子女未來還想賣房,財產交易所得稅恐怕更重。贈與房子的節稅效果只有受贈時,據現行所得稅法規定,售屋利得以實價課稅為原則,若無法出示買入成本,納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準,以推估售屋所得課稅。也就是去年出售豪宅的賣家,今年5月申報所得稅時,如沒有舉證成本,只要被稅捐機關掌握售價時,即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算。假設3億元豪宅的房屋評定現值是2,000萬元,售屋所得即是960萬元,同樣按綜合所得稅最高稅率40%計算,應納售屋所得稅為384萬元,但新制要交540萬元。 來源:中時電子報 2014-03-17
土地所有權人申請超過一處的自用住宅用地課徵地價稅,或申請面積超過都市土地300平方公尺,非都市土地700平方公尺時,自2014年1月13日起,可由土地所有權人選擇適用順序。土地所有權人擁有多處房地,如分別由土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬辦竣戶籍登記,以土地所有權人自行擇定之戶籍所在地為準;如未擇定時,依土地所有權人、配偶、未成年受扶養親屬順序適用,但僅能有一處土地適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。又其自用住宅用地面積如超過都市土地面積300平方公尺,非都市土地面積700平方公尺,其適用順序可由土地所有權人自行擇定,未擇定者,亦依上開規定順序適用之。來源:MYGONEWS 2014-03-10
奢侈稅有成效,房市量縮價穩。張盛和表示,房市上漲的原因一是供需問題,二是過去的預期,三是資金因素,但以目前來看,整體平均房價是持平微幅上漲而已,台北與新北市有一些假豪宅開價會比較高,但成交價大約是開價的6-7折,實際成交並沒有那麼高。張盛和認為,奢侈稅宜修不宜廢,且不作大幅度的修正,只是微幅調整,就是希望不要因為太激烈而影響房市,在奢侈稅的閉鎖期限上,張盛和表示,目前的兩年是合適的,不宜再延長,實施以來,目前呈現量縮價穩,所以在房市健全基礎上,只是修正一些不公平的部分。來源:鉅亨網 2014-03-10
仲介統計內政部實價登錄資訊,發現去年最貴的店面租金位於北市大安區忠孝東路四段51至100號店面,每坪月租金2萬4734元,比前年最貴的店面再增2成。也因為東區店租高,東區巷內出現不少分割店面,甚至有一間店面直接分割成6間小店面分租,「香港化」小店面趨勢明顯。近年店租驚漲,實價登錄也可看出店面租金行情持續上揚,雖然店租高、房東賺得多,但店面猛漲卻導致承租者一換再換,有些店面也因為租金過高而空租,房東得付出更多時間成本才能找到新租客,對商圈發展來說不是好事。 來源:聯合報 2014-03-04
套房、雅房等租屋物件,大多是上班族、學生等單身或情侶族群承租,自行購買所有家具及家電不符合經濟效益,因此自行購買者佔少數。套房、雅房的房東多數會附基本家具及家電,但若整戶住家出租的房東就不見得,空屋或附家具出租都有。若租屋處有家具或家電,民眾看屋或簽約時,可特別注意品質,或與房東討論是搬走或更換,但須注意要確定承租才請房東處理掉不需要家具或家電。此外,若民眾鎖定的居住地區氣候偏潮溼,易有發霉等問題,曹筱筠表示,民眾看屋時也可詢問房東是否能附除溼機,或是將除溼產品等消耗品的費用納入考量。 來源:蘋果日報 2014-03-04
英國Deloitte公司,新近針對eBay網路購物消費者的行為進行調查後發現,線上購物不一定會搶走客戶,進而造成實體店面販售萎縮,因為現今幾乎較具規模的業者均會同時經營實體店面以及線上平台,因此有95%的網路業者反映,線上訂購的行為對於實體店面的業績有幫助。調查也發現,目前有二分之一的消費者會先使用「行動裝置」詢價或比價,因此零售業者想要達到最大之經濟效益,應該要實體與線上店面兩者兼顧,才有機會成功。來源:中時電子報 2014-02-24
根據政府實價登錄資料統計,2013年全台店面總銷金額達1067.8億元,符合先前預估全台店面總銷破千億大關。房仲業者也預估,今年全台店面市場交易呈穩定成長趨勢不變,特別是具陸客觀光及捷運交通題材的物件,將持續受到市場資金的追捧而水漲船高。2013全台各主要都會區店面交易件數與總銷金額統計來分析,全台七大都會區,其中又以台北市店面總銷金額達247.5億最高,佔全台店面總銷佔比高達23.2%,比重居全台各都會區排名第一,台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億屈居第二、三、四名。來源:中國時報 2014-02-24
東區店租持續走高,房仲業者證實,近2年東區商圈房租飆升近3成,許多老字號商店陸續退出一線店面戰場。對於調價理由,房仲業者說,忠孝東路商圈的店面人氣旺,買氣很夯,通常5年租約到期,房東多有調漲房租的心態。這兩年東區商圈店面租金都是一路走揚,從2012年的每坪2.1萬至2.9萬,已經漲到今年的2.7至3.5萬,漲幅最高2成9。Zara和Uniqlo進駐是拉抬東區租金重要指標,目前東區的空置率約只有3%,對比其他商圈並不算高。來源:中時電子報 2014-02-24
財政部為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平,特籲請各直轄市、縣(市)政府適切訂定房屋稅徵收率及合理評定房屋標準價格。現行各直轄市及縣(市)政府對於自住(法定稅率為1.2%)及非自住之住家用(法定稅率為1.2%~2%)房屋之房屋稅均以1.2%之徵收率課徵,與房屋稅條例規定意旨未盡相符,亦不符租稅公平及居住正義。為充裕稅收及維護租稅公平,財政部籲請各直轄市、縣(市)政府視地方實際情形,就自住房屋及非自住之住家用房屋訂定差別徵收率,及合理評評定房屋標準價格。 來源:中央通訊社 2014-02-24
國泰金控不動產投資策略轉向,旗下國泰人壽、國泰世華銀行將同步活化不動產。素有「全台最大房東」之稱的國泰人壽(12)日罕見地宣布將處分不動產,勢將牽動國內商辦行情,並已引起不動產界及壽險同業高度矚目。至於國壽出售不動產對市場會有何影響?有壽險業者形容,「全省火車站走出來,都可以看到掛著國泰人壽招牌的大樓」,可見國壽的不動產買賣,對市場行情的指標意義。 來源:好房NEWS 2014-02-17
立法院新會期優先法案,提出48項列最優先,在拚經濟主軸下,自由經濟示範區、服貿協議都將衝第一。此外,為落實不動產實價登錄制度,地政士法、平均地權條例及不動產經紀業等地政三法,決配套修法送立法院列優先法案審議,讓地政士與權利人之間,權責更清楚。而馬祖博弈公投已通過,博弈條例在立法院有一半條文遭保留,可能得朝野協商,交通部力爭放進優先法案,以利對馬祖有宣示性效用。長照制度方面,長照服務法也列為優先法案,官員說,長照保險法仍在研議,尚未送至行政院審議,因此不會列入本會期優先法案。 來源:中時電子報 2014-02-17
繼信義線之後,2014的房市新亮點,非松山線莫屬!雖然現在最快要年底才能通車,不過松山線沿線各站,近兩年來,已經出現驚人漲幅,其中以松山站漲了近2成,漲幅最多,而南京三民站幾個共構宅,房價更是一飛衝天,單坪價格衝破百萬元,預料正式通車前,還有一波漲勢。即使已經漲的這麼誇張,還是有不少投資客還想趕在通車前再進場奮力一搏。大型怪手不斷開挖,現在松山線還在加緊趕工,沿線交通暫時黑暗,但年底通車可望帶動商機與房價,這一整條線的錢景將成為2014房市的新亮點。 來源:東森新聞 2014-02-17
為遏止預售屋炒作,內政部指出,將對實價登錄制度進行檢討,擬把預售屋申報實價登錄的時間點,由「完銷或結案後」,改成「簽訂買賣契約後30日內申報」,讓預售屋價格更透明。對預售屋市場而言,實價登錄是好的制度,有助減少價格資訊不對稱的情形,但包括買方反悔退訂、房屋貸款改變等問題,都需要配套措施因應。 來源:東森新聞 2014-02-17
全台最大分類廣告網站「奇集集」,刊登不少房屋待售物件,但網站上有12筆待售物件售屋價格顯示為「0萬元」,更有6筆待售物件的價格標示「免費」,逐一去電詢問,刊登人多表示刊載錯誤或已成交。奇集集表示,系統刊登有誤的情況較少,一般多為民眾對於表單填寫方式不夠熟悉,價格部分若未填寫,就可能會顯示成0元。房地產專家Sway表示,這是常見的釣魚手法,刊登已出售出的物件,吸引民眾致電詢問,藉此取得民眾的連絡方式,再推銷其他物件,建議民眾要有所警惕。 來源:蘋果日報 2014-02-10
香港富豪雲集,房價屢創新高,根據港府報告指出,2012年就有約130萬香港人生活在貧窮線以下,占了香港人總數的19.6%,其中這些「窮人」最想要改善的就是住房問題。因此香港政府就計畫在今年第一季推出12塊住宅用地,預計將提供5500戶,藉此遏制居高不下的高房價。港府計畫推出的12塊地,所提供的住宅數量將會是2011年以來最多,而截至2014年3月份,港府推出的土地將可建1萬3700戶,是13年最多。除此之外也將推出一塊面積5445坪的商業用地,努力要將翻倍漲的高房價給壓下來。 來源:好房NEWS 2014-02-10
去年年初房市多空紛擾聲音四起,根據房地產指數回過頭來看,明顯發現去年全台7都會區建案房價仍年增9.6%,成交量也增加68%,不過學者提醒,依照2013第4季已經出現3項房市隱憂包括,第1、雙北地區開價指數呈現停滯狀況,可能成交價也無法突破,第2、桃園推案量仍在高檔調節,需要大量資金進入撐場,第3、郊區推案量暴增,包括台中市郊區增加9倍、過去被視為郊區的中壢市增加8倍。民眾在多頭期已經過於低估房市風險,尤其去年房價是反映現況而非未來,民眾購屋勢必多注意。來源:好房NEWS 2014-01-27
台北市地政局為讓民眾掌握大型社區房價水準,公布35案大型社區實價登錄資訊,大安區和信義區交易單價居高不下。大安區包括有成功國宅等3案,皆處精華地段且生活機能成熟,交易單價區間約為每坪新台幣60萬至90萬元;信義區則有忠駝國宅4案,因區位環境及屋齡差異,價格落差較大,每坪約為50萬至90萬元。 來源:中央社 2014-01-20
3日修法通過的《地政士法》,將原本實價登錄部分申報不實立刻開罰的規定,放寬為抓到後還有7到15天的補正期,遭質疑是圖利特定群眾,內政部長李鴻源表示7到15天可能縮短為7天,並研擬懲罰提供不當資訊錯誤登錄的權利人。為了防止「實價登錄」因為修法而變為「虛價登錄」,李鴻源在行政院會後記者會對外表示,《地政士法》修正後確實會對實價登錄造成困擾,尤其是蓄意提供不正確的資訊,會對房地產業造成衝擊,目前已經與公平會、消保處、法務部、及各縣市政府研議配套。來源:ETtoday 2014-01-20
2年前,英業達集團會長葉國一用人頭戶購買士林官邸社區,涉嫌炒房,葉國一最後決定「捐房換緩刑」,把買下的20戶全部吐出來,提供北市府標售,現市府開放看房,屋齡5年的電梯華廈,市府開出1坪75萬,認為符合市場行情,不過鄰近住戶吐槽,認為這一帶的生活機能沒有特別好,房子條件也不夠優渥,嚷著市府把房價行情炒高了。不過當地房仲解讀,士林官邸社區周遭,便宜的多是屋齡2、30年的中古屋,喊到8、90萬的,則是新成屋,相較之下,北市府標售價格還算符合市場行情。 來源:TVBS 2014-01-13
2014年房產與財經生活相關新制:一、青年安心成家貸款延長至2014年底二、新一代戶役政資訊系統全面更新三、繳稅免附謄本、簡化流程四、國道計程收費五、台北市售屋分級課稅,豪宅課重稅六、夫妻所得可分開計稅七、陸資來台取得不動產實施總量管制為避免投機炒作八、基本工資調漲勞委會宣布自2014年元旦起,每小時基本工資將由現行109元調整為115元,另外7月1日起,每月基本工資由19,047元調整為19,273元。來源:聯合報 2014-01-06
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2013-12-31
台北市不動產實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」最新成交資料四筆,19樓2戶,13樓1戶,7樓1戶,總價最高為13樓的4.37億元,單價最高為19樓的298.2萬/坪,也是目前全台最高單價。以目前台北市知名豪宅來看,除皇翔御琚、松濤苑外,帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。 來源:聯合晚報 2013-12-30
解救台灣住宅亂象,社會住宅更顯重要,合宜住宅拚命蓋,但合宜住宅可不是萬靈丹,社會住宅可分為出租住宅以及合宜住宅,出租住宅可以連續轉租,幫助更多低收入戶者,反觀合宜住宅,標售後政府管不著,恐怕導致屋主轉手再賺一筆,政府間接成了炒作幫兇。
來源:PC home 新聞
2013-12-30
美國聯準會(Fed)縮減QE行動正式展開,經濟學家預期,未來Fed應會以每次開會後,就縮減100億美元的步驟,在7次開會後,於2014年12月正式讓QE完全退場。外界對這種減碼幅度的預期,說明伯南克努力提高了Fed的透明度及公開性。這麼一來,也避免每一次開會,都要為減碼幅度爭議不休。Fed 在宣布減碼的同時也表明,會一直維持低利率。伯南克指出,這個決定是為了維持整體寬鬆情況大致不變。 來源:鉅亨網 2013-12-23
依主計總處統計,15~29歲青年失業率高達9.8%,居亞洲四小龍之冠,勞委會提出「促進對青年就業方案」,未來將規劃專為青年設計的跨域就業津貼,若離開住家30公里外的區域工作,租屋每月補助約一半,最高5,000元,搬遷津貼最高3萬元。若不願意在外租屋,也可給予通勤交通津貼,30~40公里每月補助1,000元;50~69公里,可補助2,000元;70公里以上,每月補助3,000元。官員說,若通勤2個月想改成租屋,未來可轉換成租屋津貼,即以上三項津貼均可交互使用。且未來相關規定還可能訂得更寬鬆,以對青年就業有利。 來源:中時電子報 2013-12-23
購屋壓力持續攀升,內政部公布今年第3季住宅需求調查,全國房價所得比高達9.2倍,創下歷年新高,相當於九年不吃不喝才買得起房子。就算買房,壓力也不小,以台北市每坪房價56.2萬來計算,購屋總價高達1900多萬,一般上班族買房,有大半薪水都要拿去繳房貸,不少人乾脆先以租代買,比較划算,累積現金等待房價反轉。 來源:民視新聞 2013-12-23
中央銀行26日將召開年底理監事會議,不排除再對豪宅房貸祭出進 一步管制,限縮豪宅貸款的成數或要求提高利率。銀行主管私下透露 ,央行在本周啟動房貸相關金檢,地毯式調閱各銀行房貸專案內容,其中最主要鎖定豪宅貸款、整批房貸業務,希望讓炒房資金無所遁形。銀行直指,這應該是「頂新條款」。 來源:工商時報 2013-12-16
台北市木柵區因為是文教區,沒有繁華的商場跟商圈,雖然有捷運跟高速公路,房價還是漲得很慢,更因為漲太慢了,被房仲業者當成觀察北市房價漲跌的指標。其實不是木柵不漲,而是投資客不喜歡這裡,在這邊的人大部分都只是想要養老跟找一個好的學區,這也就是為什麼木柵的房價是台北市最穩定的一個地方。 來源:東森新聞 2013-12-16
台北洛陽街一帶除了著名的建宏牛肉麵店外,之前因為都更而遷移的鄭州路一帶牛肉麵店也都搬到這一帶營業,使得洛陽街成了新的牛肉麵街,每家各有特色,希望能留住客人。牛肉麵聚集引起帶來群聚經濟,每間牛肉麵都有各自擁護者,當年開在鄭州路上的牛肉麵店鼎盛時期還有26家,如今隨著都更不少店面都關了,僅存的這幾家,重新在西門町一帶另起爐灶。 來源:東森新聞 2013-12-09
內政部表示,自明年1月1日起,內政部對於大陸地區人民(自然人)來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶。為避免投機炒作,健全房地產發展,目前已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,總量管制目前暫無規劃對於個別案件之取得金額及建物坪數予以限制。內政部也表示,總量管制除每半年定期檢討,必要時也將隨時機動調整,以強化現行陸資來台取得不動產的相關管理機制。 來源:工商時報 2013-12-02
實價登錄1年以來已經明顯發酵,加上第4季房市「天花板價」聲音四起,投資客更認為「房價會從信義、大安區開始跌價」。而爆冷的北市建案現況,業者為了拚銷售率,已經悄悄降價,隨著松山、士林都有地段「開價比過去低」掀起熱銷的建案,這樣背後代表「房市波紋效應」已經被激起,郊區房市岌岌可危。
專家指出,現在建商願意壓縮「超額利潤」,開「親民價」吸引民眾進場,但只要北市建案價格往下修,代表郊區已經沒有理由開高價,這樣的波紋效應背後存在很大危機。來源: 好房NEWS
2013-12-02
房屋產權計算方式紊亂.對房屋面積計算方式,內政部營建署建造執照面積是計算到牆心,地政司產權登記面積卻是以牆的外緣為界,建商從向營建單位申請建照,到完工銷售,30多坪房子權狀就可多出半坪以上。陳秋雄建議,應該統一建物產權面積登記方式,回歸採樓地板面積來計算, 只要是居家生活未實際使用的空間就不得計價,且應清楚標示可使用的淨面積,列入買賣契約。內政部地政司則表示,將研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約中註記淨面積。 來源:工商時報 2013-11-25
「綠線」松山線共有西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站、松山站共8站,全長8.5公里。其中有3個轉乘車站,分別是與淡水線交會的中山站、與中和新蘆線交會的松江南京站,以及與文湖線交會的南京東路站。
議員徐佳青詢問捷運測試時間,捷運局表示,從今年初已經陸續開始測試,預估需要14個月作業時間,隨後配合交通部穩定性測試作業,約需要3個月,因此通車時程仍以明年底為目標。 來源:中央通訊社
2013-11-25
台北市中山區伊通街十九巷內出現基地面積不到二十坪的「鳥籠建案」,建案面寬僅兩輛機車長度,深度更僅不到三輛轎車長度,是台北市目前銷售中的最小基地建案,更可能是全台目前最小基地建案。該建案基地面積僅有十九.五坪,預計興建地上六樓住宅,一層一戶,整棟建坪約一○二坪,每坪開價八十二到八十五萬元,整棟開價約八五○○元. 以目前建商對都更態度,一是乾脆選擇不玩,二是達到一定規模及門檻後,便直接排除不同意戶,寧可縮小規模,犧牲獎勵,也造成基地畸形都更案愈來愈多。 來源:自由電子報 2013-11-25
內湖區康樂街110巷內的內湖聯邦合家歡社區,共分為吉祥、如意等四區,921大地震後,被鑑定為海砂屋。早年不興盛都更,本欲原地重建,但因難度高,最後決定自辦都更。歷經5年多,內湖聯邦合家歡社區吉祥區終於在今年6月完工,住戶們陸續入住,今晚(16日)將舉辦感恩茶會。這也是北市首件「海砂屋住戶自辦都更案」完工的案例。 來源:聯合報 2013-11-18
根據營建署公告修正建築容積的規定,未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區為1.2倍,將在104年7月1日實施,容積率是指一塊土地可承載的建築面積,容積率愈高,代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。所以對民眾而言只要建商的建照是在這個時間以後申請,容積率恐怕會2倍大幅縮減,當然買的房子每坪價格就會提高。以近來奢侈稅為何壓不住房價,有部分原因就是建商頻頻搶推建案;所以有專家估計,這波搶照風未來2年會有大批新推案出來,房市供過於求的狀況下,房價當然也會上不去。 來源:好房網 2013-11-18
房貸利率悄俏揚,立委關切。近期不少民營銀行購屋貸款利率已升至2.3%以上,加重民眾負擔。央行總裁彭淮南今天在立法院答詢表示,我國利率已自由化,利率由各銀行自行決定。央行總裁彭淮南強調『我們國家利率自由化,利率市場決定,依資金供需,銀行授信時看借款人信用風險加以評等。』 來源:中廣新聞網 2013-11-11
經濟部長施顏祥25日宣布台灣與紐西蘭將就洽簽經濟合作協議(Economic Cooperation Agreement,ECA)共同展開可行性研究,是繼新加坡後,第2個與台研商洽簽經濟合作協議的國家。施顏祥說:「未來若能進一步簽署經濟合作協議,對雙邊貿易有很大幫助,且只要有機會,台灣有意願和各國洽簽,促進經貿發展。」紐西蘭是台灣於東協各國外,第1個研商洽簽經合協議的亞太國家,經部官員也強調,除象徵台紐經貿關係邁向嶄新階段,也為台未來加入TPP(Trans-Pacific Strategic Economic Partnership,跨太平洋夥伴協議),創造有利條件。 來源:蘋果日報 2013-11-11
內政部公布最新實價資訊,雙北市最高單價皆為小套房的建案,其中台北市信義區「新世界」,每坪單價來到161.9萬,新北市板橋區「新巨蛋」最新登錄物件,則為每坪單價79.1萬。
根據內政部實價登錄網統計,從去年8月到今年9月台北市套房共交易3,018件,其中單價突破百萬的有149件,占比約4.9%,但成交金額21.2億,卻占台北市所有套房總交易金額的8.2%,顯示這些「百萬套房」的身價不斐。
此次實價揭露資料可發現,台北市即使在奢侈稅上路後,交易量出現明顯下滑,但市中心區域內的豪宅、小豪宅產品,仍持續出現高價交易個案,「M型態勢並沒有改變」。來源:中國時報
2013-11-04
不動產實價登錄自去年10月開放民眾查詢,內政部次長蕭家淇今天(17日)表示,實價登錄上路至今滿1週年,「6都」的不動產交易出現「量縮價緩漲」的情況,可見實價登錄的確可以抑制短期交易的投機行為。
無論是交易價格上漲或交易量縮減部分,都以雙北的現象最為明顯;其中,只有桃園縣的交易量出現逆勢上揚的情形。蕭家淇認為,應該是受到升格直轄市、桃園航空城等利多因素影響。
蕭家淇強調,實價登錄的目的在於促進交易資訊透明化,避免不當哄抬價格,以促進不動產交易市場正常化。
來源:中央廣播電臺
2013-11-04
內政部營建署昨(30)日公布,去年全台空屋宅數高達86.31萬宅,空屋率升高至10.63%,較2011年上升0.48個百分點,,主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,即空屋數。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,空屋率只要在5%以內,都算合理住宅存量範圍,空屋率高達10.63%,顯示房地產市場供過於求。莊孟翰指出政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制,以及稅制結構重新調整,房價才有可能下跌。 來源:經濟日報 2013-11-04
名下持有逾3棟以上房產者,全台多達66.2萬人,稅捐機關準備清查其持有用途,近期啟動「租屋查稅行動」,將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態,劃入重點查稅圈。

  房價高,促使近年租屋人口增加,房仲業者估計,僅台北市的租屋人口就超過百萬人。不過,租屋者並未善用政府提供的減稅機制,民國100年度全國566萬個所得稅申報戶中,列報租金扣除額者約6.3萬戶,核定租金扣除額53.2億元,占1.83兆元列舉扣除總額比重僅0.2%。財政部懷疑租賃市場逃漏稅情形嚴重,有調查必要。

  依財政資訊中心提供截至今年6月為止的調查,個人名下有3棟以上房屋者,共有66萬2,700人,其中持有超過十棟以上者,則有1萬6,140人。多屋者持有房屋的目的,究竟是自住、閒置、出租或是囤屋待售,稅捐機關亦將一併瞭解。

  民眾在外租屋但租金扣除額申報率偏低,台北國稅局認為,擔心被調高房屋租金,因此選擇配合房東不申報租金支出者,仍是主要關鍵。

  國稅局已經展開租屋調查的資料蒐集工作,將對個人出租公寓、套房等案件查稅,包括租屋網站張貼租屋訊息的廣告,縣市大專院校或高中職等學校的校外租賃資訊,都是國稅局網羅的重要查稅資訊,將交叉比對房東申報租金現況,藉此清查「包租公」或「包租婆」有無逃漏稅。 來源:經濟日報
2013-11-04
台北人超愛YOUBIKE雖然原先設計是讓你搭捷運,然後騎著他到處玩,前半小時還免費,不料精明的台北人完全不是這樣看,當然是走到家附近的站刷一下,在搭捷運上班 上課,不用等公車更好,買房根本就不用在捷運站房. 源自蘋果日報 2013-10-28
阿拉伯世界的部份國家,2年前爆發「阿拉伯之春」,也就是要求民主的反政府浪潮後,許多投資人紛紛將資金從這些國家抽離,轉往所謂的避險天堂投資,杜拜就是其中之一,導致當地的房地產價格越炒越熱,有人擔心,杜拜可能正面臨房地產泡沫危機。 源於民視新聞 2013-10-21
台灣房市已走了10年的大多頭,不少受薪階級覺得房價高不可攀,越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品;而大台北地區素地難尋,國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在供需兩端條件漸成熟的情況下,地上權案近來逐步升溫,儼然已成房市新亮點。 源於自由時報 2013-10-21
買不如租? 北市最貴車位抵90年租金 自由時報 房仲業者指出,台北市車位價格與租金的變化,發現以大安區車位最貴,一個車位平均最貴要價350萬元,不過一個公有停車場的車位最高月租金約9600元,等於買進一個車位的價格,可以付租30.38年,因此才會建議台北市的車位買不如租。

北市12個行政區中又以中山區、大同區的車位以租的方式較具經濟效益。
2013-10-07
預售屋換約免奢侈稅 投資客狂炒民視新聞 央行總裁彭淮南表示,預售屋就像期貨,會帶動房價上漲,因為相對成屋來說,預售屋成本低,而且也不用課徵奢侈稅,成為投資客積極炒作的標的,讓資金不斷湧入,房市專家說,這已經是公開的秘密,而且有些區域的建案,高達一半以上,都是投資客在操作。 2013-10-07
台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」,但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒,「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」,更強調美國QE政策勢必退場,暗示央行可能將有升息的動作。
取自鉅亨網
2013-09-30
產權整合 豪宅始祖「致和園」重生產權爭議變爛尾樓 閒置10年

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全國首個單價破百萬元的豪宅始祖「致和園」,因產權問題變成「爛尾樓」,但閒置十年後可望整合成功,未來每坪身價上看兩百萬元。

6成基地確定過戶 每坪377 萬

根據內政部實價網揭露最新資訊,該豪宅六成基地,約三三○.六三坪,七月確定過戶,土地交易總價約十二.四九億元,拆算每坪單價約三七七.八九萬元,買家正是二○一一年一月、從法拍市場拍下建物所有權的同一組人馬。
2013-09-23
中秋月圓人團圓

感謝您對匯禾居家部的支持與照顧

新的一年也希望您不吝指教

在此全體員工祝您佳節平安喜樂

把我們的祝福用一輪明月遞給遠方的你
2013-09-18
財務重分配 理財新觀念 社會增值,您享受到了嗎 來源:蘋果日報
低利時代 不動產長期看好

(廣編特輯)人兩腳,錢四腳,想要資產增值,只能用財富累積財富。台灣的理財工具種類不多,大部分的人在進行財務分配時,除了常見的股票、基金,房地產也是不少人會選擇的工具之一。專家表示,財務分布方式,長期下來對總資產的增減大有影響,民眾不妨選擇長期可享社會增值的理財方式。
大部分的人在進行投資的時候都會擔心自己的決策是否正確,白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示,現在是低利時代,把錢放在銀行裡並不划算,以他長期經營事業體的眼光來看,「把錢放在哪裡會增值,才是資產配置的重點!」
2013-09-16
好痛苦!北市買40坪3房新屋 要35.8年不吃不喝!住展雜誌發布最新「購屋壓力指數」市調報告顯示,至8月底台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高達每坪86.6萬元,使台北市的購屋壓力指數飆上新高點35.8,也就是說,要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋,平均需要35.8年不吃不喝才買得起,而首善之區的大安區甚至要高達57.1年,一般民眾要在台北市購屋當有殼族,幾乎已是不可能的任務。所謂「購屋痛苦指數」是以該區預售屋和新成屋的平均房價,乘以40坪3房的總價後,除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,可看出民眾的購屋負擔的沉重與否。購屋者要進入房價高不可攀的大台北區門檻很高,於是有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力相對小上的新北市和桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、五股及和淡水等地區,以及桃園的桃園市和蘆竹,都可看到許多北市客的蹤跡。 2013-09-09
豪宅皇翔御琚第九戶買家現身 總價逾五億相隔超過一年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」第九戶買主終於出現。根據地籍資料,最新買家是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東,買進一戶四樓、約一九三坪,外加三個車位。根據貸款設定金額回推,總價逾五億元,是去年央行祭出豪宅版信用管制後,少數豪宅成交的案例。

這戶是今年三月中進行買賣、四月初完成過戶,每坪成交單價落在二二○萬元到二六○萬元間,預計五或六月可能在內政部實價網揭露,可望成為最高總價及最高單價豪宅實價揭露物件。

出售價格硬 相隔一年才有新買主
2013-09-02
政府補貼北市民住宅租、購及修繕

住宅租金、購屋及修繕住宅貸款利息補貼自99年7月5日起受理申請
臺北市政府都市發展局表示該局配合內政部辦理99年度住宅補貼措施,將於7月5日至8月13日受理設籍於臺北市之市民申請,該措施包括:租金補貼4,221戶(每戶每月最高補貼3,600元,補貼1年)、購置住宅貸款利息補貼1,759戶(最高可貸220萬元,期限20年)及修繕住宅貸款利息補貼592戶(最高可貸80萬元,期限15年)等三項,符合規定之市民請擇一辦理,不得重複(前述購宅貸款及修繕貸款之利率請見內政部公告)。

都市發展局表示,凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或年滿40歲者,家庭年收入在141萬元以下、每人每月平均收入低於51,149元,且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅,即可提出申請租金補貼;至於申請貸款利息補貼者,除申請補貼之住宅外,本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均須無自有住宅。

發展局指出,本項住宅補貼措施係採「評點制」來排定申請人是否獲得補貼,亦即合格之申請人數如超過本市本年度可辦理之計畫戶數,則依申請人的收入、是否具弱勢條件、家庭成員人數等因素來評點,按評定點數高低順序核發補貼證明。另依住宅補貼作業規定,本市國民住宅承租戶不得申請租金補貼。

此外,租金補貼每年度申請皆以補貼1年(12個月)為限,倘現屬98年度內政部租金補貼受領戶,如欲繼續接受補貼者,仍需於本年度公告期間內提出申請,申請案若經審查核准,將於98年度補貼期限屆滿後,始核發99年度租金補貼。

欲申請本住宅補貼措施之本市市民,請於受理申請期間內自行填寫申請書,併同應附文件,以掛號郵寄或親送至該局南門辦公室(臺北市羅斯福路1段8號10樓,收件時間為上午9時至下午4時,中午不休息)。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取,或至內政部營建署網站(www.cpami.gov.tw)下載及查詢相關規定(諮詢服務專線:27728333)。本年度有住宅補貼需求的市民,請把握申請期限向都市發展局洽詢(電話:23212186按1)。
2013-09-02
一年一度屬於父親的日子來臨了 ! 父親堅強努力的形象總是穩固家中的精神支柱 匯禾不動產全體同仁向全天下的爸爸獻上最誠摯的祝福 祝各位爸爸父親節快樂 ! 2013-08-08
初五迎財神 慶開市 砲竹連聲響,匯禾不動產全體同仁祝各位"開市大吉""興旺發達" 2013-02-14
二代健保、勞保費率、證所稅調整 汽機車免定期換行照 開車/騎車低頭族開罰等新制,自元旦正式上路 2012-12-29
就要過元旦啦!辛苦了一整年,匯禾不動產全體向各位舊雨新知說聲恭喜新年發財,蛇年行大運,金蛇來獻瑞! 2012-12-29
住展雜誌公布今年前 3季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第 1季有大安和信義區,第 2季松山區加入「百萬元俱樂部」,第3季中正區再以每坪新台幣101.2萬元成為第4個成員物價漲,房價居高不下,M型化加劇,預算充裕的人繼續買房,預算較不足的出手更要做足功課。
若能以租屋滿足您的1~3年短期區域需求,那又何必以買屋為唯一考量?
2012-10-01
匯禾不動產全體同仁祝您父親節愉快! 2012-08-08
不動產成交案件實際資訊申報登錄制度將於101年8月1日施行 自8月1日起以下3種案件需要申報登錄:1.地政事務所所收買賣登記申請案件。2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。 2012-07-13
匯禾不動產祝大家新年快樂! 祥龍獻瑞 生意興龍 2012-01-21
100年十大房市現象,1.土地價格破每坪千萬元。2.豪宅價格坐二望三。3.店面價格每坪853萬元,公開交易新天價。4.桃竹中高房價創10年新高。5.商用不動產價量俱揚,交易量逾1500億元。6. REITs首度清算,2宗破百億元。7.奢侈稅重手打投機。8.投資客大查稅。9.實價登錄三讀通過。10.預售屋履保與登記新制上路,雨遮登記不計價。 2011-12-22
匯禾提醒您~100年度「青年安心成家方案」第2次公告,於100年9月23日起至10月28日止開始受理申請,歡迎市民儘速提出申請!〈網址:www.cpami.gov.tw〉。 2011-10-03
月圓人團圓匯禾房屋在此祝您中秋節佳節愉快,提醒您烤肉時,注意用火安全! 2011-09-09
颱風來襲,提醒您請檢查門窗瓦斯是否有關好,做好防颱準備,匯禾不動產祝您事事順心 2011-08-29
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2011-01-03
 
 
   
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